В дар земельный участок

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Налогообложение на дарение земельного участка

Если в пользу одариваемого передается только доля в земельном наделе, то он платит налог только со стоимости части земли. Например, даритель передал одаряемому долю 1/3 в земельном наделе стоимостью 300000 руб. Налог будет рассчитываться так: (300000/3*13%) и составит 13000 руб.

Скрыть факт получения имущества по дарственной не получится: такая сделка обязательно регистрируется в Росреестре при переоформлении права собственности на землю в пользу одаряемого. Сведения из Росреестра поступают в ФНС в рамках информационного обмена.

Документы для дарения земельного участка

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Как оформить дарственную на земельный участок

1. Собственником участка является несовершеннолетний.
2. Обе стороны сделки — представители фирмы или предприниматели.
3. Представителем подопечного выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
4. Сделка заключается между воспитателем и воспитанником одного и того же учреждения.

Часто, возникают споры между близкими детьми, когда даритель передает в дар земельный участок одному ребенку, другие же остаются ни с чем. Признание сделки недействительной возможно только при предоставлении неопровержимых фактов. После смерти дарителя, доказать свои права на участок практически невозможно.

Особенности оформления дарственной на участок земли

Соблюдая требования, которые диктует данный образец, можно самому оформить правильный договор. Однако необходимо без ошибок указывать личные данные дарителя и одаряемого и четко и грамотно идентифицировать передаваемый объект. Согласно отзывам граждан и их представителей, регистрирующий орган способен вернуть документы из-за отсутствия знака препинания или неверного написания единственной цифры или буквы.
Важным условием дарственной является безвозмездность. Включить в дарственную пункт о какой-либо компенсации либо условие о совершении одаряемым каких-то действий в пользу «благодетеля» невозможно. Такой документ суд легко переквалифицирует в договор купли-продажи. Оговорка о том, что дарение вступит в силу после смерти владельца земли, также делает сделку ничтожной. В этом случае к ней будут применяться правила о наследовании.

Собственники недвижимости часто спрашивают юристов, возможно ли отдельное оформление дарственной на земельный участок и, к примеру, дом, построенный на нем. Ответ зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Если он принадлежит разным лицам (например, юридическому и физическому), то осуществление раздельных сделок возможно.
Но если и участок, и расположенный на нем дом принадлежат одному лицу, отчуждать строение или его часть разрешается только вместе с землей, и наоборот. Исключениями здесь являются лишь невозможность выделения в натуре части дома вместе с частью земельного надела и изъятие последнего из оборота (например, в случае расположения на нем государственного природного заповедника, объектов, используемых Вооруженными Силами, ФСБ и другими госслужбами, захоронений, особо значимых объектов культурного наследия и т.п.).

Какой налог на дарение земельного участка в 2019-2019 годах

Родственники могут быть кровными, законодательными (супруги), а также приемными (в случае официального усыновления или удочерения). Сделка с подобным экономическим обоснованием должна быть оформлена в надлежащем виде, то есть необходимо составить, оформить и подписать договор дарения (дарственную) (см.: Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

Поскольку подаренный земельный участок представляет собой доход, принятый физическим лицом, с него необходимо уплатить налог. Согласно ст. 201 НК РФ налог на дарение есть не что иное, как НФДЛ, ставка которого равняется 13% от установленной налоговой базы для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

Как дарится земельный участок

• паспорта участников сделки;
• выписку из кадастрового паспорта и копию плана;
• справку о стоимости (кадастровой);
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• согласие других совладельцев (если они имеются) на проведение сделки – документ заверяется нотариусом;
• свидетельство о браке или разводе.

• если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
• подарок получен человеком, не имеющим гражданства РФ;
• одариваемый является государственным служащим;
• участок получен работником медицинской организации или образовательного учреждения от сироты или воспитанника.

Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

Он составляется после составления и регистрации договора. Он оформляется дополнительным документом к основному договору, в свободной письменной форме. Акт утверждает наличие договора, составленного сторонами, на основании которого передаётся соответствующий земельный участок.

Достаточно распространены случаи, когда близкие родственники передают друг другу недвижимость безвозмездно. Это никого не удивляет и не настораживает, всё выглядит вполне естественно. Тем не менее, правовые полномочия собственника простираются гораздо дальше – он может подарить землю тому, кому пожелает. Юридическая правомерность сделки определяется не статусом лица, принимающего собственность в дар, а правильностью оформления документов. Самое главное – оформить договор дарения по всем правилам, в письменной форме, исключая какие-либо устные договорённости.

Договор дарения садового участка с домом

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: ________________________________________ рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой №_______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________.

1. План земельного участка.
2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
3. Справка БТИ №_______ от «___»______________ _______ года.
4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.