Как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

2) ОЧЕНЬ СИЛЬНО! Сезон — с 20 апреля по конец лета + иногда сентябрь/октябрь + Новогодний Холидэй. Очень сильно зависит от погоды! Помню год, когда под НГ ударило под 30 мороза — даже забронированные квартиры стояли пустые! Хозяева звонили с мольбами поселить ХОТЬ КОГО под новогодние куранты 31 декабря!

Выгодно ли сдавать квартиру

Сдавать квартиру в аренду — выгодный бизнес только в том случае, если это не официально, так как в противном случае приходится платить кучу налогов и в конечном итоге остаются копейки. А если ничего не оформлять, тогда владелец очень рискует своим имуществом, так как не застрахован от плохих жильцов. Вот и пойми — выгодно или нет, сдавать квартиру в аренду !

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

«У нас такие люди, что готовы кинуть даже Airbnb. Этот международный сервис берет весьма скромные проценты, но если добавить 13% подоходного налога, то для кого-то это уже серьезный капитал, – рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Вот и предлагают: отмените бронь, а я вам цену немножко скину».

Как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.

Как сдавать квартиру посуточно

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Что выбрать: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

— Не стоит постоянно беспокоиться о новых жильцах и тем самым тратить деньги на рекламу и поиски новых квартирантов. Обычно, когда люди арендуют жилье на долгий срок, этот срок может быть от одного года до нескольких лет. Если квартиранты вас устраивают, а их устраивают ваши условия и цена, то вам не придется искать новых жильцов еще долгое время. Вы просто будете получать каждый месяц определенную сумму денег.