Как сделать сервитут на земельный участок

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться

1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
   • проведение инженерных изысканий;
   • капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
   • строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
   • осуществление геологического изучения недр;
   • осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
   • размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 — 5 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа.
3. В разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка.
4. Указанное в пункте 2 настоящей статьи разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Сервитут на земельный участок

• свободное перемещение через участок;
• обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее;
• доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения;
• прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута.

Как установить частный сервитут на земельный участок

1. Данные о том, что владелец соседней, прилегающей к земле, территории отказывается подписывать договор-соглашение об установке сервитута или не отвечает на просьбы истца.
2. Цель, срок, а также условия установки этого права.
3. Неопровержимые доказательства того, что сервитут установить действительно необходимо, в связи с возникшими проблемами.

Как оформить сервитут на земельный участок

• паспорта обеих сторон;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для юридических лиц и 1000 рублей для физических лиц;
• свидетельство об установлении сервитута (соглашение, акт, судебное заключение);
• кадастровый план используемого участка;
• справка или доверенность о представительских полномочиях (если владелец не может подать документы лично).

Как установить частный сервитут на земельный участок

• В случае если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план при регистрации не предоставляется.
• Собственник земельного участка после установления сервитута получает обременение на свой участок.
• Если участок, на котором установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
• Сервитут без земельного участка самостоятельно не может быть отчужден.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Поэтому Вы можете сообщить о своем отказе на предоставление сервитута, а также дополнительно уведомить о том, что при дальнейшей эскалации земельного конфликта Вы поднимите вопрос о нарушении градостроительного и земельного законодательства в вопросе несоблюдения отступления от границы соседнего участка на 3 метра при возведении капитального строения (что и вызвало в итоге необходимость в сервитуте. Таким образом, добьетесь в судебном порядке сноса соседского сооружения, как не соответствующего требованиям законодательства.

Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

1. Заявление от претендента на установление сервитута.
2. Паспорт или другое удостоверение личности, а если это организация нужно представить правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ.
3. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства в размере – 1500 рублей – для граждан либо 6000 рублей – для организаций.
4. Документ определяющий право сервитута. Либо договор по сервитуту, либо решение судебных органов, акты территориальных администраций.
5. Когда нужно установить сервитут в части участка, подается кадастровый паспорт, в котором выделены границы действия сервитута. Когда под сервитут используется вся земля, паспорт не нужен.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Сервитут – инструмент цивилизованного добрососедства

С точки зрения закона аренда земельного участка – это временная передача прав собственности. Вместе с ней передаются все обязательства владельца, в том числе и по сервитутам на земельный участок. Будущий арендатор должен быть в курсе всего, что может произойти на его наделе. Особенно это важно, если под землей в пределах участка проложены ответственные коммуникации – газопроводы, линии правительственной связи и прочее. Ведь за любое их повреждение он выложит кругленькую сумму из своего кармана. Хотя ежедневно гоняемое через него колхозное стадо тоже не принесет много удовольствия. (Как оформить землю в аренду, можно найти здесь.)

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Однако, мало того, что возникновение сервитута дает права лицу, в пользу которого он установлен (например, предприятию газового хозяйства) право пользования участком (полностью или частично). Это было бы полбеды. Но главная проблема появляется в силу ограничений для собственника земельного участка. Ограничений, обусловленных наличием на земельном участке линейных объектов электро или газоснабжения. Так, п.8, 10-11 «Порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 предусмотрены ограничения при использовании земельного участка, находящегося под линией электропередач, в том числе запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений: посадка и вырубка деревьев и кустарников. Примерно то же самое содержится и в ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Указанная статья устанавливает, что строения, здания и сооружения, построенные ближе установленных СНиПами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения.