Содержание
- 1 Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года
- 2 Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2019 года
- 3 ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год
- 4 Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
- 5 Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
- 6 Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
- 7 Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
- 8 Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)
- 9 Составляем предварительный договор купли продажи квартиры: советы и образец
- 10 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года
- нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
- отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
- оформления документов в определенный срок;
- покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
- проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2019 года
- При нарушении условий предварительной договоренности перед продавцом ответственность будет нести не только покупатель, но и банк. Также продавец будет отвечать перед банком, если вдруг откажется от сделки.
- Банк может определять порядок и условия проверки документации на квартиру, а также технического состояния дома.
- Оценка является обязательным условием предварительного соглашения при приобретении квартиры в ипотеку. Так, если банк сочтет необходимым проведения оценки его специалистами, то вряд ли продавец или покупатель смогут возразить.
- Иные особенности, связанные с участием третьего лица.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год
В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
- Участники соглашения, с указанием, кто из них выступает продавцом и покупателем. В данном пункте требуется указать паспортные данные, прописку в том числе.
- Цель составления договора. Здесь нужно указать, что в дальнейшем будет заключено основное соглашение купли-продажи конкретного жилья (адрес, номер квартиры, площадь, кол-во комнат, этаж, общая характеристика дома).
- Право собственности на жилье с указанием данных Свидетельства про государственную регистрацию.
- Условия сделки (стоимость жилья; сумма задатка; дата, до которой будет составлено основное соглашение купли-продажи; дата, до которой продавец обязан освободить жилплощадь в случае заключения сделки; кто несет расходы, связанные с передачей квартиры в собственность покупателю; штраф при невыполнении условий договора, порядок возмещения задатка; гарантии, что квартира не была заложена, не находится под арестом, не обременена другими факторами согласно закону; обязательно передать квартиру в должном состоянии, без задолженностей по коммунальным услугам).
- Указание, что договор подписан и составлен в двух экземплярах, для каждой стороны по одному.
- Основания для расторжения договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)
Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т. п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки – при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч. 1 ст. 555 ГК).
Составляем предварительный договор купли продажи квартиры: советы и образец
Важно понимать, что предварительный договор – это преддоговорный документ и ни в коем случае его нельзя считать полноценным заменителем договора купли-продажи. Он не предполагает никакого внесения платежей, поэтому если от Вас требуют внесения оплаты, то можно смело заявлять, что деньги вносятся только после подписания основной бумаги.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Место и время оформления, полностью – данные паспортов договаривающихся сторон.
- Обязательная информация – характеристика объекта продажи, то есть его адрес, размеры по площади, число жилых и нежилых помещений, этажность.
- Обязательно подтверждение прав собственности на продаваемое помещение с приложением копии подтверждающего документа. Реквизиты его также указываются в тексте соглашения.
- Основная цель документа – стороны указывают об обязательствах в согласованный срок заключить соглашение о продаже и покупке объекта.
- Указывается стоимость объекта, согласованная сторонами. По тексту, кроме указания цифрами суммы сделки, она указывается также и прописью.
- Текст предварительного контракта должен указать конкретные сроки, не позднее которых будет подписан непосредственно договор о покупке и продаже. Он может составлять и год, и два, но на практике обычно это происходит в срок не более 1-2-х месяцев.
- Контракт заверяется подписями сторон.