Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Если опустить детальное рассмотрение полной структуры документа, можно сказать, что в предварительной договоренности всегда должны быть четко указаны абсолютно все существующие условия заключаемой сделки. При несоблюдении или полном отсутствии предварительных соглашений сделка не будет считаться заключенной и не может иметь никакой юридической силы.

Предварительный договор купли продажи квартиры

• заключается в той же форме, что и основной договор, содержит те же условия;
• не требует регистрации в Росреестре;
• не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);
• расторгнуть предварительный договор можно по согласию сторон;
• в некоторых случаях он может послужить основанием для обращения в суд стороной, требующей исполнения обязательства от уклоняющегося от сделки контрагента.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года

• нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
• отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
• оформления документов в определенный срок;
• покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
• проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Как правило, после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, покупателем вносится сумма порядка 10% от суммы основного договора в качестве аванса или задатка. Чем является сумма, стороны определяют самостоятельно, на свое усмотрение. Следует различать эти два понятия, поскольку правовые последствия внесения аванса и задатка разные. Соглашение о задатке должно быть составлено исключительно в письменной форме. Это норма урегулирована ст. 380 ГК РФ. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму под расписку, написанную в произвольной форме, от руки. Если продавцов несколько обязательно наличие подписей каждого из них на расписке в получении денежной суммы. Получение аванса или задатка одним из совладельцев недопустимо. Также стоит предусмотреть наличие незаинтересованных в исходе дела свидетелей, удостоверяющих своей подписью факт получения продавцом указанной суммы.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• продавцом указывается точный адрес, количество помещений, площади жилая и полная, этаж, на котором расположена квартира;
• ФИО и другие анкетные данные должны точно соответствовать документам, быть вписанными безошибочно, что проверяется нотариусом;
• указывается оговоренная сторонами сумма платы за помещение.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить

• Сведения о сторонах. Нужно указывать не просто фамилию и имя, а полные паспортные данные, адрес прописки, телефон.
• Сведения о квартире. Это должны быть исчерпывающие сведения, позволяющие «опознать» квартиру по всем признакам, к примеру: «Предмет договора – трехкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров, расположенная на 5 этаже 10-этажного кирпичного дома по адресу…» и т.д.
• Стоимость и порядок оплаты. Если по договору передается часть средств (к примеру, 10%), это обязательно должно быть упомянуто. Расписывается порядок получения остальной суммы: например, 40% при заключении основного договора, остальное – после регистрации перехода права собственности.
• Сроки оплаты. Это ключевой момент. В предварительном договоре обязательно должны быть указаны «крайние» сроки оплаты – то есть та дата, после которой сделка считается не заключенной и вступают в дело санкции.
• Ответственность сторон. Обязательно необходимо учесть, каковы будут последствия за разрыв сделки. Как правило, ответственность – экономическая, и заключается она в перераспределении средств, переданных в качестве задатка. Так, по общему правилу, если договоренность нарушает продавец, то он возвращает покупателю полученные им ранее деньги в двойном размере. Если же от намерений отступил покупатель, то внесенная сумма остается у продавца.
• Форс-мажоры. От них никто не застрахован. В договоре рекомендуется предусмотреть не только «стандартные» риски – например, наводнения, пожар, землетрясения, но и те случаи, когда сделка срывается по вине третьих лиц. Например, покупателю не одобрили ипотеку, либо кто-то из собственников помещения неожиданно отказался продавать свою долю. В таком случае залог возвращается покупателю полностью и стороны никаких обязательств не несут.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом или по ипотеке — процедура заключения и расторжения

Этот рекомендованный, но необязательный документ желательно составить при участии дипломированного юриста. Оформление документа не бесплатное, а его действие ограничивается временем проведения основной сделки. С одной стороны кто-то скажет, что это необдуманные финансовые затраты. Однако если посмотреть с другой стороны, в таком соглашении отражены точные сроки, когда будет организована основная сделка, и описаны все ее главные нюансы.