Содержание
- 1 Жилые дома блокированной застройки — Словарь финансовых и юридических терминов
- 2 Блокированная застройка
- 3 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 4 Что такое дома блокированной застройки
- 5 Дома блокированной застройки — это
- 6 Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ
- 7 Жилые дома блокированной застройки — это
- 8 Городская квартира
- 9 Жилой дом блокированной застройки — это что такое
- 10 Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки
Жилые дома блокированной застройки — Словарь финансовых и юридических терминов
«. Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). «
Блокированная застройка
Еще одной особенностью совмещенного дома является добавления его в кадастровый реестр. Кодекс градостроительства гласит, что квартира или блок такого дома не является отдельным жильем и объектом собственности. Поэтому в кадастровый реестр вписывается целый дом, а жильцам этого дома передаются права только на их блок и земельный участок, не нарушая права остальных жителей постройки.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Таунхаус – дом городской застройки, с элементами загородной жизни. Квартиры имеют небольшую площадь и вертикальную планировку, каждый этаж выполняет отдельную функцию. У каждого собственника есть свой отдельный вход и небольшая территория перед ним. Заднего двора такие дома не предусматривают.
- Виолетта – вид таунхауса, возведенный в итальянском стиле. Постройка дорогостоящая, относится к элитному классу жилья. Предусматривает наличие большой придомовой территории, и расположенного на ней бассейна, террасы, веранды и гаража.
- Лэйнхаус – небольшие блокированные дома застраивают в одном месте, образуя целый жилой комплекс. Отличие от таунхаусов в увеличенной площади придомового участка и наличия на этой территории гаража. Родоначальники такой застройки французы, их мысль развили и поддержали и распространили архитекторы Англии.
- Дуплекс – двухквартирный блокированный дом. Жилье имеет общую крышу и общую глухую стену. Впервые постройкой таких домов занялись в Англии XIX века. Чаще всего дуплексы двухэтажные, но иногда владельцы достраивают третий этаж.
- Квадрохаус – дом на 4 семьи, каждая имеет свой отдельный вход, гараж, и небольшую придомовую территорию. Жилые помещения собственников связаны общей стеной. Жилая площадь каждой квартиры большая, планировка выполняется по принципу улучшенного типа. Первый этаж отводиться под кухню и технические помещения, на втором этаже размещают спальни, а если дом имеет третий этаж, то верхние комнаты отдают под обустройство досуга – спортивный зал, бильярдная или лаунж зона.
- Британхаусы – дома возведенные в традиционном английском стиле. Внешняя отделка стен выполняется терракотовым кирпичом. При строительстве используются только экологически чистые материалы. Этот вид застройки относят к жилью премиум класса.
Что такое дома блокированной застройки
Блокированная жилая застройка подразумевает возможность оформления прав частной собственности на участок под домом, тогда как жильцы многоквартирного дома такого права лишены и участвуют в долевой собственности на общее имущество и территорию земли у дома.
Дома блокированной застройки — это
- Жилищный Кодекс РФ, дающий основные понятия касательно домов обсуждаемого типа, а также описывает их характерные особенности и признаки;
- Градостроительный кодекс РФ в ст. 49 определяет суть понятия дома блокированной застройки;
- Постановление правительства № 220 (2015 года), оговаривающее и разъясняющее порядок покупки жилья совмещенного типа (на первичном рынке);
- Закон РФ № 161 и приказ Минстроительства № 223, регулирующие порядок выделения участков для совмещенных домов и алгоритм получения квартир в данных домах;
- Ст. 35 ЗК РФ, которая регламентирует порядок, согласно которому можно оформить и выделить участок на дом указанного типа;
- Письмо Д23И-5649 Министерства развития экономики Российской Федерации, прописывающее алгоритм по размещению указанного типа недвижимости на одном земельном участке;
- Документация, которая касается многоквартирных домов, в основном, имеет некоторые положения, подходящие, в том числе, и для строений подобного типа.
Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ
По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2019 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Жилые дома блокированной застройки — это
Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.
Городская квартира
Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое
Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89. Теоретически дома-блоки относятся все же к многоквартирным, но полноценно считать их такими не следует. Причина тому — нельзя выделить долю в общедомовой собственности. По той причине, что последней просто нет. Общие здесь только стены между блоками.
Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки
Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.