Как сдать в эксплуатацию объект

Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом

До 2004 года построенные многоквартирные дома нужно было осмотреть множеству различных представителей государственных органов. Первыми на объекте обычно появлялись специалисты по строительству и архитектуре, и только после их одобрения «эстафетная палочка» осмотра переходила к следующим контролерам. Такой поэтапный осмотр мог затянуть сдачу дома на годы, ведь устраняя одну проблему, можно было получить новую в любой момент. Как застройщик сдает дом в эксплуатацию теперь? Упрощение градостроительного кодекса позволило сдавать построенные жилые объекты при наличии только:

Чтобы дом после полного окончания строительных работ был признан жилым, мало наличия в нем только окон и двери. В помещении обязательно должны быть настелены полы. Для этого не нужно сразу устилать их чистовым покрытием, достаточно иметь бетонный или дощатый пол в основных комнатах. Это необходимо для более точного обмера площади каждого помещения при составлении кадастрового паспорта квалифицированным специалистом. Важно знать, что для сдачи жилого дома отделка в санузлах и кухне должна быть завершена полностью, то есть на пол и стены уложена кафельная плитка.

Как сдать объект в эксплуатацию

ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» Федерального дорожного агентства завершило капитальный ремонт путепровода на 209-м км подъездной дороги к г. Ульяновску от автомобильной дороги М-5 «Урал».Работы на объекте начались в декабре 2015 года. В ходе капитального ремонта дорожники выполнили комплекс работ по замене асфальтобетонного покрытия и мостового полотна, ремонту опор, пролетных строений и конусов.

в ближайшем будущем нас ожидает массовое чипирование с помощью введения специальных нанопрепаратов. А сфабрикованная масштабная пандемия гриппа является прекрасным поводом для такой глобальной вакцинации. Впервые о нанотехнологиях сказал нобелевский лауреат Ричард Фейман, почти 50 лет назад предсказавший, что человек сможет конструировать материальный мир, манипулируя атомами и молекулами, как болтами и гайками. Само же понятие «нанотехнология» ввел в 1974 году японец Норе Танигути для описания процесса построения новых объектов и материалов при помощи манипуляций с отдельными атомами. По сути, это стало началом.

Милли Фирка

По информации Рескомстроя, в дальнейшем зарегистрированная декларация будет основанием для заключения договоров на поставку воды, газа, тепла, электроэнергии, а также включения данных об объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

«При наличии госакта на землю и желании ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом общей площадью до 300 квадратных метров, необходимо прийти в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), написать заявление, предоставить отчет о проведении технического обследования строительного объекта на предмет его безопасной эксплуатации, и как итог — зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации», — рассказал замглавы Рескомстроя Степан Лапычак.

Порядок сдачи объекта в эксплуатацию, виды приемочных комиссий и их состав

Государственная приемочная комиссия (ГПК) по объектам жилищно-гражданского назначения проводится представителем органа Госу­дарственного архитектурно-строительного надзора по представлению за­казчика (инвестора) и генподрядчика. Председатель ГПК назначается ме­стным органом исполнительной власти.

• утвержденную комплексную проектно-сметную документа­цию;
• акты, составленные рабочей комиссией с предложениями и исполнительной документацией;
• перечень проектных организаций, принимающих участие в проектировании и изысканиях по объекту;
• перечень строительно-монтажных организаций, производя­щих строительно-монтажные и подрядные работы по объекту;
• документы об отводе земельного участка под строительст­во;
• документы на геодезическую основу и другие геодезическо-маркшейдерские работы;
• данные геолого-гидрологических изысканий по строитель­ной площадке, испытания грунтов и анализы агрессивности грун­товых вод.

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

• перед началом строительства и каких-либо строительных проектов, должен иметься градостроительный план участка, отведенного под застройку;
• исполнительно-распорядительный орган местного управления перед началом каких-либо строительных работ должен выдать разрешение на строительство;
• технический план дома. Выдается кадастровым инженером.

