Что нужно знать при покупке квартиры в украине

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Запросить справку о том, состоит он на учете или нет, имеет право только сам продавец. Но даже состоя на учете, человек может быть дееспособным и подписывать договора. Потому, если продавец на учете в психоневрологическом диспансере состоит, желательно, чтобы в справке было написано, что право подписывать договора он имеет.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение.

Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома

Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах. Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.

Читать еще -->  Как оформить пособие по уходу за пенсионером

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: советы экспертов

  • Не все прописанные в квартире дали свое письменное согласие на продажу.
  • В случае прописки несовершеннолетних нет разрешения на продажу от местных органов опеки. Имейте в виду, что орган опеки дает разрешение только в том случае, если дети имеют новые помещения для проживания. Если продавец не имеет нового жилья на момент подписания договора продажи старого, то по суду дети могут проживать в старой квартире. Проверяйте факт нового жилья и место проживания детей. Это важная информация для тех, кто интересуется, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
  • Сделку совершали недееспособные лица. К ним относятся личности, ограниченные в правах по решению судебных инстанций, алкоголики и наркоманы.
  • Если квартира заложена в качестве гарантии кредита.

Как изменились правила покупки-продажи квартир в Украине

Кстати, некоторые нотариусы, чтобы успокоить клиентов и таких «паспортистов», начали выдавать им кроме выписки из Реестра еще и подтверждение сделки на своем бланке с печатью с голограммой. «Запись там делается произвольная, о том, что такой-то человек такого-то числа оформил право собственности у такого-то нотариуса. Юридической силы такая бумага не имеет, но психологически успокаивает многих», — рассказал юрист ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко.

Как проверить квартиру перед покупкой

Если собственник находится за границей, и встреча невозможна, проверьте хотя бы саму доверенность и статус выдавшего ее нотариуса. В документе должно быть прописано место оформления и дата ее выдачи. Доверенность на продажу квартиры действует в течение срока, прописанного в документе. Если срок действия не указан, документ сохраняет силу до прекращения действия доверенности. Доверенность должна содержать информацию о доверителе и доверенном. Прописанные в документе полномочия сторон должны быть максимально детализированы. Также там должен быть указан адрес недвижимости, ее стоимость и условия оплаты. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

Читать еще -->  Бланк расписки о получении денег за квартиру скачать

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать

То же самое нужно сделать, если в квартире жили престарелые люди. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры).

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

— Не все объекты недвижимости являются внесенными в соответствующие реестры в связи с этим, если Вы получили информационную справку где указывается информация, что сведения отсутствуют, советуем обратиться с запросом в БТИ для получения информационной справки о регистрации права собственности на объект недвижимости, которая Вас интересует.

Как происходит процесс покупки квартиры

Кроме того, существует подоходный налог, которым облагается недвижимость. Его продавец платит только в случае, если владеет квартирой меньше трех лет. Также, продавец платит этот налог и в случае не первой продажи недвижимости в текущем году. В этих обстоятельствах гражданин Украины должен отдать в государственную казну 5% от суммы, о которой идет речь в договоре купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию