Перепланировка Что Можно И Что Нельзя Закон

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
  2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.
  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.
  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

Если действовать по правилам, то согласовать объединение можно, но при условии сохранения функционального назначения помещений. Кухня должна остаться кухней, комната – комнатой, а между ними должна быть обозначена граница (вполне подойдет сдвижная перегородка либо широкий дверной проем).

Читать еще -->  Суьсидия На Бизнес От Госуларсива В Москве Доч Многодетных

Остекление балконов и лоджий не требует согласований, если оно предусмотрено проектом (как правило, так бывает в новых домах). В остальных случаях процедура такая же, как и при прочих перепланировках: проект – технические заключения – МВК – приемка в эксплуатацию. Разумеется, большинство «балконостроителей» формальностями пренебрегают. Ведь делать все по закону – это те же долгие месяцы и десятки тысяч рублей.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2019 году

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

  • отсутствия нарушений прав/интересов посторонних лиц и какой-либо угрозы безопасности окружающих лиц, при выполнении самовольных действий по видоизменению конструктивных особенностей жилья;
  • соответствия выполненных модификаций в жилье установленным строительным правилам и нормам;
  • что им предприняты все возможные действия, направленные на получение разрешительной документации, связанной с выполнением работ по видоизменению конструктивных особенностей жилья.

По этой причине, ряд Жилищных инспекций практикуют согласование таких перепланировок при условии предъявления заявления, составленного владельцем такой квартиры, о желании добровольно ухудшить вышеуказанным способом свои условия проживания. Документ необходимо нотариально заверить.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

А что же квартиры, купленные в ипотеку? Банки обычно идут навстречу клиентам, желающим сделать перепланировку жилья с обременением, зачастую даже дают рекомендации, что можно было бы поменять. Но важно учитывать, что банк, скорее всего, согласится не на любые изменения. Простые перепланировки по эскизу (затрагивает не несущие перегородки, встроенные шкафы, сантехнику) — пожалуйста; проектная перепланировка (изменение разбивки общего помещения на комнаты, обустройство полов) — скорее всего, да; перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — крайне редко.

