Статья жилого кодекса российской федерации о пользовании пандусом выходом

Ст. 51 ЖК РФ об основаниях признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им жилья по договорам социального найма ( кодекс утвержден 29.12.2004 (№ 188-ФЗ); с изменением и дополнением от 01.01.2017 ).

Как установить пандус в жилом доме

, следует осуществлять проектирование в рамках «разумного приспособления» при согласовании задания на проектирование с территориальными органами социальной защиты населения соответствующего уровня и с учетом мнения общественных объединений инвалидов. Установка пандусов проводится за собственников многоквартирного дома.

• в прямой конструкции ширина и длина площадки должны быть минимум 90 и 140 см соответственно;
• если ширина пандуса больше 3 м, его следует оборудовать дополнительными перилами по центру;
• площадка для отдыха у пандусов с поворотом должна быть в форме квадрата со стороной 140 см;
• двусторонняя конструкция должна иметь минимальную ширину 140 см и длину 150 см;
• длину увеличивают до 180 см, а ширину — до 150 см при повороте в 180⁰;
• прямоугольная форма пандуса обязательна;
• пандус для инвалидов должен быть оборудован одинарными или парными поручнями;
• поручни выступают на 30 см с обеих сторон конструкции;
• верхняя часть поручня не выше 90 см;
• деревянное устройство запрещено устанавливать из-за легкой воспламеняемости;
• перила должны быть параллельны пандусу;
• ширина металлического профиля для перил — 40 см;
• конструкция не может преграждаться иными сооружениями;
• сторона конструкции, не прилегающая к стене, должна быть ограничена бортиком в 5 см во избежание падения колясок.

Проблемы и сложности при переводе из жилого в нежилое

Адаптер для мотоблока Адаптер максимально облегчает работу с мотоблоком и создает комфортные условия при выполнении большинства сельскохозяйственных операций. Фактически адаптер для мотоблока представляет собой механическое устройство, состоящее из рамы, сиденья, колёсной пары и сцепного устройства. После установки адаптера мотоблок превращается в настоящий мини -трактор , на котором можно сидя выполнять различные работы. Разновидности адаптеров Существует широкий спектр разновидностей адаптеров к мотоблоку. Все они представляют собой прикрепляемую к мотоблоку тележку, снабженную комфортным сиденьем. Некоторые модели адаптеров для мотоблоков имеют рычаг для подъема всего механизма, облегчающий его обслуживание. Другие адаптеры оборудованы специальным кузовом для перевозки грузов. Адаптеры присоединяются к мотоблоку при помощи обычной сцепки, вторая сцепка позволяет присоединять к агрегату подъемный механизм и навесное оборудование для мотоблока. При хорошем качестве металла адаптеры для мотоблока сравнительно дешевы. Все они оснащены мощными колесами на шарикоподшипниках и крепежным подъемным механизмом. На адаптере можно использовать такие функциональные элементы как картофелесажалки и картофелекопалки, окучники, плоскорез, борону, плуг и т.п. на скорости до 10 км/ч. Запрещается пользование адаптером .

