Получение налогового вычета при покупке квартиры пенсионером 2019

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет

Пример: Степанов В.Р. в 2014 году вышел на пенсию, но продолжал работать и получать з/п. В 2015 году он купил з/у с небольшим домиком ценой 1 687 540 руб. Обратившись за имущественным налоговым вычетом в 2019 году, Степанов сможет получить данную льготу за 2015 год и перенести остаток на три предшествующих данному периоду (2014) года: 2013-2011гг.

Если НВ и перенос остатка, заявляются также и по тратам на погашение процентов по кредиту на покупку жилья, к пакету документов необходимо будет добавить кредитный договор, график уплаты процентов и бумаги, подтверждающие непосредственную уплату процентов.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером (налоговый вычет) в РФ в 2019 году

• внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
• пенсионное удостоверение, которое подтверждает факт выхода на заслуженный отдых;
• ИНН налогоплательщика;
• декларацию, которая заполняется по форме 3-НДФЛ;
• справку о доходах, которая должна быть оформлена за каждый календарный год и обязательно заверена печатью работодателя;
• свидетельство о праве собственности – выписка из государственного реестра;
• документы, которые подтверждают внесение оплаты согласно договору купли-продажи (квитанция о переводе денег продавцу);
• номер расчетного банковского счета для использования в качестве реквизитов по вопросу перечисления денежных средств.

Изначально необходимо обратить внимание на дополнительную особенность, которая заключается в том, что кроме стандартного перечня необходимой документации, которая должна быть приложены к декларации по форме 3-НДФЛ в случае покупки квартиры и оформления налогового вычета, гражданам пенсионерам нужно обязательно приложить копию пенсионного удостоверения.

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры в 2019-2019 г

Данная схема получения имущественного вычета неработающими пенсионерами подразумевает перенос неиспользованной льготы на более ранние периоды (но не более 3 лет), тем самым позволяя использовать ее (льготу) в полной мере. Самым важным фактором является наличие именно официального дохода, иначе воспользоваться правом льготы не получится.

Разберем на примере. Допустим, пенсионером вы стали в конце 2019 года, а купили квартиру уже в 2019 году, это означает, что в налоговую инспекцию в 2019 г. необходимо представить справку о фактически уплаченных вами налогах по ставке 13 % за период с 2014 по 2019 года. А если на пенсию вы вышли в конце 2015 года, а покупку жилья осуществили также в 2019 году, то вычет будет предоставлен только за 2014 и 2015 годы.

Налоговые вычеты для пенсионеров в 2019 году инфографика

Оформление стандартного вычета обычно проблем не вызывает. Их можно получить на ребенка и на себя. Обычно дети пенсионеров уже достигли совершеннолетия и не учатся на очной форме в вузах. Поэтому первый вариант для таких категорий граждан практически неактуален. Получить стандартный вычет на себя могут некоторые категории налогоплательщиков, например, военнослужащие или лица, участвовавшие в устранении Чернобыльской аварии. Полный список приведен в статье 218 Налогового кодекса.

Продавая любое имущество, граждане получают доход. Соответственно в этом случае возникает обязательство по уплате НДФЛ. При этом полностью освобождается от налога имущество, которое в собственности налогоплательщика находилось более трех лет. В иных случаях налог придется заплатить. Однако законом предусмотрено 2 способа уменьшения суммы, подлежащей перечислению в бюджет:

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Второе важное новшество касается расчета налоговой базы для налогообложения. До 2019 года при определении НДФЛ при продаже жилья учитывалась его цена. Теперь налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры – цена, с которой будет уплачиваться налог, не должна быть менее 70% ее размера.

При продаже своей квартиры продавец, получивший прибыль, обязан заплатить с нее налог в размере 13%. Сократить такие затраты можно воспользовавшись также имущественным вычетом. При этом налоговая база уменьшается либо на 1 миллион рублей, либо на стоимость данного объекта при его приобретении.

