Приемка дома в эксплуатацию

Приемка дома

Залогом практичности и долговечности любого многоквартирного дома и функциональности всех инженерных систем, коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание, является грамотное проектирование и качественные строительные работы. При этом огромную роль играет этап ввода в эксплуатацию и приемка многоквартирного дома.

Приемка дома в эксплуатацию

Мансарды устраивают, применяя различные методы, например, размещают в зданиях, верхний этаж которого является техническим. Его высоту используют как часть высоты жилья. Следующий метод заключается в использовании последнего этажа дома в качестве нижнего яруса двухэтажной квартиры. Третий метод предполагает целиком располагать одно- или двухъярусные квартиры под крышей с ломаными скатами, иметь наклонные наружные стены. По четвертому методу совмещают мансарду и надстройку.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта — дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Служба государственного строительного надзораи экспертизы Санкт-Петербурга

В Форуме приняли участие более 200 специалистов в области строительства, в том числе и руководители инспекций госстройнадзора из Псковской, Калининградской, Вологодской, Ленинградской, Архангельской, Мурманской областей, Ненецкого автономного округа, Республики Карелия и Республики Коми.

Приемка законченного строительством объекта

Когда проводятся мероприятия по орошению и осушению земель, то допускается ежегодная приемка, если возведены водохозяйственные сооружения, проложены осушительные или оросительные сети и другие составляющие пускового комплекса. Последний пусковой комплекс принимается одной приемочной группой параллельно с проверкой строения в целом или его заключительной пусковой очереди.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

Ведение жилого дома в эксплуатацию происходит в соответствии с ФЗ № 122, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также согласно правилам № 170. Этот базовый закон определяет перечень документов, являющихся основанием для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние введенного в строй.

Приемка дома в эксплуатацию

8.3 Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть их них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, не препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на прочность, надежность конструкций и инженерных коммуникаций, в соответствии с Приложением Е . При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.п.), а так же инженерные системы, обеспечивающие пожарную безопасность, должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту. Выполнение оставшихся работ осуществляет владелец квартиры, помещения в соответствии с порядком, установленным эксплуатирующей организацией.

Приемка дома в эксплуатацию

Представитель эксплуатационной организации, входящей в состав комиссии по приемке дома в эксплуатацию, должен обратить особое внимание на:

• наличие исполнительной документации, особенно по скрытым конструкциям и оборудованию дома (акты на скрытые работы);
• соответствие выполненных работ утвержденной технической документации;
• качество строительно-монтажных работ, в том числе сантехнических систем, электротехнических сетей и других элементов инженерного оборудования;
• соответствие устройств по защите металлических конструкций и трубопроводов требованиям ГОСТ 9.015—74*;
• наличие на установках и коммуникациях, находящихся на технических этажах и в помещениях, вентиляционных камерах, бойлерных и т. п., опознавательной окраски и предупреждающих знаков (наносятся согласно ГОСТ 14202—69 для улучшения эксплуатации и техники безопасности);
• наличие доступа к наиболее уязвимым участкам конструкций и оборудования для осмотра и проведения ремонта;
• эффективность и надежность работы инженерного оборудования;
• защиту зданий, его отдельных частей и конструкций от атмосферной и грунтовой влаги, поражения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми.

ПРИЕМКА ДОМА ТВОЕГО

Существенно облегчит процесс приемки дома от строителей тепловизионное обследование. Оно позволит выявить мостики холода, дефекты монтажа оконных и дверных блоков, конструкции кровельного пирога, а также те места, где строители неправильно проложили утеплитель. Но оставим эту тему для следующих публикаций: на дворе уже почти лето, а для того чтобы поработать с тепловизором, желательны температуры, близкие к минусовым. Стало быть, для того чтобы применить один из самых доступных и эффективных методов неразрушающего контроля в строительстве, придется ждать зимы.