Содержание
- 1 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 2 Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- 3 Договор купли-продажи квартиры
- 4 На что следует обратить внимание в договоре купли продажи квартиры? я покупаю
- 5 На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
- 6 На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры
- 7 Какие моменты в договоре купли-продажи жилья имеют ключевое значение для покупателя
- 8 На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры
- 9 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 Оформление сделки купли-продажи квартиры: на что обратить внимание
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.
Договор купли-продажи квартиры
Еще более рискованный для сделки вариант: гражданин, отказавшийся от приватизации и отбывающий наказание в виде лишения свободы. Сложность в том, что гражданин имеет право на проживание в квартире, но не зарегистрирован в ней (органы исполнения наказания оформляют «прописку» в УИК и т.п. заведениях). То есть, на момент совершения сделки никакая справка из паспортного стола или ЖЭКа не поможет выявить потенциального жильца. Зато он способен появиться лет через 10 и испортить жизнь покупателям.
На что следует обратить внимание в договоре купли продажи квартиры? я покупаю
9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре. Квартира оборудована неспаренным абонентским телефонным номером МГТС _____, который Продавец обязуется не переводить на другой адрес.
На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.
На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры
Тут есть нюансы: во-первых . до регистрации своего права собственности покупатель не вправе распоряжаться жилым помещением; во-вторых . после передачи квартиры покупателю, но до регистрации его права собственности, продавец также не имеет права распоряжаться объектом сделки.
Какие моменты в договоре купли-продажи жилья имеют ключевое значение для покупателя
Важным является и отражение в договоре купли-продажи порядка расчета. Наиболее распространенных вариантов здесь существует два: до государственной регистрации сделки и после нее. Поскольку на практике агентства недвижимости Москвы организуют расчеты между участниками львиной доли сделок, совершаемых с жильем, через банковские ячейки, покупателю, который поместил в такую ячейку необходимую сумму, важно понимать, что сам факт такового помещения расчетом не является, поэтому в договоре уместна фраза «расчеты производятся после государственной регистрации», а с продавцом необходимо четко решить, в каком порядке он передаст собственноручно написанную расписку, которая и будет важным свидетельством осуществления расчетов.
На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры
Тут есть нюансы: во-первых, до регистрации своего права собственности покупатель не вправе распоряжаться жилым помещением; во-вторых, после передачи квартиры покупателю, но до регистрации его права собственности, продавец также не имеет права распоряжаться объектом сделки.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- договор на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.)
- свидетельство о наследстве (если досталась по наследству)
- кадастровый паспорт
- технический паспорт (если имеется у собственника)
Оформление сделки купли-продажи квартиры: на что обратить внимание
Обязательно убедитесь в том, что нет никаких лиц, которые так или иначе могут претендовать на данную жилплощадь. Если, к примеру, квартира оформлена на несовершеннолетнем ребенке, то органы опеки должны выдать разрешение на то, чтобы квартира была продана. В противном случае бывший собственник получит все основания для того, чтобы вернуть квартиру себе.