Как продать квартиру если ребенок участвовал в приватизации

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Дети не участвовали в приватизации

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности, необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет. Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке. Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Как продать квартиру если ребенок участвовал в приватизации

Вот именно! Данное положение распространяется и на то, когда ребёнок является собственником. Вы — его законный представитель, а соответственно вправе принимать решения за него. Повторюсь, что согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации

Несовершеннолетний ребенок наравне с любым взрослым человеком может стать собственником жилой площади в тех случаях, когда состоялась одна из следующих сделок: дарение, покупка (в том числе и покупка доли в квартире), приватизация муниципальной собственности, передача по наследству. Но в отличие от взрослых граждан РФ несовершеннолетние дети не могут совершать какие-либо операции со своей собственностью (например, самостоятельно продать долю квартиры) – все это находится под контролем органов опеки и попечительства.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками

Многие серьезно опасаются, что приватизация недвижимости супругами в браке на мужа или жену может обернуться проблемами после развода. Согласно Семейному кодексу, совместно нажитое супругами имущество является общей собственностью, поэтому некоторые ошибочно полагают, что приватизированное жилье попадает в эту категорию. Вовсе нет – недвижимость, полученная одним из супругов в дар, или на безвозмездной основе, не может быть предметом общей собственности. Приватизация – это стандартная безвозмездная сделка.