1. Наличие проемов для установки окон и дверей, а также сами установленные окна и двери.
2. Отделка стен должна быть чистовой.
3. Наличие чистовой отделки, выполненной для пола. Для получения технического паспорта достаточно наличие стяжки. Если же для завершения проекта необходимо какое-либо покрытие на пол, но его на момент просмотра нет, это не влияет на факт получения технического паспорта.
4. Черновая отделка необходима для потолка.
5. Если дом имеет террасу или балкон, он принимается исключительно при наличии ограждения у данных построек.
6. Дом, который имеет несколько этажей, обязательно должен иметь смонтированную лестницу.
7. Снабжение отоплением. Любой дом, который рассматривается под введение в эксплуатацию, должен иметь отопление во всех комнатах. В противном случае он квалифицируется как нежилой.
8. Электросеть с вмонтированными розетками, выключателями и распределительными коробками также является неотъемлемым элементом.
9. Снабжение водой и водоотводами.
10. Этажность здания. Индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей.

Как сдать объект в эксплуатацию

Могу про пожарную безопасность рассказать. В помещении есть противопожарная синализация? По документам — обязательно наличие приказа о противопожарном режиме. В нем должны быть пункты про обесточивание, места для курения, порядок прохождения противопожарного инструктажа, назначение ответственного за пожарную безопасность.

Сдаем объект (сварочный цех), подскажите, куда в Москве можно обратиться, чтоб сделали предварительную проверку на соответствие проектной документации? В первую очередь, интересует электросистема, т.к. поменяли несколько исполнителей в процессе строительства. Еще есть вопрос по пожарным требованиям. Подскажите, какие необходимы документы ?

Затраты после сдачи объекта в эксплуатацию

На практике же подавляющее большинство компаний продолжают ведение работ на объекте после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Это может быть устранение недоделок, сезонные работы (например, по благоустройству территории, которые при сдаче дома в зимний период выполнить невозможно) и т. д.

Жилой комплекс строится по договорам долевого участия (в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Организация исполняет функции заказчика-застройщика и частично инвестора, обеспечивает ведение бухгалтерского и налогового учета. Строительство ведется подрядным способом. На момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию имеются незавершенные работы. Как отразить в учете затраты? Как учитывать НДС по работам и услугам, которые будут произведены после сдачи объекта (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию)?

Как сдать в эксплуатацию объект

• мощность эквивалентной дозы облучения внутри зданий не должна превышать мощности дозы, допустимой для открытой местности более чем на 0,3 мкЗв/час (33 мкР/час);
• среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе помещений не должна превышать 100 Бк/м 3 для проектируемых или вновь строящихся зданий и 200 Бк/ м 3 для эксплуатируемых;
• удельная эффективная активность естественных радионуклидов в строительных материалах во вновь строящихся зданиях не должна превышать 370 Бк/кг;
• системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений;
• концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при сдаче их в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК;
• коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 % в середине помещения; инсоляция — согласно действующим санитарным нормам;
• постоянный шум должен соответствовать установленным допустимым уровням звукового давления в девяти октавных полосах (со среднегеометрическими частотами от 31,5 до 8000 Гц;
• уровни вибрации от внутренних и внешних источников в помещениях жилых домов, а также их возможное увеличение в дневное время, не должны превышать установленные пределы;
• эксплуатация инженерного оборудования жилых зданий, технологического оборудования помещений общественного назначения не должна превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации в жилых помещениях;
• уровни инфразвука и ультразвука не должны превышать допустимые уровни, установленные действующими санитарными нормами;
• уровни электромагнитного излучения радиочастотного диапазона (30 кГц-300 ГГц) и промышленной частоты 50 Гц не должны превышать допустимые уровни, установленные действующими санитарными нормами;
• территория, отнесенная к жилому зданию, должна соответствовать гигиеническим нормативам по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве (грунте), качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и др.) и других факторов.

• радиационное обследование помещений объекта (измерение значений гамма-фона и объемной активности радона);
• измерения в помещениях объекта значений, характеризующих физические факторы воздействия — шума, вибрации, электрических и магнитных полей, естественной освещенности и микроклимата;
• измерение загрязненности воздуха в помещениях;
• радиационное обследование территории объекта (измерение значений гамма-фона, радиометрическое обследование, измерение удельной активности радионуклидов в почве);
• измерения на территории объекта значений, характеризующих физические факторы воздействия — шума, вибрации, электрических и магнитных полей);
• измерение загрязненности атмосферного воздуха;
• на территории зон повышенного риска (детские и образовательные учреждения, спортивные , игровые , детские площадки жилой застройки, зоны рекреации и т.п.) проводится отбор проб почвы для проведения анализа по комплексу химических (тяжелые металлы, нефтепродукты, бенз(а)пирен), санитарно-химических и паразитологических показателей.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.