Содержание
- 1 Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
- 2 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 3 Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- 4 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 5 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- 6 Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
- 7 Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без
- 8 Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка
- 9 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- 10 Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде юридически оформленного действия. Большинство участников сделки считают, что оформлять предварительный договор в бумажном виде и, тем более, заверять его у нотариуса — слишком хлопотно и не нужно, так как в этом нет никакой необходимости.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.
5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- Свидетельство о собственности на дом;
- Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
- Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
- Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
- В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.
Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без
- Документы, утверждающие права на владение объектами.
- Технический паспорт здания.
- Выписку из домовой книги, если необходимо.
- Если в доме прописано несколько лиц, то им необходимо подписать заявление с согласием на выписку сразу после сделки или в оговоренные сроки.
- Документацию, подтверждающую уплату всех задолженностей либо их отсутствие, с дополненной выпиской из ЕГРП.
- Кадастровый паспорт и номер недвижимости в кадастровой системе.
- А также доверенность, если общаетесь с представительским лицом.
Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка
Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним служит для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории Российской Федерации. Для оформления участка потребуется справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
- цена, порядок и срок расчетов,
- перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
- указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
- обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
- обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.