Документы купли продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи квартиры

• Договор купли-продажи квартиры с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
• Свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру.
• Документы-основания, указанные в свидетельстве.
• Кадастровый паспорт, экспликация + справка о стоимости квартиры, если договор будет нотариально заверяться.
• Нотариальное сугласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры

В случаях, если в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Недвижимость бесплатные объявления

— договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
— договор о вступлении в наследство;
— договор об участии в инвестиционном проекте;
— заключение суда, подтверждающее право собственности.

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Крайне желательно, чтобы сделку сопровождал специалист риэлтерской конторы. Опираясь на опыт, закон и специфику данной конкретной ситуации, профессионалы помогут правильно подготовить квартиру к продаже, оформить все документы и провести сделку без сбоев.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

1. Свидетельство о рождении
2. Идентификационный код
3. Решение опекунского совета
4. Согласие родителей / опекунов на продажу квартиры
5. Если ребенок старше 14 лет и является сособственником квартиры, то он должен присутствовать при оформлении договора и расписаться в нем (в присутствии нотариуса)

1. оригинал правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения или др.)
2. тех-паспорт на квартиру
3. выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее оформлялась справка-характеристика БТИ)
4. Форма № 3 из ЖЕКА
5. Паспорта всех собственников
6. Идентификационные коды всех собственников
7. Письменное, нотариально заверенное согласие сособственника (если он сам не может присутствовать на оформлении сделки)

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

• Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
• Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
• Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
• Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
• Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении. Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Самым надежным является аккредитив – банковское обязательство о переводе средств в необходимый момент. В случае заключения и успешной государственной регистрации сделки деньги переводятся продавцу, в обратном случае остаются на счету покупателя, выплата производится после демонстрации документов.

Все документы должны быть с подписями и печатями, подозрительно выглядящие документы лучше не принимать во внимание, а потребовать новые. Кроме этого, продавец обязательно должен быть дееспособным гражданином, сделки с недееспособным продавцом – недействительны.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

Документы купли продажи квартиры

Договор дарения
Договор дарения недвижимости это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность. Одним из основных признаков этого договора является безвозмездность действий Дарителя. Безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Важно понимать, что при наличии условий о встречном требовании вещи или права либо встречного обязательства договор не считается дарением и такой договор признаётся притворной сделкой. Такая сделка считается ничтожной, и не влечет никаких правовых последствий.
При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить.
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни. Хотелось бы особенно отметить этот пункт.
2. 2. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.
3. Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, т. е. наследники одаряемого не могут рассчитывать на получение имущества.
Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
При составлении договора дарения, необходимо указать: 1. стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. 2.Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. 3.Обязательно упоминают, на основании каких документов недвижимость принадлежит дарителю. 4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер.
Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Как поясняют в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применяется общее правило налогового законодательства: налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представить в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.
Ограничения договора дарения
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность.
Договор дарения недвижимого имущества заключают в простой письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение.
Помимо этого, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Договор дарения под условием не возможен.
Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.
Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т.к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого — предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.
В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено
В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения:
1. от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей; 2. запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей; 3. законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения
Документы дарителя: 1. Документ, удостоверяющий личность. 2. Доверенность при дарении через представителя (в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый, в противном случае доверенность является ничтожной). 3. Свидетельство о государственной регистрации права. 4. Выписка из технического паспорта и/или кадастровый план земельного участка. 5. Подлинный экземпляр договора дарения.
Документы одаряемого: 1. Документ, удостоверяющий личность. 2. Доверенность при регистрации через представителя.
При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение и в случае, если он переживет одаряемого.
Если одному из супругов, в браке была подарена недвижимость, то она не является совместной собственностью. Это личная собственность того, кому подарена недвижимость, и при расторжении брака она не подлежит разделу.
Надеюсь, эта информация пригодится вам и вашим родственникам. Так как вопросы связанные с договором дарения возникают очень часто .

