Таблица плюсов и минусов управляющей компании

Содержание

Плюсы и минусы ООО

Практически каждый начинающий предприниматель, планирующий открыть собственное дело в сфере малого бизнеса, сталкивается с дилеммой: зарегистрировать предприятие как Общество с ограниченной ответственностью (ООО) или встать на учет в налоговые органы в качестве Индивидуального предпринимателя (ИП). Аргументы «за» и «против» есть в обоих случаях. В данном материале проиллюстрируем все плюсы и минусы открытия ООО.

Очень важным достоинством ООО является то, что учредители несут ответственность по финансовым обязательствам организации ровно в том денежном размере, в котором внесены их доли в уставный капитал. Таким образом, нет риска потери личного имущества в результате долгов перед кредитными организациями, партнерами и налоговыми органами.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

Плюсы и минусы работы управляющих компаний

В случае, если вам повезло и ваш дом обслуживается быстро и качественно, стоимость, установленная руководством УК, может вас не порадовать. Главное, на чем «зарабатывает» почти каждая управляющая компания, тарифы за услуги ЖКХ. «При отсутствии конкуренции управляющая компания может устанавливать тарифы выше среднегородских, — говорит старший юрисконсульт компании Est-a-Tet Анастасия Петрухина, — переломить ситуацию возможно только голосованием, при этом такое голосование признается совершенным только при условии, что за смену управляющей компании проголосовало не менее 50 % от общего числа собственников квартир + 1 собственник (простое большинство), имеющих на руках свидетельства о праве собственности на квартиру».

В мае этого года мэр Москвы Юрий Лужков призвал разработать систему, по которой недобросовестную управляющую компанию можно было бы занести в «черный» список. По словам руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрея Цыбина, на сегодняшний день управляющие компании действуют в 11 тыс. столичных домов, то есть примерно в трети домов Москвы. Как сообщили RealEstate.ru в ГУ «Центр реформы ЖКХ», составление списка недобросоветстных управляющих компаний поручено саморегулируемой организации в сфере ЖКХ. Однако, поскольку деятельность СРО только развивается, «черный список» будет создан не ранее, чем к концу этого года. Пока же RealEstate.ru решил выяснить, в чем состоят основные преимущества и недостатки деятельности УК для жильцов московских многоэтажек.

Преимущества и недостатки ТСЖ

  • вопросы решаются голосованием на общем собрании;
  • разрешается коммерческая деятельность, например, сдача в аренду общих помещений;
  • мнение члена товарищества обязаны учитывать;
  • некоторые работы можно выполнить самостоятельно, без подрядчиков;
  • договора на обслуживание заключаются с выгодными поставщиками услуг;
  • каждый собственник имеет право на получение нужных сведений и отчетности.

Состояние дома отражается в стоимости квадратных метров при сделках с недвижимостью. Как правило, дома с самостоятельным управлением имеют гораздо более ухоженный вид по сравнению с домами под управлением ЖКХ.

В чем плюсы и минусы создания ТСЖ? Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что она ориентирована на благо владельцев квартир этого дома.

Но не следует торопиться принимать решение — ведь у любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Что же это за организация? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме рассмотрим в далее.

Какие основные плюсы и минусы ТСЖ

2. Выбор председателя товарищества. Это только на первый взгляд кажется, что все так просто, на самом деле сложно найти человека, которого не испортят власть и деньги и который будет работать на благо дома, а не корысти ради.

Читать еще -->  Стоимость оплаты детского сада в 2019 году в московской области

2. Все организации, с кем сотрудничает ТСЖ, которые производят различные виды услуг, собственники жилья выбирают сами. Это позволяет найти выгодных партнеров, хорошо выполняющих свою работу и не берущих лояльную оплату за свои услуги.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании – это посредники между непосредственно жильцами и ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг).

Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья. Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.

Плюсы и минусы информационного общества

В далёком будущем, основополагающей силой, которая сподвигнет нас в путь развития, станет вселенское производство именно напичканного массой познаний, а не привычного материального продукта. Последний в корне изменится, получив ещё большее количество рекламных, дизайнерских и другого рода инноваций.

