Содержание
- 1 Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
- 2 Обязанности риэлтора по недвижимости
- 3 Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности
- 4 Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры
- 5 Функции и обязанности риелторов
- 6 За что платят риэлтору при покупке квартиры
- 7 Агент по недвижимости и его обязанности
- 8 Что входит в обязанности риэлтора при продаже квартиры
- 9 Что входит в обязанности риэлтора при продаже квартиры
- 10 Агентство недвижимости и оформление документов в Москве и Подмосковье
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее. Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям.
Обязанности риэлтора по недвижимости
Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности.
Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности
- Если к риэлтору обращаются за помощью в продаже или покупке какой-либо недвижимости, то за стоимость услуг посредника составит от 2% от суммы предстоящей сделки. Этот процент минимальный, найти такие расценки крайне сложно, но возможно. Верхней границей является показатель в 7%. При очень сложных или трудозатратных операциях специалист может оценить свой гонорар в 10%.
- Если речь идет об аренде или найме жилых помещений (офисов), то комиссионное вознаграждение обычно взимается в размере от 50 до 100% месячного платежа за съемный объект недвижимости. В случае если договор аренды заключается на очень длительный срок, то оплата может рассчитываться не относительно ежемесячного платежа, а исходя из 3-10% от годовой стоимости аренды.
Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры
В сфере новостроек нужно уделить пристальное внимание надёжности заёмщика и возможным рискам, вытекающим из договора. Во всех случаях рекомендуется консультация со специалистом.
- материалы, используемые для строительства здания;
- его местоположение;
- ориентацию жилья по сторонам света;
- доступность объектов инфраструктуры;
- состояние квартиры;
- основания возникновения прав продавца на это жильё;
- полный список собственников и т.д.
Функции и обязанности риелторов
Основными функциями риелтора являются поиск клиентов, проведение консультаций и переговоров, периодический мониторинг рынка недвижимости, а также полное сопровождение сделки с недвижимостью. Последнее подразумевает сбор необходимого пакета документов, заключение договора.
За что платят риэлтору при покупке квартиры
Далее специалист проводит активную рекламную кампанию: составляет объявление, которое подает в печатные издания и размещает на страницах специализированных интернет-ресурсов. При наличии свободного времени объявления расклеиваются на подъездах близлежащих домов. Также отличным вариантом является обзвон потенциальных покупателей, чьи объявления повествуют о желании приобрести квартиру.
Агент по недвижимости и его обязанности
- подписание договора гарантирует клиенту четкое выполнение всех его требований;
- в случае невыполнения агентством или риелтором в частности своих обязанностей клиент всегда может подать жалобу, опираясь на договор, или же вовсе расторгнуть его;
- вместе с договором клиент получает полный перечень условий сотрудничества (список услуг, их стоимость, сроки предоставления и др).
Что входит в обязанности риэлтора при продаже квартиры
Знание города. Профессиональный риелтор ориентируется в городе, умеет объяснить клиентам преимущества и недостатки жилья в том или ином районе. Также он имеет представление о разнице в стоимости аналогичных квартир в зависимости от выбранного микрорайона.
Что входит в обязанности риэлтора при продаже квартиры
При просмотре квартиры хозяева не обязаны показывать вам документы на нее, но если вы вносите аванс, тогда должны. В этом случае не лишним будет проявить бдительность — запомните или запишите номер дома и квартиры до того, как подниметесь в нее для просмотра, и сравните их с теми, которые указаны в документах. Бывали случаи, что показывали квартиру этажом выше или ниже, а после завершения сделки оказывалось, что квартира совсем не та.
Агентство недвижимости и оформление документов в Москве и Подмосковье
При продаже объекта важно правильно определить его стоимость. Это позволит обозначить целевую аудиторию и поможет сориентироваться потенциальным покупателям (но не отпугнуть их!). Для этого необходимо хорошо разбираться в положении дел на рынке недвижимости. Поэтому, одна из главных задач специалиста – это оценка жилплощади. Кроме того, в услуги риэлтора при продаже также входит:
Загрузка...