Нотариус: лишние гарантии. Совсем лишние
Первое, что следует нам сделать, – это заключить договор купли-продажи. Раньше (в 90-е годы) его обязательно должен был заверить нотариус. Но в 1999 году вступил в действие новый Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым был создан специально уполномоченный государственный орган. Первоначально он назывался Федеральной регистрационной службой, а сегодня после ряда переименований величается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ввиду такого серьезного контроля законодатель посчитал, что нотариус больше не нужен – сделки с недвижимостью разрешено было заключать в безнотариальной форме. Еще ее называют ППФ (простая письменная форма).
Правда, есть две оговорки. Во-первых, обязательное нотариальное удостоверение сохранено для некоторых видов договоров. К ним относится рента (требование ст. 584 ГК РФ). С ней все очевидно: подобные договоры заключают, как правило, пожилые люди, и нотариальное оформление – дополнительная гарантия того, что тут никто никого не обманывает. Также (п. 2, ст. 339 ГК, п. 1, ст. 10, Закона «Об ипотеке») нотариально заверяются ипотечные договоры – злые языки говорят, что эту норму «продавили» банки, чтобы их заемщики имели меньше шансов затем оспорить документ в суде. Еще нотариус нужен для заключения договора уступки права требования (п. 1, ст. 389 ГК РФ) – тут автор просто затрудняется сказать, зачем это было нужно.
А вторая оговорка сводится к тому, что, хотя нотариальное заверение обычной купли-продажи необязательно, стороны по взаимному соглашение могут пойти к нотариусу. Т.е. законом это не возбраняется – но возникает вопрос, нужно ли делать это?
Аргумент в пользу нотариального заверения общеизвестен – это дополнительная гарантия. Нотариус и все документы дополнительно просмотрит, и в дееспособности сторон убедится. Также, согласно ст. 17 «Основ Законодательства РФ о нотариате», нотариус несет ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор – если каким-то образом сделка будет признана недействительной, то он будет должен возместить покупателю ущерб.
Но все это, к сожалению, теория. На практике же нотариусы «глядят как в афишу коза» на принесенные документы – проверить их подлинность у них нет никакой возможности. Точнее говоря, они в этом смысле ничем не отличаются от других игроков рынка – тех же риелторов. Дееспособность сторон куда лучше подтверждает справка из психоневрологического и наркологического диспансеров. Что до материальной ответственности, то тут все еще очевиднее: на рынке неизвестен ни единый случай, когда бы нотариус действительно возместил покупателю материальный ущерб (и это при том, что сделок, оспариваемых в суде, не так уж и мало). Одним словом, нотариус – это лишняя (во всех смыслах этого слова) гарантия.
Объективно говоря, нотариально заверенный договор ничем не отличается от ППФ, это скорее «психологическая поддержка» при заключении сделки. Если возникнут какие-то притязания со стороны третьих лиц, то факт нотариального заверения никакого влияния не окажет, такие вопросы разрешаются только в судебном порядке». Практической разницы между нотариально заверенным договором и ППФ нет. Любой договор купли-продажи квартиры, независимо от формы, которую выберут стороны, подлежит обязательной государственной регистрации».
Зато деньги за труды нотариус берет вполне конкретные. 1% от суммы до 1 млн руб. плюс 0,75% от того, что сверху (до 10 млн). И еще плюс плата за техническую работу – в Москве она в пределах 2,5 — 7 тыс. руб. В общем, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры ценой, например, в 7 млн руб. будет стоить около 60 тыс. руб.
Кто напишет договор?
Если вы все же решите обращаться к нотариусу – этот нотариус, понятно, и составит текст договора. А если безнотариально? Тут надобно отметить, что простая письменная форма вопреки своему названию не такая уж простая. «Нужно знать, что именно следует включить в договор, какие пункты не существенны, а какие и вовсе не нужны. При этом надо учитывать все требования законодательства РФ. В случае любой ошибки в тексте или содержании договор просто не примут в Росреестре».
К счастью, решение у проблемы есть, и очень простое. На рынке подвизается огромное количество людей, знакомых со спецификой и готовых написать для вас договор. Если вы работаете через риелторскую компанию – скорее всего, ее юридический отдел договор вам и составит. Также документы могут подготовить юристы (убедитесь только, что они знакомы именно с рынком недвижимости). Наконец, существуют т.н. «регистраторы» — люди, оказывающие помощь в госрегистрации договора. Те, кто связан с Росреестром тесными неформальными узами, очень хорошо знают предъявляемые там требования. Так что написанный ими документ будет стопроцентно «проходным».
