Что делать если кадастровая стоимость участка превышает рыночную

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили

В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по субъекту РФ. Отказы мотивируются тем, что согласно приказам Росреестра от 11.03.2010 № П/93 и от 26.12.2012 № П/531 федеральные кадастровые палаты наделены полномочиями по ведению ГКН и предоставлению сведений, внесенных в него. Суды делают вывод, что надлежащими ответчиками по данной категории дел являются федеральные кадастровые палаты, наделенные функциями органа кадастрового учета.

Завышенная кадастровая стоимость земли

Если вы думаете, что стоимость вашего объекта завышена, это еще не является поводом для ее пересмотра. Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд или ФКП проконсультироваться в индивидуальном порядке в саморегулируемой организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Получите заключение специалиста о рыночной цене недвижимости, чтобы адекватно можно было оценить перспективу обращения в государственные органы.

Мой Уголок Земли

Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы.

Как сделать кадастровую стоимость не выше рыночной? Ответ найден

Каждый примерно знает рыночную стоимость своей недвижимости. Если государство устанавливает кадастровую стоимость и считает, что она не превышает рыночной, то каждый правообладатель должен иметь право предложить государству (органам субъекта РФ) выкупить его недвижимость по цене – кадастровая минус 15%. И государство должно либо выкупить эту недвижимость по предложенной цене, либо установить кадастровую стоимость в новом размере – в размере предложенном правообладателем минус 5%. Если государство считает, что установленная им кадастровая стоимость равна рыночной, то такое предложение очень выгодно для него. Государство покупает объект по цене кадастровая минус 15%, тут же продает по цене кадастровой и получает +15 % себе в карман бюджет. Если же государство не согласно выкупать по предложенной цене, значит цена эта явно не рыночная, а выше. Поэтому и новая кадастровая должна быть установлена в меньшем размере. Принимая во внимание, что кадастровая стоимость у нас иногда в разы превышает рыночную, и за одну итерацию установить действительно рыночную стоимость не получится, следует разрешить гражданам делать такие «щедрые» предложения государству неограниченное количество раз. На каком-то этапе будет достигнута действительно рыночная цена и государство согласиться выкупить предложенную недвижимость по меньшей цене. В этом случае правообладатель должен иметь право или продать недвижимость или отказаться от продажи с установлением кадастровой стоимости в размере – предложенная им цена выкупа + 5%. Получившаяся стоимость и будет наиболее близка к рыночной и являться налогооблагаемой базой.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево. Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы. Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную

На стадии подготовки заявления в суд о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка огромное и решающее значение имеет то, насколько грамотно составлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, соответствует ли данный отчет Закону Об оценочной деятельности в РФ, поскольку помимо отчета в суд необходимо предоставить и заключение эксперта о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства.

Что делать если кадастровая стоимость участка превышает рыночную

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Второе – если на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, в отношении этого участка установлена рыночная стоимость (ч. 8 ст. 24.19 закона № 135-ФЗ). Последнее основание связано с тем, что если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость должна быть равна рыночной (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка

• Важно проверить, не допущена ли системная ошибка при определении кадастровой стоимости. Для этого можно подать обращение в Министерство имущественных отношений с заявлением. В этом случае можно выявить неправильность подсчета без посещения государственных органов и суда.
• В случае соответствия кадастровой стоимости рыночной нужно обратиться в Межведомственную комиссию по решению споров, организованную на базе Росреестра.
• Если решение предыдущего органа не устроит, то стоит обратиться в суд. В наличии должен быть отчет по оценке земельного участка.
• Необходимым моментом является отражение достоверных сведений, касающихся границ, в документах на наделах. Сверить данные нужно с правоустанавливающими бумагами и по факту.
• При выявлении ошибки одним из собственников коллективного надела необходимо обращение всех владельцев за переоценкой.
• Юристы отмечают, что платить налоги в соответствии с кадастровой стоимостью гражданам все равно придется. Если сделать это невозможно, предусматриваются два варианта. В первом случае происходит переоценка. Второй же предусматривает продажу объекта недвижимости и передачу обязанности по уплате новому владельцу.

Что делать, если вам насчитали завышенный земельный налог

— Причина — не совсем корректный механизм кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2009 году, когда кадастровая стоимость земли выросла в 10-20 раз, превысив рыночную стоимость земли, — вот отсюда и высокий земельный налог, — считает генеральный директор УК ТМ «Своя земля» Павел Романов.