Порядок права уступки права

Уступка прав требования долга

Уступка прав требования предполагает участие первоначального кредитора. Он может распоряжаться принадлежащей ему возможностью. Реализуется это право, в частности, путем его прекращения при возникновении требования такого же содержания у контрагента. Лицо, приобретающее данную возможность, становится новым кредитором – цессионарием. В российском законодательстве нет точного перечня, в котором допускается уступка прав требования должника и кредитора. Тем не менее, используя общие нормы, можно определить сферу применения данной возможности.

Участники коммерческого оборота в большинстве случаев заключают двустороннее соглашение. Такой договор предполагает взаимные права и обязанности. В частности, каждая сторона одновременно выступает и кредитором, и должником. Актуальным в данных отношениях выступает вопрос о перемещении материальных благ. Далее рассмотрим такое понятие, как уступка права требования.

Что такое уступка прав требования, или, простыми словами, цессия

1. Применение общих положений (§ 2 гл. 9 ГК России). Сюда можно отнести заключение договора неуполномоченным лицом, в нарушение требований закона, мнимую или притворную сделку и т.д.
2. Специальные нормы (гл. 24 ГК России):

• если в первоначальном договоре был установлен запрет на продажу долга, и в нарушение этого пункта уступка была осуществлена, то цессия может быть оспорена должником, но только при условии, что цессионарий знал о таком ограничении;
• отсутствие согласия должника на замену кредитора, если его личность имеет для него особое значение, либо в случае неденежного исполнения;
• несоблюдение формы заключаемого соглашения.

Нормативное регулирование уступки прав требования сводится в основном к положениям ГК России (глава 24), а также в некоторой части НК России (ст. 155, 279) и разъяснениям Минфина. Как можно заметить, перечень актов не такой и большой, однако они предусматривают значительный объем нюансов, связанных с заключением соглашения о цессии.

ГК РФ: уступка права требования

В статье 384 российского Гражданского кодекса говорится о праве переуступки будущих процентов и прав на убытки. Согласно закону, право цедента к цессионарию должно переходить в том объеме и с теми процентами, которые существуют на момент осуществления процедуры цессии. Переход такого полномочия возможен лишь в том случае, если соответствующее обязательство имеет делимый характер и обладает частичной уступкой. Более того, переход права не должен стать хоть сколько-то обременительным для должника.

Важной частью рассказа о процедуре цессии является проблема составления договора. Особенности формирования документа зависят от того, кто именно заключает договор и что является его предметом. Чаще всего цессионариями и цедентами являются юридические лица. Ниже представлен образец договора уступки права требования по ГК РФ.

Права требования переуступки долга

Также, законодательство предусматривает ответственность цедента и перед цессионарием за передачу прав и достоверность сведений в договоре. Однако законодательно не предусмотрена ответственность цедента за непосредственное исполнение обязательств по договору должником и обеспечение контактов с ним.

• Когда предметом цессии выступали обязательства, выраженные не в денежной сумме, и если исполнение таковых обязательств по отношению к новому кредитору будет обременительным для должника, то он может оспорить заключенный договор цессии. Аналогично рассматриваются ситуации, когда выполнение обязательств по договору не выступает обременительным по отношению к одному цессионарию, но разбитие обязательств на части является невозможным или обременительным для кредитополучателя.
• В ситуациях, когда значение имеет непосредственная личность кредитора, например, при выплате алиментов, цессия не может иметь место.
• Если заключенный договор предусматривал запрет на цессию.

Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона о 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В том случае, когда дольщик на момент уступки права требования не выплатил полностью цену объекта недвижимого имущества, он обязан заключить договор о переводе долга на нового участника долевого строительства. При этом ни Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ прямо и ясно не говорят о том, должен ли договор о переводе долга подлежать государственной регистрации.

По итогам можно сделать следующие выводы: по мере появления новых методов и способов ведения хозяйственной деятельности подвергаются изменению и правовые конструкции, призванные обслуживать эти процессы. Некоторые из них оказываются не востребованными в правоприменительной практике и уходят в небытие, а другие, наоборот, извлекаются законодателями из «запасника» и получают новые смысл и значение, исходя из сегодняшней необходимости.

Регистрация уступки права требования сколько дней

Это можно сделать с момента государственной регистрации ДДУ, который был подписан с первым дольщиком, и до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. То есть на ДДУ должен иметься штамп о его регистрации в органе Росреестра. Во-вторых, в тексте ДДУ есть пункт, определяющий порядок переуступки прав требований по нему.
Чисто теоретически переуступка может быть вовсе запрещена. Правда, риэлторы признают, что с подобной ситуацией не сталкивались. У покупателя должны остаться оригиналы договора цессии, ДДУ, а также документы, подтверждающие денежные расчеты продавца с застройщиком.

Покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов необходимых документов и их содержание, изучить условия договора уступки: в нем должен быть указан срок передачи объекта инвестору, цена договора и порядок ее уплаты, гарантийный срок на возведенный объект (не менее пяти лет); описание и местонахождение объекта в договоре участия в долевом строительстве и в договоре уступки требований должны совпадать, — рассказывает юрист группы компаний «Арбикон» Инна Головизнина. Порядок оплаты по договору уступки права требования По закону уступка требования допускается после полной оплаты или с одновременным переводом долга на нового участника строительства. Поэтому, заключая такую сделку, необходимо проверить, в каком объеме по договору рассчитался первый участник строительства.

Порядок и форма уступки права требования

Следуя содержанию рассмотренных норм ГК РФ, можно заключить, что современный российский законодатель придерживается взгляда, согласно которому форма договора уступки требования зависит от формы сделки, из которой возникло уступаемое требование. Такой взгляд можно обозначить термином «теория зависимости» (формы одной сделки от формы другой). Теория зависимости имеет распространение не только как самостоятельное научное направление, но и входит составной частью в иную теорию формы уступки требования – теорию общего правила. В противовес теории зависимости ее сторонники утверждают, что цессия подчиняется общим правилам о форме сделок вообще и о форме договоров в частности. Большинство сторонников этого взгляда олицетворяли собою время действия статьи 128 ГК РСФСР 1922 года, которая и в самом деле устанавливала, что «уступка требования и перевод долга должны быть совершены, поскольку в законе нет специальных указаний, в форме, установленной для договоров вообще». Но поскольку буквально тут же следовало «специальное указание» закона («уступка требования или перевод долга, вытекающих из договора, совершенного в письменной форме, во всяком случае, должны быть облечены в такую же форму»), теория общего правила оказывалась органически соединенной с теорией зависимости: общие правила работали только тогда, когда речь не шла о требовании, возникшем из письменного договора. Получился своеобразный гибрид двух теорий – общего правила и зависимости. П. 3 ст. 146 и п. 3 ст. 389 ГК РФ установлено, что «уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге». Буквальное толкование этих предписаний позволило ряду ученых прийти к совершенно ложному выводу о том, что индоссамент – это не более как особенная форма договора уступки требования.

Рассмотрим пример из судебно-арбитражной практики. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ на решение Арбитражного суда Приморского края от 20.07.00г. по делу № А51-49990/00/15-87, в котором уступка права требования по договору признавалась недействительной в силу ее возмездности (как условие договора), указал: «Условие о возмездности договора цессии не противоречит требованиям главы 24 ГК РФ и не является основанием для признания его недействительным, поэтому суд неправомерно признал ничтожным договор от 18.02.99. № 01/99. В то же время условия, содержащиеся в договоре и дополнительном соглашении, не были полностью исследованы и оценены судом, в связи, с чем дело следует передать на новое рассмотрение, поскольку без оценки всех условий невозможно определить вид договора и проверить его соответствие нормам гражданского законодательства». 1

Переуступка права требования

На практике встречаются случаи, когда первоначальный кредитор, уступая право требования по обязательству третьему лицу, изменяет содержание требования: например, поставщик, имея денежное требование в отношении покупателя, передает новому кредитору право требовать от покупателя поставки сырья, продукции. Такой договор цессии будет признан недействительным, так как поставщик не имеет в отношении покупателя товарного требования.

Если предполагается передача доли или принятие права кредитора, как и в прочих случаях, необходимо заключение договора. На стадии расчетов применяется механизм банковской ячейки. После оформления всех необходимых бумаг продавец может получить деньги. О заключении нового соглашения следует уведомить застройщика, выступающего в данном случае как должник.

Договор уступки права требования: особенности составления и основные пункты

В законе нет чётких указаний к оформлению документа. Однако соглашение должно содержать существенные требования и дополнительные данные. Необходимо это для того, чтобы сделка не была признана ничтожной. Указание информации поможет оперативно решать все конфликты в судебном порядке.

• Кредитор не может взыскать средства с должника в связи с тем, что отсутствуют сведения о его местонахождении;
• Положение с существованием долга достигло такой стадии, что необходимо обращаться в суд, но кредитор не желает заниматься судебными разбирательствами;
• У кредитора отсутствуют инструменты для осуществления взыскания.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру