Содержание
- 1 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 2 Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей
- 3 Оформление договора купли-продажи земельного участка
- 4 Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- 5 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 6 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 7 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- 8 Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно
- 9 Оформление купли-продажи земельного участка
- 10 Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей
Стороны договора обязаны заполнить заявление на официальном бланке в Федеральной регистрационной службе. Факт оплаты государственной пошлины будет проверяться, поэтому лучшее заранее приложить квитанцию. Размер пошлины варьируется между 300 и 2000 рублей, в зависимости категории земли.
- обратиться в муниципалитет за приобретением права;
- произвести кадастровые работы по выделению участка за свой счет;
- получить отказ от продавца, предоставляя ему права на землю;
- выкупить участок по кадастровой стоимости\оформить аренду;
- зарегистрировать свои полномочия по форме Государственного реестра прав. Наиболее логичным выходом из положения будет оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа вместе с домом. Это выгодно обеим сторонам.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.
В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.
- Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
- Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
- Свидетельство права собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
- Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
- Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
- Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
- Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
- Справка об отсутствии обременения;
- Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Цена на землю постоянно растет, это привлекательный объект для разного рода мошеннических схем. Земельное законодательство полно нюансов, при любом сомнении надежнее получить консультацию юриста. Даже добросовестные продавцы и покупатели не всегда могут правильно оценить отдаленные последствия сделки.
- Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
- Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
- Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
- Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
- Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
- Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Обязательное условие: количество подписанных экземпляров – 3 штуки. Кроме продавца и нового собственника (покупателя), один договор остаётся в Росреестре и служит материальным подтверждением произведённой сделки. При этом нотариального заверения документов не требуется, оно возможно по обоюдному, добровольному согласию сторон.
Торговые операции с земельными участками – довольно распространённые сделки на рынке недвижимости. Но, как и при любом крупном финансовом вложении, во время их проведения необходимо проявлять бдительность, внимательность и осторожность: это касается проверки пакета документов, предоставленного продавцом и юридического оформления самой процедуры.
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).
Для покупки загородной недвижимости Вам придется посетить ГУИОН — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки земельного участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений. Если вы собираетесь приобретать садовый участок с домом, то справка о характеристике дома
Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно
- При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
- Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.
- Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
- Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
- Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
- Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
- Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
- Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.
Оформление купли-продажи земельного участка
- Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
- В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
- В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
- Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
- После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
- В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.
В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2015 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.
Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Кадастровый паспорт на участок. Подготовить необходимо три экземпляра. Получить этот документ можно в Росреестре или других уполномоченных органах.
- Акт о стоимости участка. Его тоже можно получить в Росреестре.
- Согласие мужа (жены). Необходимо оно, если земля была приобретена во время брака.
- Свидетельство, подтверждающее собственность на участок. Выдают его местные органы власти.
- Справка, которая подтвердит уплату налога на землю. Получить её можно в налоговой инспекции.
- Квитанция оплаты регистрационного сбора. Выдаёт её банк.
- Справка на строения из БТИ, подтверждающая их принадлежность продаваемому участку.
- Документ из БТИ с оценочной стоимостью этих строений.
- Если участок продаётся на конкурсе, то владелец должен сформулировать условия конкурса, учитывая при этом законодательство.
- Если за участком числится какая-либо задолженность, то нужно предоставить требования залогодержателя. Получают этот документ в регистрационном реестре или у нотариуса.
- Когда участок продаётся через других лиц – нужно оформить доверенность.
- Выполнить правовую и техническую экспертизу.
- Подготовить все необходимые документы.
- Приготовить и подписать предварительный договор.
- Заплатить государственную пошлину.
- Организовать непосредственную передачу денег.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.