Продать квартиру по переуступке в строящемся доме ипотека

Содержание

Переуступка квартиры в новостройке

Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Оформление переуступки квартиры в строящемся доме

В настоящее время сделка по переуступке прав собственности на квартиру в недостроенном доме регулируется настоящим Гражданским Кодексом, а также Федеральным законом № 214, защищающим права покупателей от возможных притязаний со стороны недобросовестных застройщиков.

В том случае, если у заемщика возникнут сложности с выплатой оговоренных ранее сумм, банк оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей упомянутому выше лицу, и являющейся залогом.

Что такое переуступка или как продать квартиру в строящемся доме

Таким образом, продажа недостроенной квартиры должна осуществляться человеком, который уже сам определился, что для него более важно – экономия времени или наилучшая цена. Необходимо учитывать и другие разноплановые факторы. Например, при растянувшемся на месяцы владении инвестиционными квадратными метрами, не нужно забывать о дополнительных затратах (к примеру, оплата коммунальных услуг), которые снижают маржу продавца. С другой стороны, продажа квартиры по договору переуступки значительно снижает количество потенциальных покупателей, из рядов которых исключаются получатели различных субсидий и участники риэлторских цепочек.

Вполне реально проведение «зеркальной» операции – продать недостроенную квартиру покупателю, собирающемуся оплатить ее, привлекая банковский заем. Многие уверены, что переуступка прав требования несовместима с ипотекой из-за того, что кредитные организации категорически не желают иметь дело со сложными схемами. Наоборот, все больше банков выражают готовность к выделению кредитов для того, чтобы осуществить приобретение жилья по переуступке, но только в соответствии с законом ФЗ-214. Покупка квартиры по переуступке предварительного договора купли-продажи или покупка квартиры в недостроенном доме по схеме ЖСК, с привлечением банковского кредита, не предусмотрены.

Продать квартиру по переуступке в строящемся доме

7. Я по договору переуступки права продаю квартиру своему сыну в строящемся доме. Квартира стоила 3 млн. 200 тыс. Из них 2 млн. 200 тыс. — ипотека, предполагаемая сумму переуступки 2 млн. Буду ли я платить подоходный налог, если переуступаю право родному сыну?
Благодарю!

3. У меня заключён договор ДДУ в строящемся доме с застройщиком на квартиру. Хочу продать эту квартиру по договору переуступки прав. Покупатель готов внести часть наличными, а часть хочет взять в рассрочку у меня. Как оформить правильно сделку для минимальных потерь для меня? Можно ли в договоре переуступки указать, что если она платить не будет, то сделка аннулируется? Или это будет два договора: договор переуступки и договор рассрочки? Где он оформляется. Заранее спасибо.

Продажа квартиры по переуступке в строящемся доме

  • учредительные документы самой компании, являющейся застройщиком – под таковыми подразумеваются учредительный документ, а также устав компании;
  • свидетельство, которое подтверждает факт постановки на учет в местном налоговом органе;
  • документы, которые устанавливают право собственности на землю;
  • отчетность бухгалтерского типа – за последний отчетный период года, в котором будет осуществляться процедура рассматриваемого типа;
  • разрешение на осуществление строительства на конкретном участке земли;
  • проект на осуществление процедуры застройки:
    • разрешение на возведение здания;
    • право на конкретный земельный участок – на котором будет осуществляться застройка конкретного дома;
    • цель проекта;
    • этап строительства;
    • срок осуществления реализации процедуры;
    • предполагаемый срок завершения строительства и сдача его в эксплуатацию;
  • специальная проектная декларация, в которое обозначается сам способ осуществления исполнения всех имеющихся обязательств;
  • соглашение о строительстве – в котором обозначается информация о средствах, на которые конкретная застройка будет осуществлена.
Читать еще -->  Справка с места работы образец для жкх

Потому предварительно стоит обратиться к самому застройщику за консультацией по этому поводу. Отдельным моментом является работа с банком – также в обязательном порядке понадобиться подготовить специальные документы.

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2019 году

Составлять договор рекомендуется после консультации с юристом. В этом плане выгоднее обращаться к специализированным компаниям по работе с недвижимостью, в штате которых имеются юристы. При сотрудничестве с частным лицом, помощь специалиста обязательна.

