Что нужно знать при

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
6. Регистрация договора в Росреестре.

Что должен знать покупатель квартиры

• частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
• личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
• скрытие личной информации продавцом;
• продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
• реализация квартиры по низкой стоимости.

• паспорт продающей стороны;
• документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
• справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Теперь давайте разберемся с тем, что необходимо знать при покупке квартиры на вторичном рынке. К плюсам такого выбора стоит отнести общую обустроенность жилья. Дом, которому 10, 20 и более лет чаще всего расположен в густонаселенном районе с развитой инфраструктурой и коммуникациями. Соседи известны, проблемы дома – тоже. Покупатель обладает большей информацией, а значит, подготовлен.

Очень часто покупка квартиры в строящемся доме выглядит крайне привлекательной сделкой. Цена такой квартиры значительно ниже, чем стоимость готового жилья. Но и недвижимость вы получаете не сразу, а только после завершения строительства. Однако многие люди, участвуя в долевом строительстве, не понимают, за что именно они отдали деньги.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2019 году

• выявлен факт частых перепродаж интересующей квартиры. Особенно, если это происходит в течении короткого периода;
• личность реализатора, в частности вызывает ли он сам по себе подозрения или нет;
• попытка скрытия персональных сведений продавцом;
• продажа недвижимости по существенно заниженной себестоимости.

1. Подготовка и сбор всей необходимой документации согласно требованиям российского законодательства.
2. Проверка собранной документации на предмет указания в ней достоверных сведений.
3. Обращение в территориальное представительство регистрационного органа.
4. Регистрация составленного договора купли-продажи.
5. Передача прав на объект недвижимости и уплаты за него в оговоренном договором размере.

Что нужно знать при покупке подержанного автомобиля

Идеальный вариант взять в аренду толщиномер, с помощью которого можно измерить толщину краски на кузове автомобиля. Если показания толщиномера одинаковые на всех внешних деталях кузова, то это означает что краска заводская и никаких работ по кузову не велось.

На ПТС должны быть защитные знаки, ручкой в ПТС ставиться только подпись предыдущих владельцев, вся остальная информация должна быть напечатана. Проверьте соответствие документа и автомобиля: сверьте марку, год выпуска, цвет, тип кузова, VIN-номер. Обратитесь в любое отделение ГИБДД, инспектор проверит не было ли заявлений по угону указанного транспортного средства, и других противозаконных действий с ним.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Квартиры реализуются напрямую застройщиком или через риелторские агентства. Последние берут плату за свои услуги, предоставляют юридическое сопровождение, но не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Агентство недвижимости гарантирует только действительность прав, которые она передает. Прочие вопросы будут решаться только между застройщиком и покупателем.

• его полном наименовании и организационно правовой форме, адресе местонахождения, учредителях и руководителях;
• имеющихся лицензиях и прочих разрешительных документах – имеет ли право данная фирма заниматься строительством. Проверить достоверность указанных сведений можно на сайтах соответствующих организаций. Разрешение на строительство выдается местными органами власти, его электронный вариант будет размещен на сайте администрации района или населенного пункта;
• величине дебиторской и кредиторской задолженности, финансовом результате на момент публикации проектной декларации.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

• юридическая чистота сделки должна проверяться, поэтому тщательно изучаются все документы, имеющиеся у продавца, причем выполнить это желательно с помощью юриста, а также многочисленные свидетельства и справки желательно проверять непосредственно в Росреестре и других государственных учреждениях;
• сверяется информация из документации с фактическим состоянием объекта, поэтому если имеются расхождения в планировке с теми данными, которые содержатся в техплане, то можно говорить о незаконной планировке или поддельных документах, поэтому желательно отказаться от такой покупки;
• вся процедура приобретения должна быть юридически грамотной, поэтому обязательно должны выполняться многочисленные этапы покупки, а также желательно приглашать юристов;
• сам покупатель обязан убедиться, что выбранный объект действительно соответствует его требованиям и желаниям.

• сам банк перед подписанием договора производит проверку продавца, для чего оценивается его кредитная история, финансовое состояние, надежность работы, открытые иски и другие особенности, поэтому если банк отказывает в кредитовании, то можно быть уверенным в наличии огромного количества минусов в работе застройщика;
• проверяются все документы юридическим отделом банка, поэтому если ипотека предоставляется, то покупатель может быть уверенным, что все документы продавца являются законными, с нужными сведениями и достоверными;
• перечисляются средства банка напрямую застройщику, что предотвращает возможность того, что на эти средства могут притязать третьи лица;
• работники банка, обладающие нужными полномочиями, дополнительно оценивают состояние квартиры и определяют все факторы, которые влияют на ее стоимость, что исключает возможность мошенничества или завышения стоимости.

Банковские карты: что нужно знать при использовании

Большинство карточных операций проходят в 2 этапа: авторизация и списание. На первом этапе проверяется доступная сумма для проведения операции и, если денег на карте достаточно, происходит «заморозка» необходимой суммы на карте клиента. При этом количество доступных клиенту денег на карте становится меньше, банк резервирует (другие термины: холдирует (от английского hold), блокирует, замораживает) необходимую сумму для будущих расчетов. Через некоторое время (обычно 1-3 дня) происходит взаиморасчет между банками и зарезервированная сумма списывается. Именно этот момент нужно считать завершением операции оплаты банковской картой. Вот эта задержка между, скажем так, проверкой доступных средств, и реальными расчетами в несколько дней и может привести к расхождению между ожиданием и реальностью, например если валюта карты отличается от валюты покупки.

Вы купили что-то за 1000 долларов, банк блокирует на карте рубли по курсу ЦБ, проходит три дня и от банка продавца приходит запрос на списание той же 1000 долларов, но расчеты, во-первых, идут уже по курсу банка, а не ЦБ, а во-вторых, курс доллара мог подрасти на 30-50 копеек. Поэтому рублей с карты будет списано больше, чем вы видели в СМС от банка об авторизации. Это общий пример для пояснения схемы работы, в каждом банке свои правила конвертации валют при авторизации и при списании, поэтому, если хотите точно знать, чего ожидать при подобных операциях, уточняйте в вашем банке его правила.

Что нужно знать при

О необходимости внимательного просмотра условий договора сказано много, но не все прислушиваются к советам, полагаясь на честность банков. Действительно, изменить непонравившийся пункт в банковском договоре не получится, ведь он имеет типовой характер. Как правило, можно либо подписать и стать обладателем ипотечного кредита, либо не подписывать, но тогда искать банк с более лояльными параметрами.

Не будет лишним прийти в паспортный стол по месту регистрации продавца и узнать, не является ли его паспорт утерянным. Быть может, паспорт был потерян настоящим владельцем квартиры, а сделку проводят лица «нашедшие» паспорт и выступающие от лица полноправного хозяина.

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой

Очень важно также понять, нет ли третьих лиц, которые со временем смогут претендовать на квартиру. Бывает продавец, в силу различных причин, не упоминает о существовании третьего лица, но если вы не проверите этот факт вовремя, то потом на вами купленную квартиру может претендовать совершенно посторонний человек. Что будет вдвойне обидно. Если такой претендент будет вами вовремя обнаружен, то лучше его выписать до подписания договора купли–продажи.

правоустанавливающих документы могут быть различными, но все они обязаны быть заверены нотариально и иметь регистрацию БТИ, обязательное наличие техпаспорта. Количество всем документов никак не зависит от количества людей проживающих в квартире.