Государственный и банковский конфискат торги

Физические лица и аукционы конфиската

• • Теперь нельзя заключить сделку с лицом в «своих кругах» и получить доступ к покупке имущества, минуя публичный аукцион.
• • Имея желание участвовать в торгах, проводимым государственным организатором (Росимущество) или частным (банки), заинтересованное лицо имеет доступ к полному перечню их представительств по регионам РФ.
• • Можно создавать неограниченное количество заявок и прослеживать конкурентные предложения по лоту, то есть анализировать потенциал сделки.
• • Можно формировать заявку на интересный объект вне зависимости от его географического расположения (готовность выезда в место нахождения объекта или его невозможность потенциальным покупателем осознается заранее).
• • Информация о появление новых объектов и изменения в сведениях участвующих лотов доступны к просмотру в режиме реального времени.

Главное условие, предъявляемое к потенциальным покупателем объектов – гражданство РФ. Предусмотрено личное участие заинтересованного лица, либо посредством законного представителя интересов покупателя в рамках участия на торгах. Если покупатель не может посвящать личное время поиску информации и принятию решений, это разрешено делать уполномоченным лицам. Для того чтобы участвовать в торгах по конфискату требуется создание заявки и оплата регистрационного предварительного взноса, размер которого установлен организатором торгов. Как правило, он составляет не более 10% стоимости объекта торгов.

Торги по продаже конфиската — только в электронном виде

• основной – прямая продажа (при наличии только одного покупателя), если оценочная стоимость имущества не превышает 100 тыс. руб.
• дополнительный – путем проведения открытого аукциона (при наличии двух и более претендентов на приобретение имущества), если стоимость имущества выше 100 тыс. руб.

С 1 января 2019 года вступил в силу новый порядок реализации имущества, обращенного в собственность государства, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2015 г. № 1041. Эти правила относятся к конфискованному, бесхозяйному и изъятому имуществу, кладам, товарам, помещенным под таможенную процедуру отказа в пользу государства, а также имуществу, поступившему в собственность государства в порядке наследования. Продавцом имущества будет выступать Росимущество и его территориальные органы.

Продажа конфиската через аукцион

Механизм проведения государственных аукционов конфиската не имеет принципиальных отличий. Потенциальные покупатели уточняют дату проведения торгов, регистрируются и оплачивают залог, который вернется им в случае проигрыша аукциона. Залог победителя пойдет в счет оплаты части приобретенного имущества. Торги проходят и на электронных площадках, и на местах в специальных помещениях. Единственная особенность госаукционов конфиската – лимит числа участников.

Если вы хотите стать участником аукциона учитывайте и такой нюанс, как стоимость объекта торгов и количество заявок. Если имущество стоит менее 100 000 рублей и на него пришла только одна заявка, выставляться на торги оно не будет, а сделка будет заключаться путем прямой продажи. В случае если стоимость лота превысит эту цифру и число заявок увеличится минимум до двух, будет иметь место открытый аукцион. Победит, традиционно, тот, кто готов будет предложить большую цену.

Аукционы банковского и таможенного конфиската

После соответствующего решения суда, конфискованное имущество переходит в собственность государства, а после чего попадает на аукцион. Как правило, этот товар после аукциона попадает в специализированные торговые сети, где его можно приобрести с хорошей скидкой. Как правило, аукционы банковского и таможенного конфиската проводят в крупных городах, в основном в Москве и Санкт-Петербурге.

Особенно актуальны банковские аукционы стали после кредитного роста (бума) 2005-2008 годов, и наступившим после кризисом. Количество неплатежеспособных заемщиков выросло в разы, а финансовое положение многих банков в связи с этим резко пошатнулось. Спасая свои банки от грядущих проблем (вплоть до разорения), было изъято у своих должников огромное количество ценного имущества, продажа которого в последствие помогло им остаться на плаву.

Как заработать на конфискованном имуществе

Но почти всегда банки прибегают к услугам компаний, специализирующихся на продаже конфискованного имущества за определенный процент от выручки, либо заранее оговоренную сумму гонорара. Таким образом банки снимают с себя лишнюю «головную боль» и хлопоты, связанные с процессом продажи конфиската.

