Содержание
- 1 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 2 Изменение вида разрешенного использования помещения земля в аренде
- 3 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 4 Юридическая компания Аймрайт
- 5 Изменение вида разрешенного использования помещения земля в аренде
- 6 Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- 7 Изменение разрешенного использования арендованного земельного участка
- 8 Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве
- 9 Об изменении вида разрешенного использования земельного участка в договоре аренды
- 10 Смена разрешенного использования земли
Порядок изменения вида использования земельного участка
После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ. Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме. Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции.
Изменение вида разрешенного использования помещения земля в аренде
Добрый день! Прошу заранее прощения (я могу ошибаться), но мне кажется, что Вы стали обладателем корпоративных прав не совсем перспективного объекта. В вашем случае вопрос состоит из нескольких аналитических составляющих. Если я Вас правильно понимаю, то имеющийся код вида разрешенного использования 5.0 «Отдых (Рекреация)» и в нем 5.1 «Спорт», утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ № 540, Вы хотите поменять на более рентабельные коды, а именно 2.0 «Жилая застройка» и в ней как минимум 2.5 «Среднеэтажная жилая застройка»?
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
В каждом случае имеются свои требования и ограничения. Если дело касается надела под ИЖС, то на нем обязательно должен быть построен частный дом. На земле под огород и сад законом разрешено возвести домик, но получить в нем прописку невозможно. Надел под ЛПХ должен использоваться только по прямому назначению и получить разрешительные документы на строительство на нем не получится.
Юридическая компания Аймрайт
Земельный кодекс в ст. 83 предусматривает, что арендатор вправе использовать земельный участок в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Основываясь на этой норме, в случае необходимости арендаторы повсеместно обращались за изменением вида разрешенного использования участка, выбирая более подходящий из числа утвержденных для соответствующей территориальной зоны.
Изменение вида разрешенного использования помещения земля в аренде
Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике, которая складывалась до внесения изменений в Земельный кодекс. В частности, подобная ситуация – когда компания обратилась за получением в аренду земельного участка с одним видом разрешенного использования, а после заключения договора аренды потребовала поменять его – стала предметом рассмотрения Президиумом ВАС РФ еще в 2005 году. Тогда Высший арбитражный суд не отверг саму возможность внесения в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, изменений, предусматривающих его застройку. Но при этом Высший арбитражный суд отметил, что такие изменения могут вноситься в договор аренды только в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков в целях строительства. В частности, с обязательным публичным информированием населения о возможном или предстоящем предоставлении участка для строительства (постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.05 № 2479/05).
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены,- в соответствии с назначением имущества. ( постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 № 1756/13 по делу№А35-765/2012)
Изменение разрешенного использования арендованного земельного участка
Организация арендовала у города (арендодателя) земельный участок, для которого градостроительным регламентом было установлено несколько видов разрешенного использования. Между тем в договоре аренды был указан лишь один из таких видов, в соответствии с которым организация-арендатор может использовать участок.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве
В комплекте документов заявитель, в том числе, предоставляет кадастровый паспорт земельного участка и утвержденный градостроительный план земельного участка, содержащий вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости.
Об изменении вида разрешенного использования земельного участка в договоре аренды
Как установлено судом первой инстанции, генерального плана застройки города Воронежа и плана застройки спорного земельного участка не имеется, поэтому предоставление этого участка под строительство объекта могло быть произведено в соответствии с п. 5ст. 30 ЗК РФ, т. е. с предварительным согласованием места размещения объекта, о чем должно быть принято соответствующее решение. В материалах дела документов, свидетельствующих о принятии администрацией г. Воронежа решения о проведении предварительного согласования места размещения объекта строительства — культурно-развлекательного и торгового комплекса, нет. В связи с изложенным ранее принятые по делу судебные акты были отменены (см. постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2005 № 2479/05 по делу № А14-9592/03-342/23).
Смена разрешенного использования земли
- При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№172-ФЗ от 033.12.2004)
- Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1. Федерального закона «О введении в действие Градострительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ от 29.12.00)