Содержание
- 1 13 роковых ошибок при покупке квартиры
- 2 13 роковых ошибок при покупке квартиры
- 3 Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома
- 4 Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов
- 5 Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: советы экспертов
- 6 Как изменились правила покупки-продажи квартир в Украине
- 7 Как проверить квартиру перед покупкой
- 8 Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать
- 9 Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
- 10 Как происходит процесс покупки квартиры
13 роковых ошибок при покупке квартиры
Запросить справку о том, состоит он на учете или нет, имеет право только сам продавец. Но даже состоя на учете, человек может быть дееспособным и подписывать договора. Потому, если продавец на учете в психоневрологическом диспансере состоит, желательно, чтобы в справке было написано, что право подписывать договора он имеет.
13 роковых ошибок при покупке квартиры
В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение.
Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома
Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах. Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.
Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов
Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: советы экспертов
- Не все прописанные в квартире дали свое письменное согласие на продажу.
- В случае прописки несовершеннолетних нет разрешения на продажу от местных органов опеки. Имейте в виду, что орган опеки дает разрешение только в том случае, если дети имеют новые помещения для проживания. Если продавец не имеет нового жилья на момент подписания договора продажи старого, то по суду дети могут проживать в старой квартире. Проверяйте факт нового жилья и место проживания детей. Это важная информация для тех, кто интересуется, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
- Сделку совершали недееспособные лица. К ним относятся личности, ограниченные в правах по решению судебных инстанций, алкоголики и наркоманы.
- Если квартира заложена в качестве гарантии кредита.
Как изменились правила покупки-продажи квартир в Украине
Кстати, некоторые нотариусы, чтобы успокоить клиентов и таких «паспортистов», начали выдавать им кроме выписки из Реестра еще и подтверждение сделки на своем бланке с печатью с голограммой. «Запись там делается произвольная, о том, что такой-то человек такого-то числа оформил право собственности у такого-то нотариуса. Юридической силы такая бумага не имеет, но психологически успокаивает многих», — рассказал юрист ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко.
Как проверить квартиру перед покупкой
Если собственник находится за границей, и встреча невозможна, проверьте хотя бы саму доверенность и статус выдавшего ее нотариуса. В документе должно быть прописано место оформления и дата ее выдачи. Доверенность на продажу квартиры действует в течение срока, прописанного в документе. Если срок действия не указан, документ сохраняет силу до прекращения действия доверенности. Доверенность должна содержать информацию о доверителе и доверенном. Прописанные в документе полномочия сторон должны быть максимально детализированы. Также там должен быть указан адрес недвижимости, ее стоимость и условия оплаты. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.
Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать
То же самое нужно сделать, если в квартире жили престарелые люди. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры).
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
— Не все объекты недвижимости являются внесенными в соответствующие реестры в связи с этим, если Вы получили информационную справку где указывается информация, что сведения отсутствуют, советуем обратиться с запросом в БТИ для получения информационной справки о регистрации права собственности на объект недвижимости, которая Вас интересует.
Как происходит процесс покупки квартиры
Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.