Нужно сказать, что торговля конфискатом идет весьма бойко, что делает этот бизнес весьма привлекательным для тех, кто ищет какие-то отличные от других виды бизнеса. Продажу конфиската смело можно отнести к таковым. Чтобы было понятнее как построить свой бизнес, давайте начнем с самых азов. Как заработать на перепродаже имущества должников я уже рассказывал читателям. Сегодня проясню эту тему с несколько иной стороны.

Купить авто-конфискат у банка

Также найти объекты конфискованного имущества можно на сайте Росимущества. Для уточнения поиска необходимо указать город проживания и тип объекта (автомобиль). По указанным параметрам система предложит список автомобилей, находящихся в различных банках города. То есть этот вариант намного удобнее, так как реально отражает полный перечень предлагаемого конфиската.

Если проводится аукцион, то специалист банка зарегистрирует вас в системе и выдаст номер, по которому определится победитель торгов. В назначенный день вы придете в отделение финансового учреждения и при вас разыграют автомобиль. Система сама выбирает нового обладателя данного объекта. На этом основании вы становитесь полноправным обладателем покупки.

Государственный и банковский конфискат торги

• Недвижимость
• Транспорт
• Дорожную технику
• Инструменты
• Медицинские приборы и препараты
• Бытовую технику и электроприборы
• Телефоны, компьютерную и оргтехнику
• Кухонную утварь
• Музыкальные инструменты
• Мебель
• Одежду
• Домашний скот
• Земельные участки, зерна и семена
• Оружие и боеприпасы
• Права аренды, дебиторскую задолженность

Но самое классное, что при отсутствии спроса стоимость лота будет снижаться на 30% каждые 10 дней. Так что некоторое имущество может быть приобретено на торгах за 10% от его первоначальной стоимости. Этот механизм – новация, еще не опробованная на других торгах. И запускается он для того, чтобы быстрее избавиться от огромного количества государственного конфиската на складах, ведь его содержание ежегодно государству обходится в 600 млн рублей!

Как заработать на покупках государственного и банковского конфиската

Бизнес-тренер и опытный эксперт по бизнесу, связанному с инвестициями в залоговую недвижимость, Вероника Ковиненко начала первая создавать русскоязычные курсы о том, как зарабатывать на государственном и банковском конфискате, вкладывая собственные средства, а также деньги инвесторов.

Обучающие курсы Ковиненко сразу же получили признание у специалистов, зарабатывающих на продаже недвижимости. Курсы начали приобретать популярность, так как они, действительно, очень эффективны и позволяют быстро зарабатывать на государственном и банковском конфискате даже тем людям, которые никогда раньше не занимались этой темой. Об этом свидетельствую многочисленные отзывы учеников Вероники Ковиненко, которые за короткое время заработали очень хорошие деньги на покупках и продажах конфискованного имущества.

Аукционы по продаже конфискованного имущества

1. Имущество конфискуют по исполнительному листу.
2. До конфискации все имущество, указанное в исполнительном листе, подвергается аресту.
3. Когда арест снят, собственником имущества становится государство в лице внутренних органов.
4. Государственные органы, которые получили право на имущество, могут выполнить функции взыскателя, так как получили на это предписание.
5. Конкретная государственная структура не может отказываться конфискованного имущества.
6. Для должника отводится 5 рабочих дней, чтобы заблаговременно рассортировать арестованную собственность от той, которая конфискации не подлежит.
7. Процедура конфискации выполняется строго с актом, описью и участием понятых.
8. Для денежных счетов, вкладов и кредитных средств применяют индивидуальный порядок для конфискации.

1. Любые торги или аукционы должны проводиться строго по месту регистрации конфискованного имущества.
2. Информация о предстоящем аукционе должна быть подана заблаговременно. Не позднее, чем за 10 дней до начала.
3. Все желающие принять участие в торгах обязаны вносить задаток. Сумма задатка —5% от начальной оценочной стоимости.
4. Аукцион не может состояться без поддержки органов правопорядка.
5. Тот, кто назвал самую высокую цену за предложенное имущество, должен быть признан победителем. В подтверждение этого между организатором ее данным лицом подписывается бумага или протокол, подтверждающий результаты.
6. Только после того, как выигравший внес полную стоимость за конфискованный товар, составляется договор купли-продажи. После подписания данного договора, победитель становится владельцем имущества.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?