Содержание
- 1 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 2 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- 3 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 4 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 5 Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
- 6 Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- 7 Процедура оформления покупки квартиры
- 8 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 9 Покупка квартиры
- 10 Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
- Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
- Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
- Договор купли-продажи.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Необходимость уплаты налога от стоимости жилья (если квартира в собственности менее пяти лет и стоит больше 1 млн рублей). Многие идут на хитрость и указывают сумму значительно ниже ее реальной стоимости. Однако налоговый орган ведет контроль по совершению сделок. Если указанная сумма будет ниже рыночной и явно заниженной, налог увеличат, а также обязуют выплатить пени.
Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Процедура оформления покупки квартиры
- архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
- справки ПНД и НД на всех собственников;
- кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Вы можете обратиться к застройщику для того чтобы Вам предоставили текст договора без личных (персональных) данных сторон, то есть с целью ознакомления с условиями и иными положениями договора. Кроме того, изучения пакета документов о деятельности застройщика и объекте строительства — это необходимая мера для заключения безопасной сделки. Вы, как потенциальный покупатель, имеете на это право. И Ваше требование не может быть обусловлено оплатой брони или задатка. В противном случае это следует трактовать как навязывание товара и услуг. А если вы заключите договор задатка, а потом выясните, что это не Ваш вариант или имеются риски, и захотите отказаться от дальнейший отношений, то внесенную суммы Вы потеряете.
Покупка квартиры
- свой паспорт и ИНН, а также паспорта и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети),
- свидетельство о браке или о его расторжении, или свидетельство о смерти супруга/супруги, если он состоит/состоял в браке,
- нотариально оформленное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора, обязательно в письменной форме,
- нотариально заверенную доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется не самим покупателем, а его доверенным лицом,
- свидетельство о рождении детей в случае, если дети будут собственниками недвижимости.
Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.