Аренда с последующим выкупом квартиры

Аренда квартиры с её последующим выкупом

Говорить о какой-либо статистике или перспективах таких сделок не имеет смысла, слишком уж редки предложения подобного рода. Во-первых, владелец квартиры обычно имеет на неё определённые долгосрочные планы: вложение капитала, будущее жильё для выросших детей и т. д. Если же таких планов нет, квартира просто продаётся.

Съём жилья — самый доступный способ получить крышу над головой без единовременного вложения значительных средств. Но едва ли не каждый съёмщик волей-неволей да задумается о сумме, вложенной в аренду. Ипотечные выплаты сравнимы с арендной платой, но для многих непреодолимым барьером становится довольно крупный первоначальный взнос. А без него остаётся единственный, хотя и встречающийся крайне редко, вариант — снять недвижимость во Владивостоке с возможностью последующего выкупа.

Полезно знать

Первый платеж по выкупу квартиры, которая арендуется, должен быть внесен не позднее истечения срока в 1 календарный год с момента заключения арендного договора с дальнейшим выкупом квартиры. Цена недвижимости, находящейся в аренде с правом выкупа, может быть выплачена, как в первый платеж, так и до срока окончания действия арендного договора с правом выкупа. Если полная стоимость жилплощади погашается арендатором досрочно, и арендатор не имеет никаких обязательств перед человеком, у которого он снимал данную жилплощадь, то право собственности на квартиру оформляется до срока завершения действия арендного договора с правом выкупа жилой площади. Но обязательным условием преждевременного получения прав собственности на это жилое помещение является полное соглашение обеих сторон, подписывающих договор аренды с правом последующего выкупа недвижимости. При этом оно обязательно должно быть оформлено документально, то есть подписывается еще одно соглашение, в котором указывается, что прежние хозяева не имеют к вам никаких претензий, а вы перед ними – обязательств. Этот документ является атрибутом подписания основного арендного договора с дальнейшим выкупом жилой площади.

Подписание такого договора не предполагает передачи прав собственности на арендуемую квартиру до погашения полной ее стоимости и регистрации прав владения на нее, в соответствии с законом. Стоимость выкупной недвижимости вычисляется по ее оценке независимыми экспертами или результатами аукциона. Человек, который арендует данную жилую площадь, должен в обязательном порядке вносить полную арендную плату и платежи по выкупу данной квартиры. Оплата аренды недвижимости осуществляется каждый месяц, а платежи по выкупу квартиры – в конце каждого квартала. Обязательным пунктом в выкупе квартиры, которая находится в аренде, является то, что срок выкупа квартиры не должен быть больше срока по арендному договору.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Аренда жилья с правом последующего выкупа – не новый и нераспространенный вид сделок. На практике такие соглашения заключаются редко, а все потому, что хозяева квартир рассматривают недвижимость как актив, который приносит регулярный доход, и продать квартиру – значит лишиться этого ежемесячного дохода. А спрос на съем есть всегда.

Гораздо чаще на практике применяется покупка квартиры в рассрочку. При такой сделке покупатели также сразу заселяются в квартиру. Срок рассрочки не превышает 3 лет, так как ежемесячный платеж существенно выше, чем платеж за аренду. Для продавца такой вариант наиболее удобен во-первых, из-за его быстроты, во-вторых, из-за отсутствия серьезных рисков, которые существуют в вышеизложенном варианте. По своей же сути такие правоотношения хоть и похожи, но регулируются различными правовыми нормами. В любом случае, принятие решения о том или ином виде сделки должно осуществляться двумя сторонами. Покупатель и продавец выбирают такую сделку, которая будет удобна именно им.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

Арендатор имеет право жить в квартире и получает на неё все права, при этом нет необходимости сбора огромного количества справок. Он может обустраивать жилище, делать перепланировку и ремонт на своё усмотрение. И что особенно важно он может расторгнуть договор на законных основаниях, при этом обе стороны не будут в минусе.

