Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 3 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
- 4 Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- 5 Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- 6 Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)
- 7 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 8 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 9 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 При покупке квартиры что проверить
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- Начинать ознакомление с документацией лучше всего со свидетельства о государственной регистрации права, а также с сопутствующих ему: договора о купле и продаже или о наследовании, о дарении, о приватизации и тому подобных.
- Вторым шагом станет изучение выписки ЕГРП. Именно в Едином государственном реестре содержатся все сведения о проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью.
- Третий шаг — выписка из домовой книги, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо зарегистрированных жильцов на данной жилплощади. Такую выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все проживавшие ранее в данной квартире с регистрационного учёта сняты.
- Справка — также из МФЦ — ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, поскольку наличие любых коммунальных задолженностей там указывается.
- Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.
Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)
Самое главное при приобретении квартиры в новостройке — это проверка репутации застройщика (Подробнее см. Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства?). Для этого надо изучить его деятельность, сколько лет он строит дома именно в вашем регионе, все ли квартиры сдавались вовремя, не было ли нареканий у жильцов. Желательно также съездить в ранее отстроенный дом и поговорить с жителями.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- порядок и трактовку цифр в каждом коде;
- дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
- фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Мы считаем, что полагаться исключительно на проверку банка нельзя, так как нет гарантий, что работники банка не могут быть ангажированы другой стороной сделки и злонамеренно могут упустить какую-либо судьбоносную деталь или недобросовестно отнесутся к своей работе (допустим, документы по ипотеке собирал сотрудник, который намеревался увольняться и он делал свою работу "спустя рукава") и т.д.
При покупке квартиры что проверить
Так же рекомендуется проверить наличие возбужденного исполнительного производства в отношении продавца квартиры. Это легко сделать на официально сайте Федеральной службы судебных приставов. При наличии открытых исполнительных производств покупателю стоит задумать о целесообразности покупки квартиры у такого продавца.