Присутствие информационного общества на нашей планете имеет как положительные стороны, так и очень отрицательные, которые могут принести множество проблем в жизни людей и государств. Процесс эволюции и совершенствования необратим, поскольку люди быстро привыкают ко всем новшествам, к тому же они уже стали зависимыми от средств массовой информации, интернет-ресурсов, социальных сетей и других вещей, которые обогащают разум человека определённым количеством различного рода информации.

Плюсы и минусы управляющих компаний

– Есть несколько путей. Первый: главам нужно инициировать собра ния собственников жилья и устранить с рынка при помощи открытого голосования не справляющиеся с обязательствами компании. Второй: выйти с инициативой о расторжении договоров с такими организациями через суд. Обычно на эти процедуры уходит не более недели. А главное – попавшие в хвост рейтинга УК не должны допускаться до участия в конкурсах на управление жилищным фондом, – подчеркнул Александр Коган.

Жалобы населения, долги за предоставление коммунальных ресурсов, количество предписаний от Госжилинспекции и своевременность их исполнения учитывались при составлении рейтинга управляющих компаний Московской области, который был представлен на заседании областного правительства.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Управляющие компании также являются юридическими лицами, но действуют на коммерческой основе. Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется. Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Преимущества и недостатки выбора ООО для ведения своего бизнеса

  1. Несколько организаторов – значимым плюсом при открытии ООО является возможность организовать предприятие с партнерами. Каждый из организаторов волен вложить определенную сумму в капитал общества и получать дивиденды соразмерно своей доле. Привлечение денег партнеров помогает фирме увереннее закрепиться на рынке, ставить более амбициозные цели и организовать рабочий процесс эффективнее.
  2. Сферы занятий – значительный перечень доступных сфер деятельности позволяет совладельцам выбрать именно то направление, которое они считают конкурентоспособным и прибыльным. Кроме того, обществам доступны некоторые виды, недоступные для ИП: частная охрана, ломбарды, банковская деятельность, казино и т. д.
  3. Защита от рисков – каждый совладелец несет риски только в рамках собственных вложений в капитал организации. Риск потери личного имущества существует, только если ООО осуществляет какую-либо нелегальную деятельность. По долговым обязательствам личное имущество не взыскивается.
  4. Убыточность – практика показывает, что при грамотном планировании, контроле и организации рабочего процесса даже убыточные предприятия способны функционировать длительное время. Форма ООО позволяет переносить убытки на будущие периоды, когда экономическая ситуация нормализуется.
  5. Заочный контроль – при невозможности или нежелании заниматься руководством предприятия совладелец волен делегировать полномочия руководителю предприятия и принимать участие только в общих собраниях организаторов для решения важных вопросов.
  6. Реализация – продать можно как всю фирму целиком, так и долю в ней. Этот же принцип распространяется и на приобретение.
  7. Несколько предприятий – человек может быть владельцем сразу нескольких предприятий — законодательство не ограничивает его возможности. При этом предприятия могут заниматься смежными отраслями, что позволяет бизнесмену полнее охватывать рынок и перспективные направления.
  8. Без доходов – при замороженной деятельности компании совладельцам предоставляется возможность подачи в налоговые органы нулевой отчетности по упрощенной процедуре. Возобновление работы предполагает подачу отчетов в полном объеме.
  9. Исключение совладельца – при нарушении одним из организаторов кодекса поведения, препятствовании работе компании и иных проступках, оставшиеся совладельцы имеют право исключить его из ООО. Эта особенность позволяет продолжать работу только с проверенными и заинтересованными людьми.
  10. Возможность развития – инвестирование в компанию сторонних средств (даже от иностранцев) позволяет расширять сферы влияния, наращивать объемы. С точки зрения перспектив — это возможность уверенно развиваться и стабильно получать доход.
  11. Репутационные возможности – наличие ООО позволяет быстрее находить контрагентов, которые охотнее взаимодействуют с фирмами, нежели с частными предпринимателями. Повышение престижа благоприятно сказывается на взаимоотношениях в бизнес-среде.
Читать еще -->  Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу покупателя

Открытие нового бизнеса приводит предпринимателей к размышлениям о его организационном устройстве. Какие преимущества дает ООО? С чем сталкиваются совладельцы компаний? Какие нюансы возникают в процессе работы? Чем ООО лучше? Такие вопросы – не редкость в среде будущих бизнесменов. Мы постараемся ответить на большинство из них, чтобы решение о выборе такой формы бизнеса было выверенным и обоснованным.

