Договор купли продажи квартиры на что обратить внимание покупателю

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Договор купли-продажи квартиры

Еще более рискованный для сделки вариант: гражданин, отказавшийся от приватизации и отбывающий наказание в виде лишения свободы. Сложность в том, что гражданин имеет право на проживание в квартире, но не зарегистрирован в ней (органы исполнения наказания оформляют «прописку» в УИК и т.п. заведениях). То есть, на момент совершения сделки никакая справка из паспортного стола или ЖЭКа не поможет выявить потенциального жильца. Зато он способен появиться лет через 10 и испортить жизнь покупателям.

Читать еще -->  Окопф – 65

На что следует обратить внимание в договоре купли продажи квартиры? я покупаю

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре. Квартира оборудована неспаренным абонентским телефонным номером МГТС _____, который Продавец обязуется не переводить на другой адрес.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры

Тут есть нюансы: во-первых . до регистрации своего права собственности покупатель не вправе распоряжаться жилым помещением; во-вторых . после передачи квартиры покупателю, но до регистрации его права собственности, продавец также не имеет права распоряжаться объектом сделки.

Какие моменты в договоре купли-продажи жилья имеют ключевое значение для покупателя

Важным является и отражение в договоре купли-продажи порядка расчета. Наиболее распространенных вариантов здесь существует два: до государственной регистрации сделки и после нее. Поскольку на практике агентства недвижимости Москвы организуют расчеты между участниками львиной доли сделок, совершаемых с жильем, через банковские ячейки, покупателю, который поместил в такую ячейку необходимую сумму, важно понимать, что сам факт такового помещения расчетом не является, поэтому в договоре уместна фраза «расчеты производятся после государственной регистрации», а с продавцом необходимо четко решить, в каком порядке он передаст собственноручно написанную расписку, которая и будет важным свидетельством осуществления расчетов.

Читать еще -->  Куда обращаться чтобы встать на очередь на квартиру

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры

Тут есть нюансы: во-первых, до регистрации своего права собственности покупатель не вправе распоряжаться жилым помещением; во-вторых, после передачи квартиры покупателю, но до регистрации его права собственности, продавец также не имеет права распоряжаться объектом сделки.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • договор на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.)
  • свидетельство о наследстве (если досталась по наследству)
  • кадастровый паспорт
  • технический паспорт (если имеется у собственника)

Оформление сделки купли-продажи квартиры: на что обратить внимание

Обязательно убедитесь в том, что нет никаких лиц, которые так или иначе могут претендовать на данную жилплощадь. Если, к примеру, квартира оформлена на несовершеннолетнем ребенке, то органы опеки должны выдать разрешение на то, чтобы квартира была продана. В противном случае бывший собственник получит все основания для того, чтобы вернуть квартиру себе.

Ссылка на основную публикацию