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

  1. Дверные и оконные проемы в несущих и ненесущих конструкциях и перегородках. В данном случае есть свои нюансы. Чем ниже этаж, тем сложнее будет получить разрешение контролирующих инстанций и реализовать эту идею на практике. На нижние этажи приходится большая нагрузка, чем на верхние, из-за чего вмешательство в несущие конструкции нижних ярусов дома может не самым лучшим образом отразиться на целостности и прочности всего дома. Чтобы осуществить перепланировку квартиры с монтажом дверных проемов в несущих стенах, необходимо тщательно обследовать техническое состояние всех несущих перегородок. Также очень важно выяснить перед началом работ, осуществлялось ли что-то подобное соседями снизу и сверху. Если они уже сделали проемы в несущих конструкциях, то добиться разрешения у муниципалитета на проведение аналогичных ремонтных работ не получится.
  2. Расширять помещение ванной комнаты и туалета, а также проводить замену сантехнического оборудования. Этот вид перепланировки допустим лишь в том случае, когда общая площадь санузла увеличивается не за счет кухни или жилых помещений, а к примеру, за счет коридора или подсобного помещения (кладовой, чулана и т.д.). Установка джакузи и душевой кабины предполагает увеличение потребления воды и электричества. Громоздкое сантехническое оборудование также увеличивает нагрузку на межэтажное перекрытие, поэтому его монтаж требует согласования с Жилищной инспекцией и другими компетентными органами.
  3. Соединять между собой или разделять жилые комнаты. Кто-то объединяет две небольшие комнаты в одну просторную, пытаясь визуально увеличить пространство, а кто-то, наоборот, пытается разделить одну большую комнату на две более компактных. Также можно расширить жилое пространство за счет коридора или кухни при условии, что кухня не оборудована газовой плитой. А вот за счет жилых комнат увеличивать площадь ванной комнаты или туалета запрещается. В последнее время стало модным объединять кухню с прилегающей к ней комнатой, чтобы создать просторное, но функциональное помещение кухню-гостиную. В однокомнатных квартирах такая планировка превращает жилое помещение из обычной квартиры в квартиру-студию с выделенными функциональными зонами (рабочая зона, зона отдыха, гостиная, кухня). А вот в просторном жилом помещении с несколькими комнатами кухня-гостиная позволит не только визуально расширить пространство, но и сделать его более комфортным и практичным. Если стена, разделяющая кухню со смежной комнатой, является несущей, то объединить эти два помещения можно только созданием проема определенной ширины. Снести несущую перегородку невозможно.
  4. Соединять между собой соседние квартиры. Это допускается лишь в том случае, когда собственником этих квартир является одно лицо. Объединение квартир возможно как в горизонтальном, так и в вертикальном сообщении. Это значит, что из нескольких квартир можно сделать одну более просторную, даже если они расположены на разных (но смежных) этажах.
  5. Объединять балкон/лоджию с комнатой. Часто с целью увеличения (визуального, фактического) жилого пространства многие прибегают к объединению лоджии с жилым помещением. Получить разрешение на проведение такого перепланировки весьма затруднительно, поскольку объединение этих двух помещений в квартире может стать причиной дефицита тепла в других квартирах вашего дома. Но вполне возможно объединение лоджии с комнатой при условии, что отопительная система на лоджию выводиться не будет, а вместо нее там будет установлен электрический обогревательный прибор (если это не влияет на напряжение электрической сети). В каждом регионе могут быть свои нормативные акты, регламентирующие именно этот вид работ по перепланировке квартиры. К примеру, в столице РФ запрещено объединять лоджию с жилой комнатой. Между ними обязательно должна быть перегородка, которую по желанию можно заменить панорамными окнами с широкими распашными дверями.
  6. Проводить ремонтные работы по наружному остеклению балконов и лоджий, а также устанавливать на фасад здания кондиционерные блоки. Для остекления балконов с недавних пор не требуется специальное разрешение при условии, что через них не проходит пожарная лестница. А крепление на наружную стену дома кондиционерного оборудования и установка спутниковых антенн не расценивается как существенное изменение фасада здания, поэтому является законной и также не нуждается в специальном разрешении контролирующих органов.
  7. Менять местами функциональные зоны (переносить кухню на место жилой комнаты и наоборот). В принципе этот вариант перепланировки допускается по закону, но он достаточно сложный технологически. Плюс ко всему выбить у муниципалитета разрешение на такие изменения в конфигурации квартиры практически нереально. Если в планах перенести кухню в комнату, которая расположена под жилой комнатой или гостиной соседей снизу, то вряд ли органы местной власти допустят такие переделки. Кухня считается источником сырости и повышенной влаги, что может негативно сказаться на жилом помещении соседей, особенно учитывая, что жилые комнаты недостаточно гидроизолированы. Поэтому такой вид перепланировки доступен только жильцам первых этажей, под которыми нет жилых помещений.
  8. Сделать проход из спальни в ванную и туалет. Установить вход в санузел просто со спальни можно, но при условии, что в квартире он не единственный. Также можно сделать ванную комнату рядом с жилым помещением, но главным условием здесь является наличие входа с коридора. Также важно учитывать, что ванная и санузел не могут быть расположенными над жилыми комнатами и кухней соседей нижнего этажа.
  9. Установить в квартире камин. Это удовольствие доступно только жильцам последнего этажа или владельцам многоэтажных квартир, расположенных на верхних этажах. При этом монтаж камина возможен на любом этаже многоэтажной квартиры. Жильцы нижних этажей могут порадовать себя электрическими или биокаминами, установка которых не требует согласования с контролирующими инстанциями. Один только нюанс – должна быть хорошая качественная вытяжка.
  10. Создать лоджию на нижних этажах. Это допустимо, но только если данный вопрос согласован на общих сборах жильцов дома и представителей компании, которая управляет домом. При наличии согласия всех жильцов, необходимо собирать пакет документов и подавать его в муниципалитет для получения официального разрешения контролирующих органов на создание лоджии в квартире, расположенной на нижних этажах здания.
Читать еще -->  При заполнении декларации 3 ндфл при покупке квартиры

В большинстве случаев перепланировка в жилом помещении делается с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют расширить жилое пространство за счет перемещения перегородок, монтажа дверных проемов, разделения функциональных зон и т.д. Но далеко не все идеи можно воплотить в жизнь, поскольку при перепланировке необходимо учитывать и интересы своих соседей, а также нормы безопасности, которые регламентируются на законодательном уровне. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, для начала необходимо составить эскиз или заказать проект планируемых изменений и согласовать его с компетентными органами. Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в согласии с законом.

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
  • Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
  • Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
  • Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
  • Остеклять балконы и лоджии;
  • Производить демонтаж антресолей;
  • Обустраивать подиумы.
  • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
  • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
  • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
  • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
  • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
  • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
  • Переделка устройства полов;
  • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
  • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
  • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
  • Замена плиты (газовой на электрическую);
  • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
  • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).
Ссылка на основную публикацию