Это объясняется существующими рисками процедуры, а также необходимостью ожидания сдачи дома в эксплуатацию неопределенное количество времени. Согласно статистике, около 25% квартир покупается по переуступке прав.

Тонкости переуступки прав собственности на квартиру: что это и как продать объект в строящемся или сданном доме

  1. Цессионарий оформляет кредитный договор с банком и прилагает его к ДДУ и договору цессии, передавая на регистрацию в Росреестр.
  2. После вступления в права собственности, квартира оформляется в залог (если не было представлено другое залоговое имущество).
  3. После полного погашения ипотечного кредита залог аннулируется, и квартира становится полноценной собственностью лица.

Перечисленные обязательства, предусмотренные ДДУ, прекращаются в момент сдачи дома в эксплуатацию. Так как после оформления акта госприёмки, правоустанавливающим документом становится комплект, состоящий из ДДУ и акта приёмки своей квартиры.

Можно ли продать ипотеку в строящемся доме

Если действовать последовательно и грамотно, есть шанс не только вернуть свои деньги, но даже провести сделку с выгодой для себя. Нет нужды продолжать выплачивать долг, если в какой-то момент он становится непосильным.

Одним из существенных условий этого документа является описание того, на что идет задаток и в какие сроки произойдет выход на сделку купли-продажи.«Если после погашения ипотеки и снятия обременения продавец откажется выходить на сделку в оговоренные предварительным договором сроки, потенциальный покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возврата задатка в двойном размере либо принуждения потенциального продавца к сделке купли-продажи. Если вдруг потенциальный продавец успеет продать квартиру другому, то это уже повод для заявления по статье о мошенничестве, которая подразумевает до десяти лет лишения свободы», – предупреждает Андрей Петрунькин.Есть и еще нюансы.

Как продать квартиру по переуступке прав

Договора долевого участия подлежат обязательной госрегистрации, на основании чего соглашение о переуступке тоже надлежит зарегистрировать (ст.161, п.2 ст.389 ГК РФ). Сделка облагается налогом, который оплачивает продавец в размере 13% от полученной прибыли за вычетом собственных затрат на приобретение жилплощади (ст.208, 224 НК РФ).

  • свой договор ДУ и все предыдущие, полученные от прежних владельцев прав на квартиру;
  • квитанции, чеки и прочие документальные подтверждения выплат за время, прошедшее с заключения первого договора с застройщиком;
  • официальную переписку со строительной фирмой, которая велась в процессе возведения объекта недвижимости;
  • согласие стройкомпании и банка на переуступку;
  • акт приема-передачи вышеуказанных бумаг.

Как продать квартиру в ипотеке по переуступке

Неосведомленные люди могут задуматься о целесообразности данной операции. Действительно, зачем столько сложностей, если можно сразу оформить ипотеку. Когда заканчивается строительство новостроя, то застройщик может предложить большой выбор апартаментов. По мере приближения объекта в сдаче, количество квартир резко уменьшается. И приобрести квартиру с первых рук вряд ли получится. Вот тут-то и пригодятся предложения о повторной продаже, то есть переуступка прав на жилье.

Жилищные проблемы относятся к категории самых сложных, даже можно сказать, глобальных. Решать их можно по-разному: кто-то предпочитает долгое время жить на съемных квартирах, кому-то удобно ютиться в одном доме с родителями, кто-то усердно зарабатывает и копит, а кому-то приглянулся вариант с кредитом. Как раз последнее решение можно назвать самым разумным, экономически оправданным. Банки охотно выдают кредиты, идут на уступку клиентам.

Как продать квартиру по переуступке по ипотеке

Если же дольщик уже принял квартиру по Акту, но право собственности на квартиру еще не оформил (а это оформление может растянуться на несколько месяцев), то он оказывается в некотором подвешенном состоянии. Прав требования у него УЖЕ нет, а прав собственности ЕЩЕ нет. И в этом состоянии дольщик юридически имеет право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.

Таким образом, продажа недостроенной квартиры должна осуществляться человеком, который уже сам определился, что для него более важно – экономия времени или наилучшая цена. Необходимо учитывать и другие разноплановые факторы. Например, при растянувшемся на месяцы владении инвестиционными квадратными метрами, не нужно забывать о дополнительных затратах (к примеру, оплата коммунальных услуг), которые снижают маржу продавца. С другой стороны, продажа квартиры по договору переуступки значительно снижает количество потенциальных покупателей, из рядов которых исключаются получатели различных субсидий и участники риэлторских цепочек.

