Содержание
- 1 Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК
- 2 Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
- 3 Порядок оформления гаража в собственность
- 4 Оформление земли в собственность в гск
- 5 Как приватизировать землю под гаражом
- 6 Как оформить землю под гаражом в собственность
- 7 Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов
- 8 Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- 9 Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе
- 10 Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность
Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК
Гараж у его владельца может быть изъят, так сказать, без «суда и следствия». Пока владелец гаража не стал его законным собственником, владелец гаража имеет лишь право на свой паевой взнос. Таким образом, в случае возникновения спорных ситуаций (например, наличие задолженности у члена ГСК) не исключена ситуация когда члену ГСК не оформившему гараж, может быть возвращен его паевой взнос, с изъятием гаража в пользу ГСК и последующей реализацией гаража по рыночным ценам.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.
Порядок оформления гаража в собственность
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Оформление земли в собственность в гск
- При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
- При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Как приватизировать землю под гаражом
Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов
Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
- Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
- Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
- Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе
Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.
Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность
Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.