Технический план дома для постановки

Внимание владельцы домов! Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Добрый день уважаемые владельцы домов. Сегодня решил с вами пообщаться на тему прошедшего и будущего Дачной амнистии и подготовки технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Помните сколько моральных и душевных сил заняло строительство вашего здания? Пришла пора ставить собственность на учет и регистрацию права.

Смысл технического плана, прописать технические характеристики вашего здания. Это год постройки, материал стен, общую площадь. Имено общую (с коридорами, террасами , верандами, лестницами), а не жилую с нежилой, как многие путаются. И самое главное, присвоить координаты контуру вашего дома на вашем земельном участке.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги. Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра. Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.

Технический план дома: особенности, документы

Результат кадастровых работ формируется в технический план, который состоит из текстовой и графической частей. Для постановки дома на учет в кадастровых органах техплан должен быть направлен в электронной форме в службу Росреестра. При этом кадастровый инженер удостоверяет направляемую документацию электронной цифровой подписью. Если заказчику необходимо получить техплан в форме письменного документа, такое условие нужно заблаговременно указать в подрядном договоре.

Читать еще -->  Форкм Какие Льготы Положены Детям Ликвидаторов Чаэс

Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки. Указанный документ будет содержать информацию обо всех параметрах строения, а его данные будут перенесены в реестр ЕГРН при прохождении учета в кадастровых органах.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
    1. Кто заказал. Данные заказчика.
    2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
    3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
    4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

    Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

    1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
    2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
    3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
    4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
    5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

    Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2019г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

    Читать еще -->  Ст 228 Я 5

    Квадратный метр

    Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

    Для регистрации прав на коттедж, особняк или дачу, для совершения любых юридических действий с ним (оформление права собственности, купля-продажа, наследование, дарение) обязательно нужно иметь кадастровый паспорт на объект недвижимости. Этот документ подтверждает прохождение кадастрового учета и отражает данные о здании, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и сведения об объекте.

    Техплан на садовый дом образец

    Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

    Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

    Технический план для постановки на кадастровый учет

    Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.

    • Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
    • Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
    • Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).

    Изготовление технического плана

    Владельцы недвижимого имущества не редко интересуются тем, какая документация нужна для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Одним из этапов прохождения процедур оформления документов является внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Возникает потребность в составлении такого документа, как технический план здания.

    Работы по созданию технического плана имеет право производить только кадастровый инженер, имеющий аттестацию на право заниматься этим видом деятельности. Вместе со своей подписью кадастровый инженер ставит печать, на которой содержится имя и фамилия данного лица. Ставя печать и свою подпись, инженер несёт полную ответственность за правильность оформления документа, его техническое и законодательное содержание.

    Ссылка на основную публикацию