Как продать квартиру находящуюся в ипотеке сбербанка

Сделки с недвижимостью

Если с выплатой ипотеки возникли трудности, то профессиональные юристы рекомендуют сразу обращаться в банк. Если предупредить заранее организацию о сложившейся ситуации, то банк может пойти навстречу заемщику, уменьшив размер ежемесячного платежа путем реструктуризации задолженности.

Как продать квартиру с обременением ипотекой: способы и особенности сделок

Это более простой путь. В банк нужно подать соответствующее ходатайство с объяснением причин, приложив документы предполагаемого покупателя (нового заёмщика). Какие документы нужны при продаже ипотечной квартиры таким путём? Пакет аналогичен тому, что собирается при подаче заявки на кредитование: это и удостоверяющие личность и дееспособность документы, и подтверждение финансового состояния, и документы, регулирующие семейное положение. Конкретный и полный перечень нужно запросить в банке-кредиторе.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Пока обязательства по займу не выполнены, банк является собственником имущества. Поэтому согласие заимодавца на сделку обязательно. Потребуется назвать вескую причину, чтобы получить разрешение на продажу собственности. Если она уважительная, то положительный ответ будет получен. Единственное условие: в документах займа не должно быть прописано ограничение на досрочное погашение взятого кредита. Заимодатель может пойти навстречу просителю, потому что хочет вернуть свои средства

Читать еще -->  Иск Об Уменьшении Размера Алиментов В Связи С Рождением Второго Ребенка

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Снятие обременения означает, что правообладатель освобождается от запрета на передачу недвижимости и может распорядиться ей как угодно. Снять обременение по залоговой квартире можно только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и провел все процедуры, касающиеся купли-продажи.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
  • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
  • погасить задолженность перед банком
  • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
  • оформить договор покупки-продажи квартиры
  • зарегистрировать сделку

Продажа ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка

Сбербанк имеет право отказать заемщику в самостоятельной продаже залогового имущества. Обычно кредитная организация охотнее одобряет сделки с переуступкой ипотечного кредита другому лицу. Но этот новый заемщик должен получить одобрение от Сбербанка — отвечать требованиям банка для ипотечного заемщика.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Продавцу следует быть осторожным при взаиморасчетах с покупателем и не ввязываться в различные «серые» схемы передачи денег, которые довольно часто реализуются мошенниками. Здесь возникает риск срыва продажи. Однако если недобросовестный покупатель все же будет выявлен, это поможет избежать продавцу серьезных проблем в дальнейшем. Помните о том, что мошенники могут ввести в заблуждение и сотрудника банка. Однако в сделке со стороны банка участвует еще и страховая служба, обязанностью которой также является проверка законности и правомерности сделки. Теневая схема, таким образом, будет раскрыта.

Читать еще -->  Образец договор купли продажи участка

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Заручившись одобрением банка, продавец начинает с поиска покупателя, выписки из квартиры всех жильцов, выбора варианта расчета: досрочной полной уплаты долга, закладной, помощи банка. Продавец, заинтересованный в быстрой реализации, должен быть готов к варианту с дисконтом – понижением стоимости своих квадратных метров. Скидка оправдана и тем, что покупатель при существующем залоге имеет определенные риски.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Подробная инструкция

Продавая ипотечную квартиру нужно помнить одно главное правило: что встречают по одежке. Если вы выставили объект на продажу, то наверняка привели его в должный вид. От того как вы будете общаться с продавцами тоже зависит многое. При встрече с покупателями нужно учитывать следующие нюансы:

Ссылка на основную публикацию