Как правильно оформить квартиру в собственность по ипотеке

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку в новостройке заемщику необходимо будет получить от застройщика ряд документов на квартиру для дальнейшей их передачи в Росреестр и оформления собственности. Но сначала застройщик должен:

• оформить техпаспорт на здание;
• подписать передаточный акт в архитектурно-строительном подразделении муниципалитета;
• получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
• зарегистрировать новостройку в Росреестре;
• присвоить новостройке почтовый адрес.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по военной ипотеке

• оригинал кредитного договора, заключенного с банком;
• оригинал закладной;
• оригинал договора целевого займа, заключенного со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека).

1. Регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение. После регистрации в специализированном регистрационном центре совершенной сделки по приобретению квартиры (как правило, это занимает пять рабочих дней) военнослужащий становится ее собственником. Гражданин получает соответствующий документ, удостоверяющий этот факт. При этом военнослужащим следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту распоряжаться квартирой (дарить, продавать) гражданин не может.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

1. Информацию и строительной компании. Здесь необходимо обращать внимание на количество построенных и введенных домов в эксплуатацию, на качество постройки этих сооружений и отзывы проживающих там людей. По возможности можно попробовать узнать имеет ли данный застройщик просроченные обязательства перед третьими лицами.
2. При выборе строительного объекта важно обращать внимание на время, которое затрачено на строительство здания. При покупке жилья в недостроенном доме важно обратить внимание, за сколько времени было построено то, что уже есть и на этом основании предположить, сколько еще требуется времени для полной готовности объекта.
3. Выбирая строительную компанию и планируя покупку жилья в ипотеку лучше сразу определить круг застройщиков, с которыми сотрудничает данный банк. И выбирать среди данного списка. Потому что если строительная компания не имеет необходимую аккредитацию в банке, вы не сможете оформить кредит на покупку жилья у данного застройщика.
4. Самый выгодный контракт, который заключается между строительной компанией и будущим владельцем квартиры – договор долевого участия. Эта форма сделки предусматривает исключение таких проблем: продажа одной и той же квартиры двум и более покупателям и проблемы, связанные с оформлением земли под строительство многоквартирного дома.
5. При выборе квартиры в доме всегда оценивайте местоположение самого района, транспортные развязки, близость магазинов, учебных заведений, аптек и прочих важных учреждений. Руководствуйтесь вашими потребностями и предпочтениями.
6. В случаях, если банк, выдавший ипотечный кредит перестал существовать, необходимо погасить кредит через ту организацию, которая будет указана в извещении банка. А для снятия обременения после полного погашения финансового долга нужно взять выписку из реестра регистрации юридических лиц и с данным документом обратиться в Росреестр. Также возможно снятие обременения в таком случае через суд.
7. Обязательно регистрировать свою недвижимость вовремя. А при невозможности оформить собственность из-за бездействия или оказания сопротивления строительной компании обязательно решать вопрос через суд. Своевременная подача искового заявления поможет сохранить купленную квартиру в собственности и остановит мошеннические действия застройщика по отношению к другим дольщикам.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
• заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
• договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
• письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.