Можно ли продать долю в квартире неприватизированной

Схемы продажи доли в квартире

Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. 250 ГК РФ, имеют право приоритетной покупки продаваемой доли перед сторонним лицом. Это говорит о том, что продавец вправе искать покупателя на стороне только в том случае, если остальные «долевики» отказались от покупки. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи. И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

В этом случае, как и в любых сделках с недвижимостью, требуется проявить предельную осторожность. Ловушек можно избежать только при условии внимательного ознакомления со всеми документами, которые вы собираетесь подписывать. Важно помнить, что договор обмена можно признать недействительным в течение года с момента заключения. Если вы поняли, что вас обманули, требуется незамедлительно обратиться в полицию.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Основными ключевыми условиями осуществления дарения части недвижимости являются:

• полная дееспособность субъектов (одаряемое лицо может быть и несовершеннолетним, и ограниченно или полностью недееспособным, в таком случае необходимо участие законного представителя такого субъекта);
• письменная форма;
• указание в соглашении всех проживающих в квартире лиц и тех, кто может на неё претендовать;
• размер площади, переходящий к новому владельцу;
• условия передачи;
• если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

1. Определить цену, по которой доля будет продаваться.
2. Найти покупателя (возможно через объявления), согласного часть квартиры купить за названную стоимость.
3. Прежде, чем заключать договор, предложить сособственникам жилья выкупить реализуемую долю на определенных условиях.
4. Дождаться решения владельцев других долей в объекте недвижимости о покупке продаваемой доли или отказе от ее приобретения (в течение одного месяца).
5. При получении отказа от сособственников, заключить договор купли-продажи с найденным сторонним покупателем.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Можно ли продать долю в квартире неприватизированной

Прежде всего, следует иметь в виду, что не приватизированная квартира отчуждена быть не может и нельзя ее делить между проживающими там лицами. Собственником квартиры является, скорее всего, администрация поселения. Распорядиться возможно квартирой только после ее приватизации. Все зарегистрированные в квартире лица вправе участвовать в ее приватизации. Однако, если кто-то этого не желает, принудить невозможно. Не участие в приватизации не лишает этого лица права проживания в квартире, которую могут приватизировать другие.

Продать долю в квартире

Если Вы продаете соседям — сособственникам, их согласия на продажу получать не надо, так как они сами используют свое преимущественное право покупки. Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по цене продажи, а при их отказе — можно продавать третьему лицу.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Как продать долю в приватизированной квартире

Таким образом, если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.