Квартира в ипотеке как продать

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

• проведение расчетов происходит под полным контролем финорганизации;
• сумма, которую получит продавец, должна покрывать остаток задолженности по кредиту;
• заемщик не имеет доступа к деньгам, вырученным от продажи (в процессе реализации сделки их помещают в ячейку. Доступ сюда имеет исключительно банковский представитель).

Сегодня, как и осенью 2008-го, многие заемщики, митинги которых мы наблюдали под стенами Центробанка и перед отделениями некоторых банков, озабочены тем, как продать ипотечную квартиру. Поступать таким образом их заставляет неспособность возвращать долг. Вместе с тем есть и такие, кто намерен продать недвижимость с целью приобретения новой и более просторной. По оценкам экспертов, подобные операции занимают в общем объеме продаж не более 11—13%.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

2. Если банк одобряет нового заемщика, то происходит переоформление кредита. В присутствии банковского сотрудника покупатель, который в дальнейшем станет новым собственником квартиры, продавец и банк подписывают соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо – покупателя и его обязанности выплатить задолженность банку. При этом квартира по-прежнему остается в залоге у банка.

Прежде чем рассмотреть, как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, хотелось бы отметить, что существуют некоторые банки, у которых весьма проблематично получить разрешение на продажу. Они используют различные методы, чтобы их клиент передумал. Так, например, ряд банков практикует довольно внушительные штрафы, которые способны поменять решение заемщика. К счастью, таких банков значительно меньше, чем тех, которые все-таки идут навстречу своим клиентам и дают согласие на продажу ипотечной квартиры.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Желающего перезанять ипотеку можно найти самому. Заёмщик, нашедший клиента, приводит его в банк и проводит процедуру переоформления. Будущий владелец должен соответствовать требованиям банка – иметь стабильный доход и приличную кредитую историю. Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор.

К такому способу обычно прибегают при продаже строящегося жилья, купленного по ипотечной программе. Спросом пользуются и новые готовые квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой. На повышение популярности объекта работает также улучшенная планировка и конечная стадия строительства.

Самое обсуждаемое

• Могут отказать в кредите т.к. имеется долговая нагрузка в виде ипотеки и можно не пройти по платежеспособности.
• Большой платеж. Так как потребительский кредит выдается максимум на 5 лет, то значительно вырастает ежемесячный платеж.
• Увеличивается переплата. Проценты по потребительскому кредиту значительно выше, чем по ипотеке, поэтому ваша переплата будет больше.

Как продать квартиру, купленную по ипотеке? Такой вопрос возникнет рано или поздно почти у каждого обладателя квартиры, обремененной обязательствами перед банком. Но как же её продать, если долг перед банком еще есть, а реализовать квартиру нужно срочно? Об этом наш сегодняшний пост.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Продажа ипотечной квартиры по разрешению банка. Если квартира приобретается по ипотеке, то она будет собственной банка до тех пор, пока не будет произведен полный расчет по кредиту. Нужно обратиться к специалистам Сбербанка и выяснить, при каких условиях банк разрешит продажу квартиры.

Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Хотя и редко, но банк может заменить заемщика по кредиту. Причиной могут стать проблемы с выплатами, возникшие у первоначального заемщика. Наиболее распространен вариант, когда покупатель берет кредит в том же банке. Объяснив причины, кредитору подается ходатайство с документами нового заемщика. Пакет полностью соответствует тому же, который был у продавца, когда он оформлял кредит. В него входят документы, удостоверяющие личность, финансовое состояние, дееспособность и семейное положение.

Кредит на квартиру действует в течение 10-20 лет. За этот период многие хотят улучшить условия проживания, купив жилье большей площади. Варианты могут быть разные. Даже если недвижимость находится в ипотеке, собственность оформлена на покупателя, и он может ее продать, несмотря на ограничения. Таких способов несколько. Все перечисленные схемы подразумевают определенный порядок действий.

Как продать квартиру, купленную по ипотеке Сбербанка

Еще одна возможная схема продажи – оформить перевод долга на ипотечного покупателя. Правда, не все банковско-кредитные организации и не во всех ситуациях соглашаются на такое переоформление. Но опять же, если заемщику нечем платить ипотечные платежи или возникает иная ситуация, повышающая риски кредитора по невыплате заемщиком кредита, банк может согласиться на перевод задолженности.

Если кредитор согласится на такое отчуждение залогового жилья, покупателю и продавцу можно не переживать за всевозможные риски, поскольку банк-кредитор сам проверит соблюдение всех требований к договорной документации и займется переоформлением жилья на покупателя.

Квартира в ипотеке как продать

Первый вариант: необходимо найти покупателя, который имеет наличные денежные средства как минимум равные сумме остатка вашей задолженности перед банком. Эта сумма необходима для того, чтобы досрочно погасить кредит и снять обременение с квартиры. Остальная сумма стоимости квартиры может быть как наличными, так и в виде ипотеки любого банка. Тут у покупателя могут возникнуть некоторые риски: когда покупатель гасит за продавца долг, но при этом пока еще никаких прав на квартиру не имеет. Юристы дают несколько советов, которые позволят покупателю оградить себя от неприятных эмоций, а главное от существенных материальных затрат: «Первый вариант действий возможен, если банк-залогодержатель имеет желание сопровождать сделку. В этом случае банк открывает свою ячейку, куда покупатель вносит деньги для погашения долга, а разницу между остатком по ипотеке и стоимостью квартиры — во вторую ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры. Второй вариант действий – заключение предварительного договора до перечисления денег в счет гашения ипотеки продавца».

Второй вариант продажи квартиры, обремененной ипотекой возможен, когда у нового покупателя ипотека того же банка, в обременении которого находится квартира. В этом случае покупателю достаточно иметь наличные средства на первоначальный взнос, предусмотренные его программой и не зависящие от вашего долга банку.