Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- 2 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 3 Процедура оформления покупки квартиры
- 4 Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
- 5 Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- 6 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 7 Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
- 8 Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- 9 Порядок оформления купли-продажи квартиры
- 10 Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
Процедура оформления покупки квартиры
Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки – до 10 календарных дней.
Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
Главный же недостаток данного документа — в возможности оспорить его действительность. Происходит это при неправильном оформление или нарушении требований законодательства насчет заключения сделки. Процедура оспаривания производится через суд. Это может быть сделано по инициативе как покупателя, так и продавца.
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- Продавец собирает предложенный ранее пакет документов. Обязательно делаются фотографии квартиры.
- Происходит обращение продавца в агентство недвижимости. С организацией подписывается договор на оказание услуг. Покупатель тоже обращается в компанию.
- Будущий и текущий хозяева жилья ищут друг друга. Сотрудник агентства недвижимости помогает сторонам согласовать встречу и просмотр жилища.
- После этого оформляется сделка. В риэлтерскую контору необходимо обратиться с паспортами и прочими документами. Сторонам предлагается подписание договора в 3 экземплярах. Один остается у конторы, остальные копии — у продавца и покупателя.
- Происходит передача денежных средств в оговоренные сроки. Можно запросить расписку об оплате/получении денег.
- Оформляются права собственности на недвижимость. Этот процесс не отличается от самостоятельного сопровождения сделки.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения);
- обсуждение условий, заключение предварительного договора;
- внесение аванса (по договоренности);
- подготовка документов;
- заключение основного договора;
- регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем;
- подписание акта приема-передачи, внесение оплаты.
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
- у вас есть первоначальный взнос
- вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска квартиры
- вы нашли замечательную квартиру, подходящую вам по всем параметрам
- вы проверили юридическую чистоту квартиры и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
- банк одобрил найденную вами квартиру и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Предметом договора долевого участия является инвестирование (вложение) денежных средств в долевое строительство (часто как такового объекта еще не существует). В этом случае квартира передается после ввода дома в эксплуатацию, получения паспорта БТИ. То есть на момент заключения договора точные данные “продаваемой” квартиры еще неизвестны.
Порядок оформления купли-продажи квартиры
- приобретение квартиры в кредит;
- наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
- одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
- Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
- Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
- Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
- Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
- Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).