Получение налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры в 2019 году

1. Приобрести в собственность дом или квартиру, правильно оформив все необходимые документы, подтверждающие факт владения жильем.
2. Обратиться в стандартную бухгалтерию по рабочему месту для оформления и получения справки относительно того, что человек оплачивал НДФЛ каждый месяц. Необходимая справка выдается в специальной установленной официальной форме 2-НДФЛ.
3. На специальном официальном бланке в налоговой организации по регистрации нужно заполнить специальную декларацию по форме 3-НДФЛ.

Возврат налога неработающим пенсионерам при покупке квартиры в 2019 году является более сложной по действиям ситуацией. Как только пенсионер официально выходит на пенсию и не является трудоустроенным, возврат налога в 13% будет осуществляться из ранее оплаченных налогов.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

• подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2019 году, то подавать документы на вычет можно только в 2019 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2019-2015 годы);
• нельзя получить вычет более чем 4 последних календарных года. Например, в 2019 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2013 год («Перенос имущественного вычета пенсионерами»).
• если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

Обратите внимание: в случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности. Например, при переносе вычета на 2019-2014 годы, декларации будут заполняться в следующей последовательности: 2019, 2015 (в нее будут перенесены остатки вычета из 2019 года), 2014 (в нее будет перенесены остатки вычета из 2015 года).

Изменения в налоговых выплатах при покупке квартиры пенсионером

Вся информация, предоставленная налоговой службе для получения имущественного вычета, проходит экспертизу в течение установленного законом срока. Если заявление подавалось собственником напрямую в ФНС, то максимальный срок рассмотрения обращения составит 90 дней. В случае обращения за получением данного вычета к работодателю – всего 30 дней.

Таким образом, налоговый вычет может быть получен пенсионерами, имеющими любой официальный доход и уплачивающими соответствующий налог в размере 13%. В то же время льгота может быть предоставлена и тем, кто уже находится на заслуженном отдыхе, но до приобретения недвижимости имел официальный доход помимо пенсии и уплачивал с него НДФЛ.

Получение налогового вычета при покупке квартиры пенсионером 2019

• если оплачивалось обучение (собственное или ближайших родственников);
• при использовании услуг платной медицины или приобретении лекарств;
• при перечислении средств на благотворительность;
• если вносятся средства с целью добровольного пенсионного страхования.

Требуется помнить, что не имеющий официального трудоустройства пенсионер получает на счет итог за три прошедшие года, что предшествовали приобретению жилья. Это говорит, что если объект недвижимости куплены были в 2014 году, а пенсионером человек стал официально год назад и подал грамотно составленное прошение в 2015, будет потерян год, так как не будет принят во внимание.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Некоторые россияне не знают, что такое налоговый вычет при покупке квартиры. Неосведомленность эта чревата тем, что граждане даже не подозревают о своем полномочии вернуть приличную сумму денег, затраченных на приобретение. Если вы планируете серьезную сделку, то обязательно поинтересуйтесь, как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Тонкости и нюансы этого процесса рассмотрены далее в статье.

1. Для кредитного объекта. Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку содержит две составляющих. Первая – сумма покупки (2 млн. р. максимум), вторая – размер процентов, начисленных по кредиту (лимит – 3 млн. р.). Схема расчета выплат выглядит так: 2000000 х 13% = 260000 р. (от стоимости жилья), 3000000 х 13% = 390000 р. (от процентов). 260000 + 390000 = 650000 р. Вычет за ипотечные проценты осуществляется только для одного объекта. Последующие придется оплачивать обыкновенным способом.
2. Если жилплощадь приобретается в совместную собственность, например, мужем с женой, то у каждого есть право на два миллиона рублей вычета. Так же складываются дела и с большим количеством равноправных собственников.
3. При долевой покупке жилья сумма рассчитывается пропорционально доле каждого участника. Скажем, квартира оценивается в 4 млн. руб. доля жены составляет 70%, мужа – 30%. Расчет будет сделан для каждого дольщика: 260000 х 70% = 182000 р. (для супруги) и 260000 х 30% = 78000 р. (для супруга).