Содержание
- 1 Как купить дом через ипотеку от Сбербанка
- 2 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 3 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 4 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 5 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 6 Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция
- 7 Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
- 8 Документы, которые нужны, чтобы продать квартиру в ипотеку Сберабанка
- 9 Официальный сайт Сбербанка России
- 10 Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком
Как купить дом через ипотеку от Сбербанка
- Обращение в финансовое учреждение за изучением актуальных условий и выбора определенной программы.
- Сбор нужных документов и подача заявки.
- Получение предварительного ответа в течение 3-5 рабочих дней.
- Поиск подходящего дома или пр. объекта недвижимости. На это учреждение дает до полугода.
- Предоставление документов по жилью кредитору, получение окончательного решения.
- Назначение даты сделки.
- Подписание в строго оговоренное время полного пакета бумаг с банком и продавцом.
- Взаиморасчеты со всеми участниками сделки.
- Регистрация операции в Росреестре.
- Оплата страховой премии.
- Получение ключей от квадратных метров.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Правила по уплате налога с продажи ипотечного жилья аналогичны тем, которые действуют при продаже квартиры, которая уже находится в собственности. Если квартира находится в собственности не больше 3 лет, тогда продавец-заемщик оплачивает налог от продажи. Если же с момента получения права собственности прошло больше 3 лет, от уплаты налога продавец освобождается.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках (первичный рынок недвижимости) но и на то, которое находится в собственности других граждан (вторичный рынок жилья). Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- невозможность завышения стоимости жилья;
- затруднения при наличии несогласованной перепланировки и переустройства;
- запрет на сделку при включении объекта в число аварийных или ветхих;
- недопустимость заключения договора купли-продажи до снятия обременений, в том числе потенциальных, в виде родственников, имеющих право на недвижимость и выписанных с нарушением их прав.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
- С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.
Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция
- Прежде всего, необходимо подготовить все необходимые документы. Перечень их будет приведен ниже.
- Затем следует встретиться с покупателем и обсудить детали сделки. Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру. Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости. Такой шаг обезопасит и покупателя и продавца от возможного отказа банка в кредите по причине плохого состояния квартиры.
- Следующий шаг. Когда все договоренности достигнуты, стороны должны подписать предварительный договор купли-продажи. Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости.
- Далее банковское учреждение (его представители) связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки (стоимости) жилого помещения, и застраховать его.
- Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи. и продавцу перечисляется необходимая сумма на его счет, или выдается наличностью в кассе банка. То есть происходит оформление продажи квартиры или иного жилого помещения.
Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).
Документы, которые нужны, чтобы продать квартиру в ипотеку Сберабанка
- паспорта и их копии всех собственников недвижимости;
- кадастровый паспорт, который не утратил первой свежести — в нем указаны все изменения, которые произошли с объектом;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира не имеет обременений;
- правоустанавливающие бумаги, которые сделали вас собственником жилья (договор купли/продажи, обмена, дарения, наследования и прочее);
- свежая оценка объекта от независимых оценщиков (лучше заказать услугу оценщикам, перечень которых есть на сайте Сбербанка, и по правилам эту бумагу должен оплатить покупатель);
- если в квартире все-таки кто-то зарегистрирован, то собирайте все возможные бумаги на этих лиц (Сбербанк не пропустит сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, психически больные и лица, находящиеся в не столь отдаленных местах);
Официальный сайт Сбербанка России
Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.
Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком
Следует отметить, что если лицо состоит в браке, то его супруга (или супруг) автоматически считается созаемщиком. При этом неважно, сколько этому человеку лет, где он работает и какую заработную плату получает. Сбербанк предоставляет возможность привлекать до трех человек в качестве созаемщиков. Их доходы будут сложены вместе и на основании этого полученного числа установлена максимальная сумма ежемесячного платежа.