Сколько стоит доля в доме

Бюллетень Недвижимости: Сколько стоит доля в квартире

По словам генерального директора АН Доли.ру Игоря Аболемова, согласно официальной статистике более 80% городской жилой недвижимости находится в общей собственности. И на доли чаще всего поделено жилье в домах исторического центра, а также в коммуналках Санкт-Петербурга. Но иногда долевую собственность можно встретить и в жилых комплексах, недавно выведенных на рынок. Такое случается, например, после развода супругов, купивших квартиру в новостройке, или смерти пожилого владельца жилья и вступления его родственников в права наследства. Большая же часть долей в объектах недвижимости появляется на рынке в результате совместной приватизации жилья. Чуть меньший объем составляют наследные доли. И существуют также доли, образовавшиеся в результате раздела совместно нажитого имущества.

Сколько стоит доля в доме

В Санкт-Петербурге доли оформляются дробным числом: ½, 1/3, 2/5. О том, какая из комнат в многокомнатном доме соответствует именно доли собственника определить не просто. Это могут сделать сами собственники через оформленное и зафиксированное у нотариуса соглашение или через суд.

Доля в доме

Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется продажа доли в доме, то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.

Продать долю в квартире

При долевой собственности доля четко определена, то есть понятен ее размер на бумаге. При ее продаже существует "правило преимущественной покупки доли". Оно предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. Правило следующее: когда участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам в этой квартире, которые имеют преимущество перед третьими лицами при покупке указанной доли. Такое предложение остальным собственникам должно быть сделано в нотариальной форме (правило о нотариальной форме действует с 2019 года). С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свою долю квартиры любому гражданину или организации.

Читать еще -->  Бесплатно узнать собственника квартиры по адресу

Сколько стоит доля в петербургской квартире

Как правило, цена доли в первом случае определяется после анализа похожих объектов, имеющихся на рынке. Разброс цен достаточно широк. Минимальная стоимость комнат в Петербурге – 700 тыс. руб. Максимальная цена за комнату в малонаселенной квартире в центре города составляет от 3 до 5 млн руб.

По какой цене продается доля в квартире

Провести оценку комнаты можно и в самостоятельном порядке. Для этого необходимо изучить рынок аналогичных предложений в специализированных изданиях. В данном случае, будут учтены такие параметры, как место расположения квартиры, этажность, тип здания (дома), его планировка, площадь комнат, общее состояние квартиры, реальная возможность беспрепятственного доступа и проживания и, как вариант, соседи по площадке или подъезду.

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ

На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд. В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства:

Особенности оценки доли в квартире

  • наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
  • присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
  • один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
  • возможность осмотреть жильё перед покупкой;
  • хорошее состояние помещения.

Сколько стоит доля в доме

Как было сказано выше, хорошие или хотя бы нормальные родственники не претендуют на имущество друг и у друга. Поэтому если квартира продаётся за 20 миллионов рублей, то эта сумма будет поделена на пять частей между пятью сособственниками, т.е. по четыре миллиона каждому. Согласитесь, что это справедливо и соответствует смыслу закона?

Читать еще -->  Чернобыльские Зоны Брянской Области Список Населенных Пунктов

Сколько стоит выделить долю в доме детям

333.33 Налогового кодекса РФ 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23—26, 28—31; и 61, 80.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

Ссылка на основную публикацию