Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Правоустанавливающие документы определяют собственника объекта,
• Выписка из Государственного Реестра, подтверждает данные о владельце и отсутствие залога или ареста объекта,
• Техническая характеристика из БТИ предоставит полную информацию об объекте – год постройки объекта, ввод его в эксплуатацию, площадь помещений и территорий, этажность, и другие технические характеристики.

Продажа коммерческой недвижимости

Например: Продается офисное помещение площадью в 60 м. кв. на третьем этаже бизнес-центра по адресу улица Ленина, д. 34. Косметический ремонт, наличие сигнализации, проводной интернет. Имеется два подсобных помещения по 15 м. кв. и одно основное в 30 м. кв. Рядом с офисом парковка на 5 мест. Фото прилагаются.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Если Вы заключили контракт с агентством недвижимости, то Ваш объект оценит специалист. А вот при самостоятельной продаже этот этап один из сложнейших. Если Вы заинтересованы в том, как правильно продать коммерческую недвижимость, то обратитесь к оценщику. Он грамотно и быстро определит, что следует учесть при расчете рыночной стоимости объекта.

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Давая объявление, не скупитесь на слова и яркие картинки. Укажите все плюсы вашего помещения – близость транспортного узла, недавний ремонт сантехники и замена проводки, удачное месторасположение в деловом районе города, дивный вид на мегаполис из офиса на 25 этаже. Удачные фото прекрасно дополнят картину.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Если вы продаёте не просто коммерческое помещение, а арендный бизнес, то обратите внимание на статус арендатора: чем он стабильнее, тем легче продать. В этом случае также лучше знать предпочтения инвесторов на сегодняшний день, кому отдаётся предпочтение в этом случае, какой бизнес на сегодняшний момент наиболее стабилен.

Как быстро продать или сдать любую коммерческую недвижимость

Тариф «XML выгрузка» предусмотрен для риелторов и агентств недвижимости. Это компромиссный вариант для тех, кто хочет работать или уже работает с площадками напрямую, но планирует отдать всю техническую часть на аутсорсинг. С помощью этого пакета пользователь формирует XML под любые выбранные площадки (процесс длится около минуты), получает ссылки на готовые базы и передает их площадкам. Далее Assis.ru обслуживает эти базы, вносит изменения и пр. Стоимость этого тарифа начинается от 300 руб. в месяц и зависит от количества площадок и числа объявлений.

Продажа коммерческой недвижимости

По статистике, более 75% клиентов риелторской конторы – инвесторы, которые ищут выгодную коммерческую недвижимость для вложения капитала. У профессиональных риелторов есть постоянные клиенты-инвесторы, которые периодически обращаются за услугами. Как правило, покупатель на коммерческую недвижимость находится в среднем за 1-1,5 недели.

Как коммерческую недвижимость продать быстро

• Сначала нужно собрать максимальное количество сведений относительно продаваемого объекта, включая технические характеристики, а также его преимущества и недостатки. В дальнейшем, на основе данных сведений, нужно будет составить рекламное предложение. Оно должно содержать всю основную информацию об объекте: его местоположении, размерах, площади, наличии коммуникаций и инфраструктуры, а также степени готовности документов. Также нужно указать целевое предназначение данного помещения;
• Проанализировать другие аналогичные предложения. Это поможет правильно оценить собственный объект и установить правильную цену;
• Ключевым моментом является грамотное проведение рекламной кампании. Как и в предыдущем случае, нужно использовать наибольшее количество рекламных ресурсов.

Продажа коммерческой недвижимости: что нужно знать, чтобы оформить выгодную сделку

1. При нахождении объекта в собственности более пяти лет, необходимо осуществить проверку кадастровой документации. При наличии каких-либо изменений в плане, улучшений и перестроек, следует отразить их в официальных документах.
2. Нужно осуществить подготовку всей документации, которая подтвердит законность владения земельным участком и факт его использования по назначению. При получении земли в бессрочное пользование от местной власти, необходимо предварительно оформить документы, подтверждающие право собственности.
3. Наличие выписки из Госреестра касательно того, что на объект недвижимости не распространяются обременения. При наличии какого-либо обременения, необходима документация, в которой описывались бы его причины. Не следует пытаться скрыть их от потенциального покупателя.
4. Чтобы удостовериться в том, что собранная документация не имеет слабых мест, ее следует показать опытному юристу. При необходимости, выявленные недочеты исправляются, что позволяет быстрее реализовать недвижимость и предотвратить обоснованные попытки снизить цену.
5. Проверка кандидатуры потенциального покупателя также будет нелишней. Для этого желательно потребовать выписку из каталога юридических лиц, проверив полномочия человека, отвечающего за заключение сделки. Если со стороны покупателя действует доверенное лицо, нужно обратиться к нотариусу, выдававшему доверенность, с целью определить ее правомочность.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Вариант продажи через ООО заключается в том, что продается не сам объект недвижимости, а компания, на балансе которой он числится. Такая схема популярна при продаже небольших объектов коммерческой недвижимости стоимостью примерно до 100 млн руб., но предполагает значительные риски, которые берет на себя покупатель. В случае возникновения проблем и обмана со стороны продавца, суд не сможет рассматривать его в качестве добросовестного покупателя. Ведь приобретал он не объект, а доли в ООО.