Как оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно. Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак. А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

При составлении завещания возможна передача собственности малолетнему лицу во владение. Это касается не только жилых помещений, но и коммерческих. Завещание представляет собой еще один вариант, как можно оформить квартиру на ребенка. Если этот документ будет отсутствовать, то ваш отпрыск вступит в права наследования на общих основаниях. В таком случае ему достанется только часть имущества наравне с другими претендентами.

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

Начиная с 14 лет подростки имеют право продать, обменять или приватизировать жилье, с разрешения родителей. При сделке несовершеннолетний собственноручно подписывает договора, а родитель или попечитель ставит рядом свою подпись с пометкой о своем согласии.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

• В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
• Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.

Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России

1. копия свидетельства о рождении ребенка;
2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
3. копия паспорта представителя ребенка;
4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка в России

Официально оформить квартиру на несовершеннолетнего следует через Росреестр. Размер платежа за предоставление государственной услуги составляет две тысячи рублей. Документы можно подать лично, направить почтой. Также есть возможность обратиться к сотрудникам МФЦ или воспользоваться порталом gosuslugi.ru.