Покупка квартиры с обременением ипотекой

Как купить квартиру в ипотеку с обременением

• Низкая цена, так как продавец стремится погасить долг перед учреждением, заинтересован в быстрой реализации квадратных метров. Но наличие обременения нравится не всем покупателям, так что приходится манипулировать со стоимостью объекта.
• Гарантированная чистота сделки из-за того, что там присутствует кредитор. Он контролирует, чтобы операция прошла юридически правильно.

Покупка квартиры с обременением

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски

1. Ипотечный должник подает заявление о намерении продать недвижимость. В нем обязательно указывает причины такого шага.
2. Банк находит человека, заинтересованного в сделке и готовит предварительное соглашение. Продавец с покупателем должны его подписать и заверить у нотариуса.
3. Покупатель перечисляет средства на депозитные ячейки: в первой – сумма задолженности, к ней имеют доступ представители банка; во второй – оставшаяся часть, предназначенная продавцу.
4. Заключается договор купли-продажи, заверенный Росреестром. Продавцу открывается доступ к ячейке с деньгами, покупатель становится собственником.

• Скачать заявление в банк о намерении продать квартиру и на получение согласия банка
• Скачать бланк предварительного договора (соглашения) купли-продажи квартиры
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с ипотечным обременением

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Что касается последнего, то купить такую квартиру можно только с письменного разрешения банка на проведение такой сделки. После чего вы становитесь собственником, но до окончательной выплаты ипотеки квартира будет с обременением (в случае невыплаты долга вас обяжут его выплачивать, в противном случае квартира будет изъята).

Как купить квартиру с обременением

Возможность купить квартиру с обременением ипотекой, которая по каким-то причинам выставлена на продажу, нередко отталкивает потенциальных покупателей. В то же время, если продумать все нюансы и свести риски к минимуму, то выиграть на приобретении такого жилья могут обе стороны.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

Второй вариант занимает больше времени, поскольку банк дополнительно рассматривает еще и кандидата на кредит. Сюда входят стандартные этапы: проверка кредитной истории, соответствие возрастным требованиям (стандартные требования 25-60 лет) и платежеспособности заемщика (в данном варианте покупателя). Особое внимание уделяется официальному трудоустройству будущего клиента (допускается другой вид постоянного дохода). Процесс сделки на каждом этапе курирует залогодержатель.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

1. Оформить выписку из ЕГРП и проверить, существует ли другое обременение на квартире, кроме ипотечного.
2. Во время проведения расчетов берется специальная расписка и оформляется банковская ячейка. При таком варианте, деньги продавец сможет получить только после оформления прав собственности нового владельца на жилье.
3. Рекомендуется взять выписку из домовой книги на предмет проверки дополнительных лиц в квартире.
4. Если осуществляется продажа ипотечной квартиры, то в обязательном порядке потребуется оформить согласие банка.

При правильном подходе, никаких проблем в будущем не возникнет, однако, если есть сомнения относительно собственной подготовленности к проведению сделки, то лучше всего обратиться к опытным риелторам.