Стоит ли покупать квартиру где есть перепланировка квартиры

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

• техпаспорт квартиры;
• проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом;
• заявление о перепланировке;
• документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации;
• согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире;
• разрешение комитета по охране и использованию памятников.

Продажа квартиры с перепланировкой

• документы, свидетельствующие о праве собственности на продаваемый объект недвижимости;
• паспорт собственника квартиры;
• паспорта покупателей;
• платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
• акты приёма-передачи и т. д.

1. Для исключения возможности признания сделки купли-продажи незаконной необходимо официально зарегистрировать перепланировку.
2. Обратившись в Бюро технической инвентаризации, владелец городской квартиры должен запросить выписку о планировке, сделанную из кадастровой документации.
3. В БТИ следует получить копию кадастрового плана, а также справку, в которой указаны все технические характеристики продаваемого объекта недвижимости.
4. Собранный пакет документации нужно передать в местный отдел архитектуры и градостроительства. После составления проекта необходимо передать его на согласование в администрацию города, а после этого в СЭС, пожарную службу и ЖЭУ.
5. На финальной стадии регистрационных мероприятий собственнику придётся заплатить небольшой штраф и передать новый план в Бюро технической инвентаризации, для получения изменённой кадастровой документации.
6. После узаконивания перепланировки собственник городского объекта недвижимости проводит обычную сделку купли-продажи, завизированную частным или государственным нотариусом.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Это те случаи, при которых узаконивание почти невозможно, что может стать серьезным препятствием в процессе продажи. Иногда риэлторы умалчивают факт наличия перепланировки и квартира продается. Все дальнейшие тяжбы с этим объектом возлагаются на покупателя.

На этот счет есть в законе приписка, позволяющая новому собственнику вернуть жилье продавцу и отсудить заплаченные средства за вычетом судебных издержек. Суд на стороне покупателя, особенно этот нюанс обнаружился постфактум.

Покупка квартиры с перепланировкой

В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии. Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили.

• монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
• обновление стен, покраска потолка, обоев;
• монтаж новых перегородок – не несущей стены;
• замена сантехники должным образом;
• монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
• замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
• замена оборудования на новое;
• замена балкона;
• монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
• снесение тамбура или перегородки – не несущих.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

​Все важнейшие характеристики квартиры отражаются в ее паспорте БТИ, а также в кадастровом паспорте. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности. Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении.

Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

Перепланировка ипотечной квартиры

Собрав необходимые документы, следует обратиться в банк и подать заявление в произвольной форме с просьбой разрешить перепланировку. К заявлению прикладывается проект и полученное разрешение. Как только банк выдал разрешение (в большинстве случаев банки готовят письменное уведомление в течение десяти рабочих дней), можно начинать ремонт.

Рассмотрим ситуацию, когда квартира изначально была куплена в кредит без каких-либо конструктивных изменений, но позднее заемщик решил сделать в квартире какое – либо переустройство. Как действовать в таких ситуациях?

Для начала необходимо обратиться в БТИ и жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку (на это может уйти не менее месяца). В некоторых случаях необходимо подготовить проектную или эскизную документацию, подробно описывающие процесс ремонтных работ. Проект может быть выполнен только на основании свидетельства допуска в СРО. Проекты обязаны соответствовать СНиП и ГОСТам и законодательству РФ. Типовой проект готовится в течение 3-7 дней.

Стоит ли покупать квартиру где есть перепланировка квартиры

В таком случае в договоре прописываются четкие сроки, в среднем около 6 месяцев. Но высока вероятность того, что переустройство окажется незаконным и не подлежит согласованию. В таком случае уже приобретателю придется либо подводить переустройство к согласуемому варианту, либо восстанавливать исходный вид. Поэтому прежде чем осознанно приобрести такую недвижимость, следует обсудить этот вопрос со специалистами, т.к. стоимость процесса узаконивания планировки может оказаться куда больше, чем предоставленная скидка на жилплощадь.

• нарушение устойчивости и несущей способности конструкций здания;
• перекрытие доступа к стоякам отопления;
• демонтаж вентиляционных каналов;
• превышение допустимой нагрузки на конструкции объекта;
• расширение санузлов над жилыми помещениями или кухнями;
• установка радиаторов и батарей на балконы и лоджии;
• монтаж проемов, ниш и отверстий в несущих стенах и колоннах;
• монтаж полов с подогревом;
• перепланировка чердака и технического этажа;
• снос стены, отделяющей газифицированную кухню от жилых помещений;
• устройство балконов и лоджий на всех этажах, за исключением первого;
• ремонтные работы в аварийных домах.

