Судебная практика приобретательская давность на земельный участок

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Отсчет времени начала пользования землей будет производиться с фактического начала пользования;
  • Пользоваться имуществом следует беспрерывно;
  • Суд, обращения с иском должен находиться в месте нахождения имущества;
  • Оптимальным сроком для обращения в суд является 18 лет использования земли – 15 по ГК и 3 по истечении исковой давности, тогда существуют практически все шансы на победу;
  • Такой вид права собственности нельзя применить к имуществу, владение которым осуществлялось по договору, к примеру, аренды;
  • Государственная пошлина на регистрацию права собственности для физических лиц – 1 000 рублей, для юридических – 15 000 рублей.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Анализируя данные нормы, можно сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Читать еще -->  Через сколько дней переводят пособие по безработице

Приобретательная давность на земельные участки

Добросовестным владением считается такое владение, при котором фактический хозяин не имеет какой – либо информации, исключающей легитимную базу для того, чтобы приобрести земельный участок в законную собственность. Такому владельцу необходимо приобрести данный земельный участок на законных основаниях, располагая волей предыдущего собственника. В том случае, если лицо могло догадываться о том, что приобретает земельный участок не у законного собственника, то такой приобретатель не будет являться добросовестным приобретателем. Открытым владением признаётся такое владение, при котором фактический хозяин не скрывает владение данным земельным участком. Факт открытости владения может быть подтверждён уплатой обязательных платежей, к примеру, это может быть земельный налог.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

  1. заявление в ЕГРП о закреплении прав собственности по постановлению суда;
  2. правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
  3. оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
  4. сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
  5. квитанцию об оплате пошлины.

ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о необоснованности требований истицы — об отсутствии оснований для применения приобретательной давности на земельный участок размером 1476 кв м и вынес решение об отказе в удовлетворении требований М. за необоснованностью именно по той причине, что истицей не были соблюдены все необходимые условия для признания её добросовестным приобретателем.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

Читать еще -->  Список домов признанных аварийными и подлежащих сносу

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Они сочли, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приобретательная давность на землю с точки зрения закона

  • Земельный кодекс – из него берутся нормы, касающиеся непосредственного понятия участка и признания прав на него;
  • Законодательные акты, касающиеся оформления имущественных прав и сделок с этим имуществом – в частности, здесь нужно будет принимать во внимание основания для получения прав и их грамотного оформления, список всех необходимых документов, порядок регистрации и так далее;
  • Закон, выпущенный еще во времена РСФСР, касающийся земельной реформы;
  • Еще один законодательный акт периода Советского Союза – «О собственности», выпущенный в 1990 году.

Понятие приобретательной давности

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Ссылка на основную публикацию