1. Сумму выплат по аренде жилья, производимые раз в месяц или через другой удобный промежуток времени.
2. Указывается сумма при выплате которой квартира или иное жиль считается выкупленной, если этого не сделать, то договор последующего выкупа будет недействителен согласно статье ст.555 ГК РФ.
3. Указывается срок внесения арендной платы, прописывается число не позднее которого должна быть внесена сумма ежемесячной аренды.
4. Прописываются все условия на которых квартира переходит в собственность арендатору.
5. Прописывается условия ухода за квартирой, решается кто будет производить ремонтные работы во время аренды жилья.
6. Определяется кто берет под свою ответственность расходы по оформлению бумаг.
7. Прописываются условия относительно инфляции.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Покупка новой квартиры часто сопровождается кредитами и долгами. Именно поэтому приобрела популярность услуга аренды квартиры с правом выкупа. В результате этого собственник выплачивает стоимость недвижимости постепенно, на выгодных для себя условиях. Воспользовавшись данной услугой, нет необходимости постоянно снимать квартиру и ежемесячно выплачивать фиксированную сумму арендодателю – на эти деньги реально приобрести собственное жилье.

Аренда квартиры под выкуп – идеальное решение для тех, кто хочет приобрести отдельную жилплощадь, но не имеет возможности сразу оплатить ее полную стоимость. Данный вид аренды позволяет покупателю подобрать для себя оптимальный вариант жилья и постепенно выкупить его на выгодных для себя условиях. Платежи осуществляются ежемесячно небольшими суммами – через определенное время арендатор приобретет все права на квартиру.

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: скачать образец-бланк договора аренды квартиры с правом выкупа

Гражданским правом предусмотрен и другой вид сделки, который предполагает составление договора аренды квартиры с последующим выкупом . Интерес возникает даже при прочтении самой формулировки. Ведь из нее легко понять, что такой вариант будет предполагать проживание в квартире и до того, как будет погашена полная сумма ее стоимости.

Любое соглашение подобного вида требует государственной регистрации, если длительность аренды превышает 11 месяцев, а сторонам следует внимательно ознакомиться со всеми условиями и учесть все возможные риски. Любой переход права собственности обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

• передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
• не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
• заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
• в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Еще один немаловажный момент: как отразить в договоре возможность пересмотра арендной ставки и выкупной цены в случае существенных изменений на рынке. «Параметры, включаемые в договор аренды с последующим выкупом, зависят исключительно от воли сторон. Если они договорятся, что конечная стоимость квартиры не будет меняться, значит так и должно быть. Могут договориться и об индексации ежемесячных платежей на уровень инфляции, как и конечной стоимости, – рассуждает Александр Пыпин. – Можно исчислять платежи и конечную стоимость в какой-либо валюте. В любом случае размер ежемесячных платежей и конечная стоимость квартиры (или порядок их расчета) должны быть прописаны, так как это существенные условия договора. Ответ на вопрос о том, имеют ли право стороны требовать изменений в договоре на основании сильного изменения рыночной ситуации, уже неоднократно рассматривался в судах и нашел однозначный ответ: нет. В этом и состоит один из рисков таких сделок. Продавец может лить горькие слезы, видя, как растет стоимость его квартиры, которую он продал «за гроши», и наоборот, покупатель может сокрушаться, что купил «втридорога» то, что стоит теперь в два раза дешевле».

«Если изначально в договоре аренды с правом последующего выкупа не предусмотрена возможность изменения арендной ставки или конечной стоимости квартиры, то изменять их нельзя, как бы ни снижалась или ни возрастала рыночная стоимость квартиры», – соглашается Вадим Ламин.

Аренда квартиры с правом выкупа

Договор аренды квартиры с последующим правом выкупа заключается между собственником и арендатором в том случае, когда у последнего нет другой возможности купить жилье. При этом ежемесячная арендная плата идет уже в счёт оплаты выкупа квартиры, на которую составлен договор. Несмотря на то, что до недавних пор подобную схему использовали в основном юридические организации, ограничений на законодательном уровне никаких нет, и подобной возможностью могут воспользоваться граждане и в частном порядке.

Если наниматель допустил незначительную задолженность по арендной плате или единожды её просрочил, это не может стать причиной для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае подобных требований со стороны собственника следует обратиться в суд.