Покупка в ипотеку квартиры с перепланировкой

Исполнительная власть имеет право на основании судебного решения изымать жилье, перепланировку которого отказывается узаконивать собственник, поэтому чаще всего банки не хотят оформлять на него ипотеку, а если банк все же выдаст кредит, заемщика обяжут подписать документ о проведении законной процедуры в ближайшее время Продавцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость жилья.

Жилищная инспекция, при приеме документов, обязательно обратит внимание на пункт в свидетельстве о собственности «ипотека в силу закона» и попросит дополнительно предоставить согласие формального собственника — банка.

Квартира с неузаконенной перепланировкой стоит ли покупать

• расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
• объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
• пробивок дополнительных окон, дверей;
• разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
• перестановки газовых приборов и оборудования;
• объединения квартир в одну и пр.

Прямого запрета на такие сделки нет, однако причиной несогласования незаконная перепланировка может стать, особенно если квартира приобретается в ипотеку. Это означает, что покупатель и продавец до последнего не будут точно знать, окажется ли купля-продажа успешной.

Сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году

• Затраты в БТИ. В случае проведения перепланировки, изменения необходимо внести в техпаспорт квартиры. Выдает его БТИ и заплатить за это потребуется 2000 рублей. Документы будут готовы через 2 недели.
• Затраты на согласование. Для согласования проектной документации потребуется сумма около 5000 рублей. В том случае если согласование будет проводиться через суд, сумма составит около 10 000 рублей.
• Получение разрешения. Если обращаться к помощи посреднических организаций, занимающихся сбором документации и получением разрешений, затраты могут составить до нескольких тысяч долларов.
• Затраты на проект. Минимальная сумма за разработку проекта по перепланировки жилья составляет 15 000 рублей. Только расчеты по конструированию одного проема несущей стены будут стоить 20 000 рублей.

• Техпаспорт;
• Проект на перепланировку;
• Заявление о перепланировке;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Согласие родственников, проживающих в квартире;
• Разрешение, полученное в комитете по охране и использованию памятников.

Продажа квартиры с перепланировкой

Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ . Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

А часто бывают случаи, когда перепланировка не согласуема в принципе. Например, если вы спросите: «можно ли узаконить объединение ванной и санузла, если в ванной немножко урезан сантехнический короб»? Мы ответим: объединять помещения допускается, а на затрагивание сантехнического шкафа нужно согласие 2/3 собственников квартир дома.

Перепланировка квартиры

Уважаемый Сергей! «Хотелось бы узнать, не будет ли у нас после покупки этой квартиры каких
либо проблем?» — проблем, связанных с обременением квартиры не будет, так как перепланировка не относится к обременению имущества.

Меня интересует некий вопрос в перепланировке квартиры. Мы покупаем квартиру, в которой сделана перепланировка (совмещены ванна и туалет), продавец не узаконил ее до продажи. Хотелось бы узнать, не будет ли у нас после покупки этой квартиры каких либо проблем? Сможем ли мы после покупки узаконить сами перепланировку? Сколько по времени и стоимости будет занимать процесс узаконивания?

Продажа и покупка квартиры с перепланировкой

Несанкционированная перепланировка, как правило, становится препятствием и при покупке квартиры в кредит. Многие банки отказывают в выдаче кредитов на такие квартиры, поскольку в жилищном кодексе прописано право органов исполнительной власти изымать по суду жилье у тех, кто отказывается узаконивать самовольные перепланировки.

Чтобы избежать подобных неприятностей, следует заранее проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. Если на поэтажном плане имеются красные линии, значит в квартире побывал техник БТИ и зафиксировал отклонения от первоначальной планировки. План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке – самовольная перепланировка могла быть не выявлена. Поэтому на всякий случай пройдитесь с планом по комнатам и сличите отраженную в нем планировку с имеющейся на данный момент. Конечно, все эти манипуляции следует проделывать, если продавец сразу честно не заявил о том, что продает квартиру с незаконной перепланировкой.