Как купить квартиру пошаговая инструкция

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Это соглашение показывает не только серьёзность намерений покупателя, но и ограничит продавца в дальнейшем поиске покупателей, так как в случае изменения условий сделки (также и отказа от продажи) со стороны продавца обяжет его выплатить сумму задатка в двойном размере.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Обязательно оценивайте не только квартиру внутри, но и подъезд. Сам дом не должен иметь трещин. При возможности пообщайтесь с соседями. Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Рассчитываться можно тремя основными способами: в наличной и в безналичной форме, в безналичной форме с использованием депозитарной ячейки. Наличная форма расчета наиболее опасна и в настоящее время используется крайне редко. При проведении расчетов подобным образом, обязательно составление расписки о получении денежных средств. При безналичной форме, перевод денежных средств обычно осуществляется в присутствии обеих сторон. Стороны обращаются в банк, где производится операция списания денежных средств со счета покупателя и зачисления этой суммы на счет продавца. Самым распространенным способом является расчет с использованием банковской ячейки. В этом случае, покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банковскую ячейку, а продавец, после заключения договора, предъявив его в банке, имеет право открыть ячейку и забрать свои деньги (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

• договор о дарении недвижимости или ее приобретении, о передаче по наследству, договор цессии, договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и прочее. Перечисленные документы должны быть предоставлены в оригинале;
• план квартиры. В том случае, когда недвижимость была приобретена в период до 1997 г., необходимо иметь оригинал или копию кадастрового или технического плана квартиры;
• договор, который подается непосредственно на регистрацию. Следует предоставить три экземпляра договора купли-продажи;
• три оригинальных экземпляра документа, подтверждающего передачу и прием квартиры (если данная процедура была оговорена ранее в соглашении);
• список зарегистрированных жильцов и собственников данной квартиры, заверенный в соответствующей инстанции. Необходимо иметь как оригинал, так и копии документов;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства на осуществление сделки купли-продажи недвижимости. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы при продаже или покупке жилья не нарушались права несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными. Если таковые зарегистрированы на продаваемой жилплощади, сделка может быть осуществлена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Для регистрации предоставляется копия и оригинал данного документа. Продавцу жилья стоит учесть, что разрешение может быть получено только в том случае, если представители данной организации изучат состояние дела и убедятся в том, что ни несовершеннолетнему, ни недееспособному лицу не будет причинен ни моральный, ни материальный ущерб, в связи с изменением их условий проживания;
• Согласие одного из супругов, являющегося совладельцем недвижимости, на ее продажу. Принимается нотариально заверенный документ. Для регистрации договора необходимы как оригинал, так и копия документа;
• Согласие одного из супругов на приобретение жилья другим супругом в их общее пользование. Для регистрации договора предоставляется оригинал и копия документа, заверенные нотариусом. Требуются так же документы, подтверждающие заключение или расторжение брака (необходим оригинал и копия документа, заверенные нотариально);
• Письменное подтверждение того, что все долеучастники в собственности на недвижимость согласны с продажей той части квартиры или дома, которая принадлежат непосредственно продавцу.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в 3 больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё (в основном). Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Проверьте собственников квартиры по базе исполнительных производств http://fssprus.ru/iss/ip, а также информацию в отношении наследодателя и наследников по спорам о наследстве, имуществе и пр. по адресу https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp. На этих ресурсах может быть важная и полезная информация, которая позволит сформировать много вопросов для продавцов.

Как правильно и выгодно купить квартиру и что нужно знать при самостоятельной покупке жилья без риэлтора — пошаговая инструкция обзор ТОП-7 вариантов покупки квартиры: в ипотеку, рассрочку, на материнский капитал и другие

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее ограничить планируемый размер платежа до 30% максимум 40% совокупного дохода семьи. Его, кстати, можно рассчитать прямо в банке. При этом стоит учитывать только те источники прибыли, которые будут доступны и через 10-15-20-30 лет.