Москвичам легче – в столице работает организация под эгидой правительства Москвы – НП «МосГорУслуга», которая среди прочих полезных услуг предлагает и подготовку, подачу документов на регистрацию.
…В любом случае, составление договора всеми перечисленными выше специалистами будет стоить 10 — 15 тыс. руб. – т. е. в разы меньше, чем у нотариуса.
Регистрация: главный момент
Если смотреть глазами участников сделок, то самое сложное в сделке – это просмотры квартир, торг, согласование условий. А регистрация – технический акт, не очень-то и сложный. Но у государства другое мнение: с его точки зрения, именно регистрация является основным этапом сделки, именно в тот момент, когда данные заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и происходит смена собственника квартиры.
Итак, как регистрация происходит на практике?
Уже многократно упоминавшийся в этой статье Росреестр (точнее, его управление по Москве) имеет несколько офисов. Что удобно – документы можно подать в любой, никакой «привязки» (например, по административным округам) у них нет. Участники сделки должны обратиться лично (если нет – то представители должны иметь нотариально заверенную доверенность), предоставить договор купли-продажи, прочие необходимые документы (мы подробно описывали их перечень в одной из предыдущих статей), а также квитанции об уплате госпошлины. Ее размер составляет для физических лиц 1000 руб. и 15 тыс. руб. для юрлиц. Зарегистрировать сделку, согласно закону, вам должны в срок не более месяца. На практике в Москве управляются раньше – за 12 — 14 дней.
А для ипотеки, как всегда, сделано приятное исключение (мы уже говорили о серьезных лоббистских возможностях банков) – договоры купли-продажи с использованием ипотечных кредитов регистрируются в течение пяти рабочих дней.
В целом система простая и понятная, кабы не одно но — очереди в офисах Росреестра. «Они, как правило, довольно большие: простоять приходится минимум полдня», — говорит Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра». Впрочем, по словам эксперта, это реалии Москвы, а в Московской области ситуация еще тяжелее: иногда люди занимают очередь с вечера или даже записываются за несколько дней.
Помощь идет!
Стоять в очереди (особенно если с ночи) – это не очень приятно. К счастью, и здесь возможно воспользоваться помощью профессионалов. Как мы уже сказали выше, регистрация возможна по доверенности.
Для того чтобы воспользоваться подобной услугой, перво-наперво надо оформить эту самую доверенность. Ее стоимость – в районе 1000 руб. С прочими деньгами, что называется, возможны варианты. Если мы нанимаем стороннего «регистратора» (обращаем внимание: это не сотрудник Росреестра, а только посредник!), то его услуги обойдутся в 7 — 10 тыс. руб. Если же продажа квартиры идет через агентство недвижимости, его работники могут «сделать регистрацию» по льготной цене (4 — 6 тыс. руб.), а то и вовсе бесплатно – в счет получаемых комиссионных.
И за деньгами!
Последний пункт в описываемом алгоритме – тот, что интересует продавца квартиры более всего. Получив в Росреестре свой заверенный экземпляр договора купли-продажи, мы отправляемся в банк, где в заветной депозитной ячейке нас дожидаются денежки! (Подробнее технология закладки денег, а также тот факт, почему банковские сотрудники должны пропустить нас в депозитарий, описаны здесь: «Покупка-продажа квартиры: этап передачи денег. Ячейка – лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами».)
По словам наших экспертов, каких-либо проблем с получением не возникает: система с ячейкой и трехсторонним договором работает исправно.
С точки зрения нас, т.е. продавца квартиры, сделка завершена. Но предстоит последний этап: физически передать квартиру новому владельцу.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Продажа квартиры — задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой, и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры. Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой «срок годности». В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

Документальная подготовка к продаже квартиры — важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки. Итак, давайте по порядку:

Купля-продажа жилых помещений

• данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
• цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
• перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

• написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
• представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
• дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.