Плюсы и минусы ИП и ООО

Выход из числа участников ООО может привести к угрозе экономической стабильности организации. Прекратить существование в данном случае непросто, это возможно только при осуществлении процедуры банкротства.

Отрицательные стороны – это более сложная схема бухгалтерского учета, использование ККМ, большие затраты на уплату налогов. Прибыль нельзя потратить по своему усмотрению. Она идет на выплату зарплаты работникам и дивидендов учредителям.

Отличие тсж от управляющей компании: какая существенная разница между ними, выгода и подводные камни

Челны ТСЖ принимают решения по управлению домом на общем собрании, где должны присутствовать представители всех квартир. В УК такие решения принимают уполномоченные лица, собственников только потом информируют о таких решениях.

ВНИМАНИЕ! На то, чтобы сделать выбор, дому дается год. Если по истечению этого периода не было проведено собрание и жильцы не определились с методом управления, вопросом начинает заниматься местная власть. Она объявляет конкурс между УК на отбор той, которая и будет заниматься обслуживанием дома.

ТСЖ: преимущества и недостатки

  • Собственники сами решают – нужен ли им ремонт в подъездах и хотят ли они тратить на это деньги. Здесь не получится просто поставить жильцов перед фактом, что они должны платить за ремонт, так как управляющая компания хочется сделать подъезды мраморными. Решение всё равно будут принимать сами жильцы. Конечно же, это является огромным плюсом, особенно, если в доме живут, в основном, не очень состоятельные люди.
  • ТСЖ имеет возможность сокращать расходы жильцов. Сделать это можно за счет сдачи в аренду нежилых помещений, имея с этого небольшой доход. Конечно же, чаще всего даже у нежилых помещений на первых этажах есть собственники, но всё-таки это не всегда так. Также может сдавать место на чердаке для размещения там рекламных баннеров.
  • ТСЖ обычно более тщательно следит за тем, в каком состоянии находится дом. Связано это с тем, что сами участники товарищества заинтересованы в этом. Здесь можно не беспокоиться, что если что-то сломается, то с этим ничего и никто не будет делать.
  • УК не будет отчитываться перед собственниками за свои траты, что, конечно же, смущает многих жильцов.
  • Мнение собственников в вопросах улучшения условий жизни не учитывается. Здесь не проводится голосований.
  • За работу управляющая компания берет больше денег, чем ТСЖ.

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Сегодня средняя квартира стоит около 2 млн рублей. Даже 20% от этой суммы – это уже 400 000 рублей. Для любого покупателя, раздумывающего над плюсами и минусами первого этажа, это действительно весомый аргумент, согласитесь?

Затем это письмо стоит отправить через почту с уведомлением. Важно направить копию этого письма в Городскую Жилищную Инспекцию. Компании, устанавливающие домофоны, как правило, зарабатывают достаточно много, чтобы не пытаться вызвать лишних проблем с Жилищной Инспекцией. При негативном исходе событий им придется менять свои домофоны во всех домах.

Какими плюсами и минусами обладает ТСЖ

Если более половины граждан, обладающих правом собственности в многоквартирном строении, проголосуют за выход из объединения, управляющего домом, на собрании, то юрлицо подлежит ликвидации. В этом случае стоит приготовиться к длительной процедуре. Ликвидация юрлица относится к минусам выбранной формы.

Хозяева недвижимости могут самостоятельно управлять домом, если в нем несколько квартир. Такая процедура потребует оформления доверенности каждым владельцем жилплощади. Минусом такой формы управления можно назвать то, что активист должен обладать определенными знаниями и умением принимать правильные решения. Сложности могут возникнуть при проведении ремонтных работ.

Ссылка на основную публикацию