Как получить землю под гаражом в собственность

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность

• отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам;
• сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке;
• здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизирования надела может быть инициирована только после того, как все дольщики кооператива получат свои сертификаты на гаражи. Это необходимо сделать, чтобы можно было подать коллективную заявку в администрацию и реализовать закрепленное за гражданами право.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Как получить землю под гаражом в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Как приватизировать землю под гаражом

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Как оформить землю под гаражом в собственность

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Приватизация земли под гаражом

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

Земля под гаражом – как приватизировать правильно

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.