Содержание
- 1 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 2 Как правильно и безопасно продать долю в квартире
- 3 Продажа доли квартиры
- 4 Сложно ли продать долю в квартире
- 5 Трудно ли продать часть квартиры и зачем это нужно
- 6 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 7 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 8 Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
- 9 Как продать долю в квартире
- 10 Как продать долю в квартире
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.
Как правильно и безопасно продать долю в квартире
Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.
Продажа доли квартиры
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2019, N 1, ст. 11) следующие изменения:
Сложно ли продать долю в квартире
Если квартира принадлежит нескольким людям, то первая сложность состоит в том, что владелец одной из долей не может просто так выставить свою часть квартиры на продажу. Сначала он должен предложить другим сособственникам ее купить. Причем не просто на словах, а в письменном уведомлении с указанием цены и условий продажи. Это «письмо счастья» необходимо либо передать из рук в руки, под личную подпись, либо направить по почте (с уведомлением о получении). Другие собственники получают на раздумья месяц, после чего они должны или купить предложенную долю, или отказаться от покупки.
Трудно ли продать часть квартиры и зачем это нужно
Конечно же, очень редко складывается такая ситуация, когда разведенные супруги или просто дальние родственники, которые являются наследниками квартиры, желают проживать в одном помещении. Если все совладельцы квартиры согласны с вариантом продажи квартиры, тогда все намного проще. В такой ситуации недвижимость продается, а прибыль делиться между прежними хозяевами. Но бывают случаи, в которых один из владельцев жилья отказывается продавать недвижимое имущество.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- Если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог не уплачивается (то есть имущественный вычет составляет 1 млн. руб.), согласно п.2 ст. 220 НК РФ;
- Если выручено свыше миллиона, расчет налога идет от суммы, превышающей миллион;
- Если доля была в собственности не менее 3 лет, НДФЛ не уплачивается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам. Даже при переоформлении долговые обязательства остаются за лицом, на которого оформлялся кредитный договор, в редких случаях выплаты распределяются на обоих дольщиков.
Как продать долю в квартире
Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.
Как продать долю в квартире
При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).