Посуточная аренда как бизнес

Посуточная аренда квартир

Здесь все считается на пальцах и бизнес-план не требуется. Понятно, что лишних денег нет, считаем все по минимуму. Возьмите цену хорошей однокомнатной квартиры в своем городе. Вы отдадите ее за первый месяц, столько же — за депозит. Риелторов обходим стороной. За второй месяц деньги нужно держать в запасе. Итого — 3 цены. Допустим, по 25 тысяч в месяц цена аренды, это 75 тысяч.

Расчет выручки тот же. Риски здесь выше, возьмем пессимистичный прогноз: вы не сможете поднять заполняемость выше 60%. Это 35-50 тысяч выручки в месяц (при цене в 2-3 тысячи рублей в сутки), в зависимости от цены. С нынешними ставками ипотеку вы не покроете — ежемесячный платеж с коммуналкой, вероятно, превысит 60 тысяч, но это выше цен на аренду (около 28-32 тысяч сейчас берут за такие квартиры). Вопрос в том, что вкладывая 2 миллиона, хочется большего!

С чего начать сдачу квартир посуточно как бизнес

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Квартира посуточно: все детали бизнеса на краткосрочной аренде

В случае с регистрацией ИП появляется возможность официального оборота документов. То есть, любое подписанное от имени предпринимателя соглашение с клиентом уже получает более серьезный статус в глазах потребителя услуг. Здесь появляется новый уровень ответственности, что психологически может помочь в вопросе более бережного отношения к имуществу.

Даже если в планах владельца свободной квартиры простая подработка, то ему все же нужно будет декларировать свои доходы, полученные от этого вида деятельности. Размер налога – 13% от фактически принятых сумм. Рассчитать цифру можно самостоятельно и не подтверждать ее документально (это разрешено). Однако зачастую фискальные органы проводят проверки. Чтобы не попасть под подозрение налоговиков и доказать свои доходы, лучше сразу приготовить документальные доказательства, договоры, расписки о принятии платежей и подобное.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

• Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
• По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
• С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
• По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
• Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

1. Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
2. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.
3. Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.
4. Обставить жильё мебелью и техникой.
5. Закупить 5–6 комплектов постельного белья и полотенец.
6. Выбрать целевую аудиторию (туристы, семьи с детьми, студенты).
7. Сделать качественные фотографии квартиры и подготовить описание жилья.
8. Составить текст договора аренды.
9. Разместить рекламу во всех доступных источниках (газеты, доски объявлений, интернет).

По оценкам экспертов, лишь 40% арендодателей чтут закон, а большинство не спешит делиться с государством. С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль. С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке. При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. В худшем случае в отношении нерадивого «предпринимателя» могут возбудить уголовное дело по ст. 198 УК РФ, что чревато получением судимости и наложением штрафа на сумму до 300 000 р. либо лишением свободы на срок до 1 года.

Посуточная аренда квартир как бизнес

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Как открыть бизнес по посуточной аренде квартир

Подобрав помещения, заключите договоры долгосрочной аренды с собственниками. Не скрывайте, что будете сдавать квартиры посуточно, а лучше предложите взаимовыгодное соглашение. Расскажите, что не просто снимаете квартиру, а берете её в управление и обязуетесь сделать косметический ремонт, установить технику, провести интернет и следить за порядком. Объясните, что вам важна деловая репутация, поэтому квартира будет поддерживаться в чистоте. Подкрепите сказанное пунктами договора долгосрочной аренды. Покажите собственнику и посуточный договор, чтобы он понимал серьёзность подхода к делу.

Задумывая собственное дело, вы можете просто снять квартиру на год и договориться с арендодателем о возможности субаренды. После чего, не вложив ни копейки, сдавать её на короткие сроки всем желающим, зарабатывая на разнице. Но для старта реального бизнеса задумайтесь о том, как оказать услугу качественно: квартиры, напоминающие гостиничные номера, как правило, арендуют быстрее, чем серые советские коммуналки с обшарпанной мебелью и подтекающими кранами.

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п. На этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете подавать рекламу. В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента индивидуальна. В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два, объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.

И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города. Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.

Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры

Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города. О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность.

Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики. Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально.