Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Как оформить куплю-продажу дачи
- 3 Как происходит процедура оформления купли
- 4 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 5 Купля продажа дачного участка с домом
- 6 Как оформить продажу дачи
- 7 Договор купли-продажи дачи и оформление документов
- 8 Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи
- 9 Договор купли-продажи дачи: важные моменты
- 10 Что необходимо знать при покупке дачи
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.
Как оформить куплю-продажу дачи
Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.
Как происходит процедура оформления купли
в/ 2 выписки из ЕГРП (дом, земля) — их получают в ФРС. Они нужны для нотариально удос товеренного договора. Если Вы делаете договор в простой письменной форме — ЕГРП не нужны, если Вы уверены в порядочности Продавца и в том, что имущество действительно существует, другим лицам не продано, не арестовано и т. п.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
Купля продажа дачного участка с домом
У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке. Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца. Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.
Как оформить продажу дачи
- если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
- если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.
Договор купли-продажи дачи и оформление документов
- сертификат о подтверждении полномочия на владение постройкой (садовым домиком);
- кадастровые паспорта;
- удостоверение о государственной регистрации землевладения;
- план межевания земли;
- свидетельство о приватизации;
- технические планы на землю, постройку;
- сведения из ЕГРП об отсутствии обременений;
- разрешение супруги (-а) на продажу дачи (в случае брака продавцв);
- справка об отсутствии долгов по уплате взносов, по ЖКХ, других платежей.
Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи
- Название документа вместе с местом и числом составления, именами и фамилиями участников сделки и их паспортными данными, включая место регистрации. Вписывается номер доверенности с числами оформления и фамилией нотариуса.
- Подробное описание самого предмета договора. Перечисляется количество объектов (дом и участок) вместе с уникальными характеристиками, видом использования, номерами кадастрового и технического паспортов, свидетельства о праве собственности.
- Перечисление положений ряда законов и кодексов, регламентирующих процедуру покупки и продажи.
- Стоимость дома, поскольку земля и постройки неразрывно связаны с ним и переходят как единое целое. Если намеренно прописывается более низкая цена, чтобы избежать увеличения налога, то риски повышаются и споры будут решаться в судебном порядке.
- Способы расчетов вместе с сроками и порядком перечисления. Наиболее выгодно использовать банковскую ячейку, взятую во временную аренду.
- Пункт о совмещении соглашения с актом передачи и приема, от которого теперь можно отказаться.
- Описание прав и обязанностей, степень ответственности сторон при возникновении определенных ситуаций.
- Форс-мажорные обстоятельства, повлияющие на расторжение соглашения.
- Процедура разрешения споров, особенно связанных с исполнением обязательств.
- Подписи участников сделки, поскольку их может быть несколько, с полной расшифровкой. За покупателя или продавца сможет расписаться законный представитель, что нужно зафиксировать в договоре.
Договор купли-продажи дачи: важные моменты
Сделка заключается согласно условиям ст. 546-558 ГК РФ. В бланке обозначается личная информация о сторонах (паспортные данные, место фактического проживания). Далее описываются индивидуальные характеристики дачного дома и земельного участка. Нужно обозначить адрес объекта недвижимости, общую площадь дома, его инвентаризационную и кадастровую стоимость. Узнать предварительно такую информацию можно из кадастрового и технического паспорта дома и земельного участка.
Что необходимо знать при покупке дачи
Посетители сайта часто присылают нам вопроыс относительно покупки старого дома (доли в старом доме) с приусадебным участком. Документы на такие объекты, как правило вызывают, мягко говоря, растерянность, поскольку оформлялись они в довоенное время. А на землю под домом документов может не быть вовсе. Интересующую Вас информацию по затронутому вопросу вы можете получить ЗДЕСЬ.