Содержание
- 1 Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления
- 2 Договор аренды с последующим выкупом
- 3 Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
- 4 Аренда с правом выкупа
- 5 Аренда квартиры с правом выкупа
- 6 Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа
- 7 Правовые особенности аренды с правом выкупа
- 8 Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом
Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления
Если помещение передано в наем на длительный срок, то возникает вероятность изменения его рыночной цены. Сторонам необходимо достигнуть договоренности о том, что такие изменения никак не повлияют на размер выкупной стоимости, и его нужно внести в формируемое соглашение. Это можно сделать двумя путями:
Договор аренды с последующим выкупом
Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом, пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.
Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
- он составляется в письменном виде;
- в связи с тем, что данный договор предусматривает переход права собственности, он должен быть оформлен нотариально;
- в нем должны быть отражены все условия аренды помещения (указаны обязательные месячные платежи, оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, и так далее);
- данный договор должен иметь раздел, в котором будет четко указан процесс перехода права собственности на жилое помещение;
- стороны, которые его заключают должны прийти к согласию по всем пунктам договора.
Аренда с правом выкупа
Когда арендные платежи признаются частью выкупной цены после окончания срока аренды, получается, что в прошлые отчетные периоды арендодатель учитывал все перечисляемые ему арендатором суммы в налоговых доходах как арендные платежи. А по окончании срока аренды оказалось, что часть этих выплат составляет выкупную цену. Поэтому эти доходы необходимо восстановить в прошлых периодах и включить выручку от реализации амортизируемого имущества в налоговую базу в момент перехода права собственности на имущество. Как следствие бухгалтер должен подготовить и сдать «уточненку».
Аренда квартиры с правом выкупа
Учитывая длительный срок аренды, существует высокая вероятность того, что стоимость жилья будет изменена. Если участники не договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не влияет на размер выкупа, этот момент нужно обязательно отразить в соглашении, одним из следующих способов:
Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа
- ФИО сторон с указанием того, кто арендатор, а кто арендодатель (для юридического лица нужно указать его полное наименование);
- дата заключения;
- место заключения;
- контактные данные сторон (адрес, телефон).
Правовые особенности аренды с правом выкупа
- адрес месторасположения недвижимости (иного имущества), передаваемого по соглашению в аренду;
- наименование сдаваемого арендного объекта (к примеру, участок земли, жилое помещение либо часть нежилого объекта недвижимости);
- инвентарный номер (кадастровый номер для земли);
- функциональное назначение объекта арендных правоотношений (к примеру, нежилое помещение может быть складским, производственным, торговым, а участок земли – сельскохозяйственного, промышленного и иного назначения);
- площадь объект недвижимости.
Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец
1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Если недвижимость сильно подорожает в цене, он упустит выгоду. Договор заключается с отсрочкой платежа на длительный срок — возможно, 5-10 лет, за это время цена квадрата может подскочить на 15-20% в стоимости, при этом цена квартиры останется такой же, как была указана в договоре.
- Покупатель может использовать арендованную квартиру не по целевому назначению — например, использовать ее для ведения коммерческой деятельности или сдавать в поднаем.
- Рост коммунальных платежей и налогов на собственность может со временем свести на нет прибыль от установленной арендной платы. Этот риск, конечно, обычно нивелируется за счет договоренности о тарификации взносов в соответствии с экономической ситуацией.
Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом
1.3. Помещения сдаются в аренду на [указать] лет, с [число, месяц, год] по [число, месяц, год]. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
Загрузка...
