Военная ипотека покупка квартиры

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

• При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
• Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке)

— при первом телефонном разговоре с представителем продавца квартиры, выясните соответствие параметров квартиры к требованиям банка. Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу скажите агенту, что у Вас военная ипотека (нет смысла тратить время на просмотры квартир, которые Вам не продадут).

С 2004 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка. Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке

• расположение на первичном или вторичном рынке;
• хорошее жилое состояние объекта, то есть неприемлемость статуса ветхого или предназначенного под снос жилья, степень износа жилища не должна превышать допустимой нормы;
• обязательное наличие кухни и санузла;
• наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – отопления, водоснабжения, электросетей;
• отсутствие деревянных перекрытий;
• функциональное состояние дверей и окон;
• исправность крыши (для последних этажей);
• год постройки объекта не ранее 1970 года;
• отсутствие требований со стороны третьих лиц и любого обременения (залога, ареста и т.д.);
• наличие у продавца единоличного права собственности;
• хорошая ликвидность объекта.

• анкета заявителя, заполненная по форме, утвержденной банком;
• паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
• свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
• копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
• свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
• нотариально заверенное согласие супруга.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция по оформлению

1. Взносы по ипотеке за квартиру или дом выплачивает не человек, а государство. Но только при условии, что заемщик старательно служит на благо Родине по меньшей мере 20 лет. Если он решит раньше уволиться из рядов вооруженных сил, то оставшийся по ипотеке долг ему предстоит погашать уже самостоятельно.
2. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру, стоимостью более 2,2 млн рублей, то он может оформить такую сделку с той лишь оговоркой, что превышающую лимит сумму заемщик должен будет выплачивать самостоятельно. Поэтому большинство заемщиков стараются подобрать недвижимость до граничной цены в 2,2 млн рублей.

1. Военнослужащий-участник НИС должен найти продавца или же застройщика.
2. После этого заемщик должен посетить Федеральное управление НИС. Именно эта структура отвечает за все вопросы, связанные с военной ипотекой. Здесь необходимо будет удостовериться, что человек имеет право воспользоваться данной программой от государства.
3. Когда разрешение на приобретение недвижимости получено, необходимо выбрать банк, который будет согласен на выдачу военной ипотеки. В кредитное учреждение следует предоставить военный билет, паспорт, документы на квартиру и справку, удостоверяющую право на госзайм.
4. Остается подписать трехсторонний договор между военнослужащим, выдавшим кредит банком и учреждением Министерства обороны страны. Когда по военной ипотеке получит деньги продавец? Продавцу квартиры или же застройщику деньги перечисляют после того, как все бумаги подписаны и документы по купле-продаже переданы на регистрацию. Расчет с продавцом проводится кредитными деньгами, ждать, чтобы с государственного счета на банковский прошел платеж, не нужно.
5. На заключительном этапе военнослужащему остается зарегистрировать право собственности на квартиру или дом на свое имя.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

• средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
• квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
• сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

• реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
• для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;
• после осуществления сделки придется заплатить налог;
• для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Военная ипотека покупка квартиры

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб., то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации. Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа. То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека». В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб.

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Московского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.