Что такое переуступка прав аренды

Переуступка права на квартиру

Так называемые «двойные» продажи, то есть продажи одной квартиры двум и более лицам происходят по инвестиционным соглашениям или по предварительным договорам купли-продажи. Поэтому избежать «двойной» продажи достаточно просто – нужно пользоваться переуступкой прав только по договору долевого участия с регистрацией, ведь только по ним ведется государственный реестр и учет.

Основной риск, который может нести в себе договор переуступки – это признание его недействительным. Причины для этого могут быть разными, однако вне зависимости от их характера защита и покупателя и продавца одна – указывать реальную цену, которая была заплачена. В ином случае при спорных моментах вернуть свои деньги в полном объеме не получится.

Что такое переуступка прав на аренду помещений

Наверняка многие слышали такое понятие, как переуступка прав аренды нежилого помещения. Но далеко не все понимают, о чем идет речь. Так вот, переуступка позволяет снять в аренду помещение, заплатив определенную сумму денег. Другими словами, переуступка это такая технология, которая подразумевает за собой снимать то помещение, которое уже кем-то было арендовано. Специалисты подсчитали, что 25% всех договоров, которые касаются аренды торговых объектов, были сняты при помощи переуступки.

У сделки такого рода есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать. Например, при переуступке прав аренд нежилого помещения, новый арендатор не имеет права согласовывать какие либо условия аренды с владельцем данного помещения. Тот арендатор, который снимает помещение по технологии переуступки, обязан принять все условия договора. Ведь они уже были обговорены с владельцем бывшим арендатором и пересмотру не подлежат. Бывают исключения, когда новый арендатор и владелец все же пересматривают договор и вносят изменения, но это происходит редко. Именно поэтому, въезжая в помещение по схеме переуступка, нужно внимательно изучить весь договор. Зачастую бывает, что в договоре указано, что даже ремонт делать запрещено.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.

  • Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
  • Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
  • Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
  • Недопустимо изменять установленную арендную плату.

Что такое переуступка прав аренды

Соглашение о переуступке прав аренды имеет ряд особенностей. Так например, новому арендатору нет необходимости согласовывать с собственником помещения условия договора, поскольку все условия уже согласованы с первым арендатором, который переуступает право аренды. Тем более, что условия аренды не подлежат изменению.

Читать еще -->  Как при увольнении оплачиваются отпускные

Дело в том, что снять помещение в известном, престижном торговом центре, с хорошим расположением, сегодня практически очень сложно, поскольку очередь на них из арендаторов очень большая, а площади арендуются еще на этапе строительства торгового центра. Затем компании, арендовавшие такие площади, переуступают право аренды другим компаниям за определенную сумму денег. Арендатор, оплачивает за право работать в данном торговом центре сумму, равную стоимости переуступки права аренды. При этом арендатор оплачивает и арендную плату. Зачастую, в торговых центрах управляющая компания берет на себя функции подбора кандидатов в арендаторы чуть ли не на конкурсной основе, то есть по сути переуступкой прав аренды занимаются не только сторонние компании, которые зарабатывают на этом деньги, но и управляющая компания. Этим и объясняется тот факт, что попасть в торговый центр может не всякий арендатор.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

Что такое переуступка прав аренды

  • при заключении договора аренды между собственником помещения, а также арендатором, первый вправе указать такой пункт, как недопустимость переуступки прав, это обусловлено тем, что согласия арендатора для заключения договора переуступки не требуется;
  • принимая нежилое помещение третье в системе аренды лицо принимает также все условия предыдущего договора и долги по налогам и сборам, если таковые имеются, допустимо также включение долгов такого рода в общую стоимость сделки;
  • переуступка права аренды на помещение, не являющееся жилым, является зачастую весьма выгодной сделкой для первоначального арендатора, это обусловлено тем, что по завершению указанной процедуры он получает за заключение договора определенную денежную сумму.
  • арендаторы, как последующий, так и предыдущий, обязаны поставить в известность о проведении сделки непосредственного собственника земли, однако, согласия его, как в письменном, так и в устном виде, для проведения сделки не требуется;
  • как гласит статья 606 ГК РФ, собственник, то есть, непосредственно арендодатель, при условии наличии соответствующего договора, подписанного сторонами, обязан предоставить арендатору как право аренды, так и право пользования землей;
  • также в статье 607 ГК РФ сказано, что в договоре такого рода необходимо присутствие дополнительных пунктов, таких, например, как обязательная конкретика границ земель, а также места их нахождения.

Что такое переуступка прав аренды

Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу. Попробуем это представить схематически. Компания «А» заключила договор, согласно которого переуступает права аренды компании «В». Вследствие этого компания «В» занимает в договоре аренды место «А», все обязанности и права, которые принадлежали «А», автоматически переходят к «В».

  • заявление;
  • копия доверенности, заверенная нотариусом;
  • платеж;
  • протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя);
  • копия и подлинник учредительных документов арендатора;
  • свидетельство ОГРН;
  • свидетельство ИНН;
  • устав;
  • если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
  • учредительный договор, если заключался;
  • подлинники БТИ (менее годичной давности);
  • план каждого этажа;
  • эксплиация;
  • выписка по форме 1-а из технического паспорта;
  • решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
  • протокол собрания совета директоров, акционеров;
  • копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
  • подлинник протокола соглашения переуступки.
Читать еще -->  Заявление на получение снилс на ребенка скачать

Переуступка аренды земельного участка

Чаще всего переуступка аренды земельного участка необходима при покупке здания, возведенного на арендованной земле. Договор аренды земельного участка между собственником и арендатором не прекращается, при этом происходит перевод всех прав и обязанностей по такому договору новому владельцу здания.

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как переуступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Договор переуступки права аренды (в т

Одна из особенностей переуступки прав аренды в том, что вместе с переуступкой прав аренды на строение обязательна переуступка прав земельного участка. Помимо земель населённых пунктов, существуют также земли сельскохозяйственного назначения. Новый арендатор может предвидеть свою выгоду в будущем посеве урожая или дальнейшем выкупе земельного участка.

Договорённости по сделке достигаются устно, а оформляется договор в письменной форме. Кроме того, если уступается право долгосрочной аренды, то есть на срок более года, то сделка обязательно регистрируется в Управлении Росреестра. По условиям договора, новый арендатор, по сути, занимает место прежнего арендатора, то есть уступает все права и обязанности на предмет аренды. За это новый арендатор может заплатить прежнему арендатору деньги или погасить его долги перед третьими лицами.

Переуступка прав

— договор уступки права;
— договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права;
— согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, продающих или приобретающих имущество в период брака).

Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Ссылка на основную публикацию