Известно, что статья 24 ЖК РФ определяет следующие случаи для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Практика свидетельствует, что из этих 4 случаев может вырасти целый лес непроходимых трудностей, которые в конечном итоге не дадут перевести в нежилое. Рассмотрим данные ситуации… 1. Инвалиды – пандус – подъёмник – нет земли. Всем нам известно, что в соответствии со ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется специальное обеспечение по возрасту, в случае болезни инвалидности. Согласно ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородним автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофора и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации). Согласно санитарным нормам и правилам 35-01-2001 «Доступность здания и сооружений для мобильных групп населения», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16.07.2001 г. № 73, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам также предусматривают, что лестницы должны дублировать пандусами, а при необходимости другими средствами подъема. Понятное дело, что данные пандусы и подъёмники должны располагаться в том числе и на входе в здание НА ЗЕМЛЕ. Итак предположим, что вы решили сделать пандус или подъёмник на входе в ваш магазин. В соответствии с частями 1 и 7 статьи 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо вправе осуществлять строительство только при наличии разрешения на строительство. В число обязательных документов, требуемых при получении разрешения на строительство входят правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается осуществить строительство. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них. В силу пункта 5 части 3 статьи 8 градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство объектов, на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Следовательно, прежде чем что-то (пандус или подъёмник) делать вы должны получить право на соответствующий земельный участок + разрешения на строительство. Иначе: согласно статье 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них (статьи 5, 20-25 Кодекса). Порядок предоставления земельных участков для строительства урегулирован положениями статей 30-32 Кодекса. Теперь представьте, что будущий вход вашего магазина выходит прямо на тротуар. Получите ли вы когда-нибудь право на земельный участок под строительство пандуса или подъёмника? – нет! А если и получите, то потратите на это несколько месяцев или лет… 2. Вход в магазин – ломаем стенку (головой) – необходимо согласие всех собственников дома. Понятно, что нежилое помещение не может быть без входа. (К чародеям, из одноимённого фильма, это не относится). Известна ситуация, когда заявитель получил отказ, так как для устройства самостоятельного входа (и пандуса на землях общего пользования) необходимо согласие всех собственников дома. Заявитель утверждал, что помещение находится на первом этаже дома, и по проекту он должен только перепланировать окно в дверь. Пандус не выходит за размеры водонепроницаемой отмостки здания, и для его устройства земли общего пользования он занимать не будет, и. кроме того, отказом в выдаче разрешения на перепланировку помещения администрация г. Каменска нарушает его права как собственника помещения, и он не может им пользоваться по своему усмотрению. Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 44, 46 жилищного кодекса РФ и исходил из того, что если переустройство помещений требует проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, собственник нежилого помещения обязан получить согласие общего собрания собственников помещения в доме. Суд указал, что устройство самостоятельного входа в нежилое помещение с устройством пандуса, как следует из проектной документации, несёт в себе изменение фасада и отчуждение земельного участка. В данном случае несущие стены и земельный участок являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, и действия в отношении этой собственности без согласия жильцов дома будут нарушать их права, в связи с чем «законно и обоснованно отказали истцу в выдаче соответствующего разрешения». То есть: хочешь сделать из своего же окна дверь? – получи (как-нибудь) согласие общего собрания собственников помещения в доме. (Дополнительный вывод: устройство отдельного входа с использованием наружных стен дома в качестве несущих конструкций крыльца, является реконструкцией, разрешение на которую подлежит оформлению в порядке, предусмотренном статьей 51 градостроительного кодекса РФ). 3. Кондиционер установить можно, но сложно. В кафе предполагается установка кондиционера. Так ли легко его установить? В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, если мы проектируем установку кондиционера — необходимо разрешение собственников данного дома… В данной «зарисовке» я указал на основные основания для отказа, жизнь, конечно же, готовит нам и другие сюрпризы.

Можно ли приватизировать частный дом

• наименование государственного органа;
• ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
• информация о приватизируемом земельном участке и доме;
• приведение оснований;
• сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
• перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
• данные о размере и кадастровых сведениях;
• инвентарный номер дома из БТИ;
• дата и подпись заявителя.

Стоит отметить, что бесплатно получить право собственности могут отдельные категории граждан Российской Федерации: герои СССР и РФ, военнослужащие, дети-сироты, ветераны и другие лица, которые относятся к льготной категории граждан.

Глава 2

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ)

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Решение суда об обязании произвести установку пандуса, компенсации морального вреда № 2-4877

В соответствии с условиями заключенного договора ответчик принял на себя обязательство по обеспечению предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме и в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственников (п.3.1.1), заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями и осуществлять контроль качества выполненных работ (п.3.1.2).

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», администрации г.Н.Новгорода об обязании произвести установку пандуса, компенсации морального вреда, указав, что проживают по адресу: г.Н.Новгород, ул.Витебская в д.46, и состоят в договорных отношениях с ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», которая является обслуживающей организацией данного дома. Мокеев Е.А. является инвалидом-колясочником 1 группы. В августе 2016 года Мокеев Е.А. обратился в ОАО «ДК Канавинского района» с заявлением произвести устройство пандуса к подъезду №9 жилого дома №46 по ул.Витебская, в ответ на которое ему сообщено о невозможности устройства пандуса как не соответствующего СНиП. Согласно письму №04-7868/0/3-13 от 31.07.2017г. Администрации города Нижнего Новгорода на 2017г. ОАО «ДК Канавинского района» запланировано устройство пандуса в подъезде №9 на сумму 60 000 рублей.

Установка пандуса для инвалидов заявление

1. СНиП 35-01-2001 – содержит требования по допустимой высоте уклонов по маршрутам передвижения инвалидов. Кроме нормативов высоты перепадов на пешеходных путях следования, этот документ предусматривает устройство пандусных конструкций и других устройств для спуска и подъёма Отдельно оговаривается, что подобные сооружения должны иметь контрастные окрашенные обозначения и рифлёный пол. По краям пандуса обязательна установка бортов для препятствования соскальзыванию колёс
2. СП 59.13330.2012 – уточнённая версия предыдущего документа. Имеет некоторые отклонения в рекомендациях по уклону для наклонных конструкций, ограничивая его пятью градусами.
3. ГОСТ Р 51261-99 – содержит требования по установке поручней к пандусу. Поручни должны быть установлены на всю длину конструкции, включая горизонтальные площадки. Этим документов устанавливаются нормативные размеры площадок на верхней и нижней части устройства.

Металлические пандусы, состоящие из двух швеллеров, могут применяться только для целей конкретного инвалида-колясочника. Дело в том, что ширина колеи должна совпадать с шириной колёс инвалидной коляски. А коляски, в свою очередь, бывают разного размера и формы, в зависимости от антропометрических данных человека и уровня его активности.