Читать еще -->  Продать долги физлица по исплистам коллекторам в спб

Как продать квартиру в новостройке по переуступке: подводные камни и хитрости

Сегодня продажа квартиры в новостройке по переуступке прав – довольно распространенное явление, поскольку, как поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», стратегия инвестировании в новостройку предусматривает короткие сроки (18-24 месяца). «Обычно столько времени требуется на возведение дома при соблюдении графика строительства, а наиболее целесообразной является продажа на этапе завершения строительства, но до сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности», – рассказал эксперт.

По словам Светланы Кондачковой (Urban Realty), если договор предусматривает получение согласия застройщика на переуступку, то единственная сложность, которая может возникнуть, это сроки согласования сделки. Чтобы не погружаться в сложности и премудрости всех процессов, эксперт советует поручить подготовку и проведение этой сделки специалистам.

Покупка новостройки в ипотеку от застройщика и по переуступке

  • договор долевого участия, заключается напрямую с застройщиком. После того как дом будет достроен владельцу жилья будет выдано свидетельство о регистрации и он становится полноправным ее владельцем. Регламентирует данную покупку Федеральный закон 214;
  • квартиры в новостройке можно приобрести по договору переуступки. В этом случае жилье покупается у инвестора. Такой договор называют еще договором цессии, но у него есть отрицательные моменты. Так как государство старается поддерживать застройщиков, то при покупке жилья по такому договору будет под большие проценты, нежели есть купить квартиру напрямую у застройщика. Обратите внимание: после того как дом сдан и принят госкомиссией, переуступка не производится;
  • купить квартиру в новостройке можно по договору жилищно-строительного кооператива. Это самый незащищенный способ, так как на руках у вас есть только членская книжка. При продаже квартир таким способом не исключена двойная продажа квартир. Получается, вы заплатили деньги, а когда придет время получать свидетельство на квартиру, может оказаться так, что она уж продана другому владельцу и он уже в нее заселился. Конечно, застройщик постарается исправить ситуацию и предложит вам взять другое жилье, но все равно, кому понравится данная ситуация;
  • квартиры в новостройках можно приобрести по предварительному договору купли-продажи. Такой документ может быть заключен только в том случае, когда дом сдан, но документов подтверждающих собственность еще нет. При этом продавец еще не имеет свидетельство о регистрации на руках.

Для того чтобы получить достоверную информацию о строящемся объекте, можно обратиться в банк для получения кредита на покупку. Банк, дает вам деньги и поэтому он проверить все тщательно о застройщике, о строящихся объектах. Одобрение ипотеки возможно только в том случае, если банк убедился, что с компанией все в порядке.

Можно ли продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Именно поэтому при переуступке с использованием вексельной схемы необходимо не только оформить договор цессии (уступки прав по предварительному договору), но и передать вексель новому покупателю посредством индоссамента.

В среднем составление договора обойдется в 3000–5000 рублей, юридическая проверка документов будет стоить около 10 000 рублей, но при этом покупатель получит отчет по выявленным рискам, что немаловажно.

Как можно продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Инвесторы обычно стараются продавать купленные ранее квадратные метры именно по договору переуступки по той простой причине, что в период между вводом строения в эксплуатацию и получением документов, подтверждающих прием-передачу недвижимости, проходит довольно много времени, а значит, и доходы извлекаются с задержкой.

Также если дом возводится ЖСК, то новому собственнику понадобится вступить в этот кооператив, а старому придется его покинуть. Недостаток этого способа очевиден – процедура сама по себе довольно длительная и непростая.

Квартира по переуступке в ипотеку

Однако сделка купли-продажи жилья в строящемся доме имеет ряд нюансов, которые и отличают эту сделку от продажи квартиры, которая находится в построенном доме. Дом, а соответственно, и квартира, которая в нем находится, который еще не принят государственной инспекцией (не сдан в эксплуатацию) считается строящемся.

Договор ипотеки подразумевает перечень определенных прав и обязанностей как кредитора, так и заемщика. Каждая из сторон, согласно законодательству, имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу.

Ссылка на основную публикацию